上涨8%！房价要继续上涨？

hnn

最近，中金公司又火了，该公司的一名“94”女员工在社交媒体平台上疯狂地跳楼，因为她在降薪后负担不起抵押贷款。


尽管中金公司迅速回应并否认了谣言，但该事件的受欢迎程度仍然没有下降，背后是最近在金融领域发生的一件大事：降薪和退薪。


随便在网上搜一下，就能找到大量持牌媒体的报道，而且媒体还介绍了北京基金业协会编制的内容《PE/VC机构薪酬研究报告：2023年风险投资行业整体年薪水平较2022年下降20%-40%。


不仅降薪降福利，还有一些高薪人士面临退薪:没钱退怎么办？还有“退款贷款”——你可以借钱。当然，这个消息被证实是假的。


这是一个消息，另外还有一个很隐蔽的信息，是关于王健林的万达广场的。


说是又有万达广场被转让了。


7月1日，烟台芝罘万达广场有限公司发生工商变更，原全资股东大连万达商业管理集团有限公司(以下简称“万达商业管理”)退出，新增坤华(天津)股权投资合伙企业(有限合伙)、坤元辰兴(厦门)投资管理咨询有限公司是股东，分别持有约99.99%的股份、0.01%同时，许多主要人员发生了变化。不久前，该公司的注册资本从5000万元增加到7.08亿元。


7月2日，宜春万达广场投资有限公司也发生了工商变更，原全资股东万达商业管理退出，新增江西承泽房地产管理有限公司（以下简称“江西承泽”）为股东，全资持股。同时，宜春泽涛商业投资有限公司的企业名称也发生了变更，法定代表人和主要人员也发生了变更。


大家都知道，最近这些年，王首富一直都在卖卖卖，卖了万达广场，卖了万达电影。截至目前，万达集团已转让万达广场20多个，其中包括北京、上海、广州等一线城市的标志性建筑。


但是，要说的是，截至2024年3月，万达商业管理运营管理的大型商业中心仍有496个，其管理的物业面积规模居世界第一。


在买家方面，保险资本是主力军，这就提到了金融系统，前面金融系统降薪，降福利，后面金融系统还在买资产，说明市场上水是有的。


水是有的，但为什么房价还在跌呢？


今年6月，在28个重点城市，二手房（住宅）成交量环比增长8%，仅略低于4月，属于过去一年次高。更重要的是，同比，新房同比下降18%，二手房同比下降18%。


更重要的是，在过去的十年里，二手住房的交易量已经出现了三轮上升期。2014年10月至2016年3月，二手住房交易迅速上升，直接导致了房价上涨的大牛市。


2018年3月至2021年3月，二手房成交量波动缓慢上升，在这个过程中，不同城市的房地产市场被分化。


总的来说，房价涨跌较少，尤其是从2020年下半年到2021年上半年，部分热点地区一线、强二线、江浙全境房价大幅上涨。2022年6月以来，二手房成交量再次波动缓慢上升。


其中2023年2－4月份成交量波动较大，原因与上述新房上涨相同。去年7月是一个阶段性低点，随后二手房成交量再次上升。


对此，有人预测，这一次房价将继续上涨，尽管7、8月是淡季，但是将在8月份下跌以后，将再次上涨。你觉得会是这样吗？