数据：销售额锐降28%，全国卖房遇“难题”？

疯了吧

6月已至尾声，半年的时光悄然流逝。
回顾这过去的半年，房地产市场经历了深刻而复杂的变化，并且在这半年里，我们见证了2024年进一步的政策调控和更为有力的金融支持。
那么近半年的时间里，全国房地产市场表现如何？让我们通过一组数据一探究竟。

据统计，2024年1-5月全国房屋新开工面积为3.0亿㎡，同比下降24.2%，降幅较1-4月收窄0.4个百分点；5月单月，全国房屋新开工面积约为6580万㎡，同比下降22.7%。
其中，住宅新开工面积为2.2亿㎡，同比下降25.0%，降幅较1-4月收窄0.6个百分点。
2024年1-5月，全国房屋施工面积为68.9亿㎡，同比下降11.6%，其中住宅施工面积为48.2亿㎡，同比下降12.2%。全国房屋竣工面积为2.2亿㎡，同比下降20.1%，降幅较1-4月收窄0.3个百分点。其中，住宅竣工面积为1.6亿㎡，同比下降19.8%，降幅较1-4月收窄1.2个百分点。

全国房地产开发投资额为4.1万亿元，同比下降10.1%；5月单月，全国房地产开发投资额为9704亿元，同比下降11.0%。其中，住宅开发投资额为3.1万亿元，同比下降10.6%，占房地产开发投资的比重为75.9%。从销售端来看，2024年1-5月，全国新建商品房销售面积为3.7亿㎡，同比下降20.3%。5月单月商品房销售面积为7390万㎡，同比下降20.7%，降幅较4月收窄2.1个百分点。

其中，新建住宅销售面积为3.1亿㎡，同比下降23.6%，降幅较1-4月收窄0.2个百分点。
销售额的下降则更为明显，1-5月，新建商品房销售额为3.6万亿元，同比下降27.9%，降幅较1-4月收窄0.4个百分点。5月单月商品房销售额为7598亿元，同比下降26.4%，降幅较4月收窄4.1个百分点。其中，新建住宅销售额为3.1万亿元，同比下降30.5%，降幅较4月收窄0.6个百分点。

这些数据普遍反映了当前房地产市场的近况，各项指标均呈现出20-25%的下降幅度。然而，令人欣慰的是，随着近期密集的政策调整，在部分一二线城市已经开始看到成果，不少城市已开始出现止跌或降幅收窄的迹象。西安的数据也延续了这一态势：5月西安商品房销售同比下降28.3%，降幅扩大0.7%；住宅销售同比下降31.1%，降幅扩大0.4%；商品房销售面积同比下降20.2%，降幅扩大0.8%；住宅销售面积同比下降23.8%，降幅扩大0.4%；商品房销售价格同比下降9.16%，降幅扩大1.52%；住宅销售价格同比下降5.53%，降幅扩大1.4%。销售面积和销售额的缩水，主要原因在于购房需求的减少，同时库存房源也需降价销售。总体来看，自今年以来，有关部门和各地政府陆续取消了各种限制性政策，并推出降低首付比例、降低新购商品房贷款利率、减免税费等优惠措施。对于西安而言，目前面临的挑战在于如何释放更多的潜在置换需求，以及提升市场信心。或许有人认为当下楼市政策已见底，但事实上，只要房地产市场未回到预期，政策就不会停止，速度只会越来越快，力度也会越来越大。 编辑=六言  编审=周鑫 数据来源：中指研究院