楼市炸锅了！很多房东欲哭无泪！

weili0677

这几天，楼市里面有一个新闻，在群里炸锅了！
就是关于长沙公寓转住宅的消息，此消息一出，长沙买家心里面有100个草泥马在奔腾！

  于是有长沙粉丝，跑到后台来问我，怎么看待这件事情？
说实话，这事确实有些诡异，因为商改住是楼市大忌，这里面涉及到“存量搏杀”，如果让公寓拥有了住宅属性，买了公寓也可以同等享受到城市的资源和福利，那谁还买住宅呀！
公寓的最大优势，不就是总价和单价比住宅低嘛，而且长沙公寓体量，在全国可以排进前五，这么大体量的公寓改住宅，那对房价的冲击太大了！

01，长沙为什么还要坚持“公改住”呢？

唯一的原因，就是因为公寓库存太大了，马上要发生系统性债务风险了！
是的，你没看错，长沙的商业库存有多大呢？
164万平方米，去化周期达到14年，而这个数据，仅仅统计了长沙内5区，还不包括望城区、宁乡、浏阳、长沙县这几个地方，如果加在一起，库存体量可能达到200万方以上！
如果不再新建商业住宅，长沙也需要14年才能卖完！
要知道，当年开发这些公寓，开发商的钱可都是向银行借的，如果房子一直卖不出去，砸在手里，那银行的烂账就会越积越多，烂账达到一定比例，就会触发系统性金融风险，这事可不是开玩笑呀！
所以，长沙这次"商改住”，也是不得已而为之，但既然选择迈出这一步，就要面对接下来的楼市冲击！
只能说，在长沙已经买了房的朋友，你们自求多福，长沙这座城市，我还是挺敬佩的！
02，长沙正在打造全球研发中心

把房住不炒贯彻到底，这些年确实把房价控制死死的，全国同级别省会城市里面，长沙因为低房价，确实很有竞争力，吸引了不少人才、企业到长沙来！
牺牲了一小部分长沙精英人群的既得利益，来满足更多初来长沙的年轻人，给大家提供一片创业的乐土，或许我们都不应该轻视这座城市，因为长沙这两年，又提出了一个新的口号，要打造全球研发中心城市！
这可是中国唯一提出此口号的城市，我们要多给长沙一些时间，多给湖南人一些时间！
毕竟，中部崛起，光靠武汉一座城市不行，长沙、武汉、南昌一起携手，打造好长江中游城市群，对标美国五大湖城市群。
如此，中国北有京津冀、南有大湾区、西有成渝、东有长三角，中有武长南，未来这五大城市群，可是要扛大旗的！

03，千万不要逆周期买房

上个月，蒋老师在上海调研，跟一群95后粉丝在聊天，他们经常跟我抱怨说上海房价太高了！
他们说85后是上海楼市的既得利益者，因为85后当时在上海买房的时候，房价还很便宜，而现在的90后、95后、00后想在上海买套房，难如登天！
他们问我，上海楼市算不算是对年轻人的一种收割？
我说：“这当然是一种收割，但跟你们想象中的收割，可能不太一样！”
此话何解？
其实收割年轻人的，并非是北上广深的高房价，而是这些年轻人正在做逆周期的事情！
什么是逆周期？
其实你把过去20年，上海人口增长数据调出来，你就完全明白了！
过去二十年，上海新增人口数，与上海房价跟其他二线城市房价的差距，是呈现一个负相关的表现！
如何理解？如果上海房价比二线城市贵很多，那么上海的人口就倾向于去二线城市买房，反之，如果价差很小，那么就会有更多人留在上海买房！
你知道在2014-2015年的时候，上海与杭州的价差，已经达到了5倍之多，因此到2015年之后，上海进入到了人口负增长，这才是根本原因！
如果你2015年跑到杭州买房，你现在是稳赚呀！
我在2015年，去杭州调研楼市，当时在未来科技城看到一个楼盘，售价是8000-9000元一平米，带精装修，这个盘，现在二手房挂牌价是4万多一平米，10年时间，差不多翻了5倍！
但是你2015年在上海买房，2024年价格，能够翻5倍吗？对不起，做不到，最多翻1-2倍！
换句话说，如果你2015年之前，没在上海买房，但你是依然留在上海， 实际上你就是在做逆周期的事情，因为政策上，上海并不希望你留下来，所以它减少了土地供应，维持了高房价！
这个时候，如果你特别渴望留在上海，那么你就要具备一种能力，就是赚大钱的能力，还有一个，就是你要牺牲住房需求，牺牲住房品质，买到郊区去！
但不管哪一种，对打工人来说，都是透支了身体，靠996加班，赚月供钱，把自己变成干电池！
但如果你在2015年，果断把工作地点，从上海换到杭州，放下一线城市虚荣心，扎扎实实留在杭州工作，买房，安家，你现在日子会好过很多！
这就是人挪活，树挪死！人即使不挪，你的资金也要挪！
总结：我们可以身体在三四线，但思想一定要在一线

我知道，当下年轻人确实挺累的，社会很内卷，工作压力很大，越努力，收入越低，开始怀疑人生，怀疑当下的经济，是不是出问题了！
我可以明确告诉大家，经济确实遇到了一些问题，但都不是大问题，短期经济会经历一些阵痛，但长期一定是向好的！
年轻人压力大，可以短暂回到老家，提前进入养老生活，最近我在网上刷视频的时候，发现有一种民宿很火，叫做“青年疗养院”。
意思就是现在很多年轻人，在大城市不谈恋爱，不结婚，独自面对高压生活，开始慢慢出现抑郁症的情况，于是大家纷纷跑到一个偏远乡村来，到“青年疗养院”小住一段时间。
年轻人朝夕相处在一起，大家纷纷诉说自己的故事，一起“疗伤”，等抑郁症好多了，又开始返回城市工作！

其实，我们大多数时候的不快乐，都是我们想要的太多，能力和认知不足造成的！
最好的办法，就是修心，放空自己，慢就是快，一点一点打磨好自己，俗称：机会来的时候，就猛冲，机会没来的时候，我们就修身养性，多学习提升自己！
毕竟，世界永远是属于年轻人的，每个年代的人，都有各自的机会与红利！
现阶段，我觉得，最好的事情，就是静下心来，多学习，提高自己的认知和能力，坐等风来！