一线城市开始破防了！

superzhzh

前几天，我写过一篇文章，从成交数据层面，阐述了一下一线城市7月份的数据有点下滑迹象了。北京和深圳的二手房成交量是环比上月增长幅度大大减小，而上海和广州环比数据是下降的。行情确实有难以为继的迹象，不过我们还是继续观察几个月吧。另一方面，一线城市在楼市政策调整方面，或许不再“装”了，也可能是一放到底。过去的楼市政策调整方面，一线城市总是拖在最后面调整的，且幅度基本上每次都有所保留。之所以这么做，可能有多方面的考虑，毕竟一线城市还是处于人口净流入的阶段，估计也是怕一旦放开的速度太快，楼市又会出现快速反弹。但实际上，从近一两年政策调整后的走势来看，这种可能性是非常小的。那么接下来，一线城市每次进行楼市政策调整时候“留一手”的做法可能就会改变了。每次这样做像是给自己留一道防线，而未来这道防线大概率是要破防了。为何这么说，有几个信息值得我们思考一下：一、深圳最近有传闻说要进一步放开限购政策，要将限购的范围缩小，同时会调整“豪宅”标准及交易税费。至于这个传闻真假，估计要不了多长时间就知道了。二、深圳宣布收购商品房用作保障性住房，8月7日，“深安居”发布关于收购商品房用作保障性住房的征集通告。为积极构建“保障+市场”住房供应体系，遵循“市场化、法治化”和双方自愿原则，深圳市安居集团有限公司所属企业拟开展收购商品房用作保障性住房工作。没想到这件事深圳响应这么快！三、广州花都区发布楼市新政：买房享广州花都“准户口”，这个“准户口”基本上能够享受与正式户口的同等权益。自此，作为一线城市的广州，率先实施了“买房送户口”，这个支持力度算是非常大的了。有人可能要问，最近几个月一线城市的楼市不是有所回暖吗？为何还要加大刺激力度？但大家要看清楚是哪方面的回暖，其实主要是在利好措施的支持下，楼市成交量上涨了。然而另一个更重要的指标——房价，却还是在下跌之中。从2024年6月份的房价变动数据来看，除上海外，北京深圳广州无论是新房还是二手房房价环比、同比均是在下跌的，广州和深圳二手房房价同比下跌的幅度还不小，广州跌了12.4%，深圳跌了9.5%，这个幅度对于一线城市来说已经算是非常大的跌幅了。在这种形势下，还有必要“装”下去吗？关注地产观点，并设为“星标”，不错过楼市的重要信息和观点。