喜欢捂盘的李嘉诚，又一个北京的项目要开盘了

wakeman

据市场消息，近期李嘉诚旗下地产公司所开发的项目即将上市交易。
根据市场信息披露，该项目为御翠园项目，项目位于朝阳公园桥往东3公里，东四环和东五环之间。
该项目由李嘉诚旗下和记黄埔地产操盘开发，此前开发的项目为一期项目逸翠园。
一期项目早在2005年11月就取证开盘，此后陆续分批次进行销售，成交均价也从8XXX元/m²，一路走高至2015年的55000元/m²。
目前一期项目在贝壳查询有34套挂牌，挂牌单价从8.43万元/平方米-10.77万元每平方米，单套总价1020万元-1480万元不等。

还有媒体报道称，“御翠园”所在的姚家园项目地块由和记黄埔于2001年时以7亿元的价格拿下，总面积约40万平方米，楼面价仅1750元/平方米。
该项目在搁置了4年后，直至2005年6月才开始动工，截至目前该项目的开发周期长达22年。​
本次即将上市的为二期项目御翠园，项目位于一期项目北侧。
据查询，二期的御翠园项目，整体规划了26栋楼，其中1-8号楼为2梯2户的高层，层高为16-18层，9-26号楼为联排别墅，别墅分为地上三层、地下一层。
项目普通住宅面积约为110-185㎡两至三居，别墅面积约343~405㎡，共约1252户。其中联排别墅月228户，平层1024户。
目前来看 ，项目将采用现房销售模式。
据查询，该项目早在2023年7月18日取得了销售许可证，该批次共计批复473套房源。
目前批准的销售均价约为9.6万元/m²，总货值约为89.55亿元。
该项目此前传出要开盘的消息，但此后不了了之，目前开盘的市场传言又起。不知道善于捂盘惜售的李嘉诚，这次是否又是虚晃一枪，还是真的准备开盘了？
目前来看，该板块的确没有多少在售的高端新盘，此番入市，也许可以再度拉动一波北京的豪宅销售情况。
区域上来看，整体配套可以说是还算不错，项目距离东四环路直线距离2.8km，东五环路直线距离1km，距离北京朝阳站直线距离1.2km，距离规划地铁3号线姚家园站直线距离500米。
区域内还有北京姚家园万象汇，以及华润另一个正在建设中的万象系列产品。此外，距离朝阳公园直线距离2.8km。
教育资源包括北京第二中学朝阳学校、首都师范大学附中朝阳学校、府学胡同小学朝阳学校。
随手查了一下该项目周边的销售情况：
融创ONE9项目，2024年3月7日取得销售许可证，目前销售去化率47.5%，成交均价13.81万元/m²。其中3月网签13套，4月网签2套，7月目前网签4套。
融创壹号院项目，2023年8月31日取得销售许可证，目前销售去化率32.29%，成交均价12.99万元/m²，自今年1月份以来，月均网签套数均为个位数。
保利天汇项目，2023年9月28日取证，目前销售去化率62.47%，成交均价8.29万元/m²，项目今年3月网签60套，4月网签37套，5月网签36套，6月网签32套，7月截止目前网签18套。

_天下有雪_

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