从160万降到39万，这种房子你敢买吗？

—じ☆ve人生—

你敢信吗，39万就能在天津买套房，还是个两室。
前段时间，武清一套39万成交的二手房火了，直接冲上热搜。

事件的起因是某网友发布一篇文章《我们小区房价跌到39万元，欢迎大家来天津武清和我做邻居》，引来热议。
主角是位于武清高村的首创新北京半岛小区。
某两室房源以39万的价格成交，对比高峰时期的160万成交价，降了75%。
首创新北京半岛位于武清高村。
2011年开盘，别墅约1万/平米，高层6000元/平米。
楼盘是片区式开发，现在商业，学校都配齐，生活配套基本满足。

高村板块位于武清最边缘，与北京通州一路之隔。
这或许是天津离北京最近的板块，通勤北京非常方便，出小区就是高速口。
不堵车的话40分钟可到北京国贸。
不少在北京城南工作的北漂在这里买房。

文章中说的39万的房源，是今年4月成交的，单价4639元/平米。

那网传高峰时期卖到160万是真的吗？

有二手房成交记录以来，84平米两室在2017年3月成交价为162万，达到峰值。
从72万涨到162万刚好用了1年。
环京投资的热潮推动了首创新北京半岛的迅速涨价。
但房价却不是一下跌落谷底，而是用了7年。
那套39万成交的房子，到目前为止是成交价最低的。
现在76平米两室户型的挂牌门槛价为39万，84平米的是45万。

所以，39万的成交也属于正常价格。
如果是租房，85平米两室整租约2300-2500元/月。
一套房40多万，租金2300元，回报率超过5%，比很多理财和定期产品都高。

放眼高村板块，近三年来成交单价整体下滑。
房价高峰在2021年三季度，均价1.23万/平米。
成交量高峰在今年二季度，成交60套，单价也降至0.8万/平米。 

如今这里的二手房依旧有销量，不过价格确实低到令人惊讶。
但对北漂来说通勤很方便，若能落户天津还能享受到高考优势，总比河北省强太多了。
可以作为北漂“妥协”的选项之一。
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