新政之后，房价还在跌

疯了吧

晚上好，一起看看本周发生了哪些大事吧～
希望我们的解读，能让你收获有用又易懂的理财知识，逐渐培养经济敏感度。01

陆家嘴论坛开幕，来听听大佬们说了啥

周三（19日），2024年陆家嘴论坛在上海开幕。


这意味着什么呢？


陆家嘴论坛是金融领域的一个国际性的论坛，聚集了海内外专家、学者、监管人员共同探讨当前的经济热点。


这次，证监会主席吴清、央行行长潘功胜等大佬都发表了演讲。来听听他们都说了啥——


央行动作多。这个月，代表市场活钱指标的M1增速，创下数据发布以来的新低。潘功胜表示，接下来需要考虑改改口径，比如把个人活期存款、带有支付功能的活钱理财纳入统计，让指标更能反应货币供应的真实情况。


再来提到利率改革。现在各种收益率一路下行，MLF利率却纹丝不动，让不少人感到困惑，也不利于引导LPR往下降。未来LPR和MLF的挂钩关系或许会「打破」，利率更加市场化。


再来是说到「逐步将二级市场国债买卖纳入货币政策工具箱」，未来可能通过这个方式投放基础货币。


证监会抓创新。新主席吴青宣布了「科创板八条」，大意是继续发展新质生产力，给科技公司们提供融资、交易制度支持。比如鼓励已经上市的科创公司兼并上下游企业。


保险谈「耐心资本」。目前，保险占我国金融业总资产的7%，低于国际平均水平（20%）。如果保险资金能增长，这些长期资金入市，有望推动「资金—资本—资产」良性循环。


这有什么影响呢？


整体来看，这次论坛上大佬们的表述，市场已经有了一定的预期。大家最关心的还是上面的这些内容什么时候能实质性落地。「光说不练假把式」，只有真的落地成功，给大家带来好处，才能够进一步提振市场投资者信心。


另外，今天会议还有一天，可以看看还有没有其他新措施出来。
02

5月房价，还在下跌

周一（17日），统计局公布了70个大中城市房价，各线的商品住宅销售价格环比（和上个月比）下降、同比（和去年比）降幅略有扩大。


这意味着什么呢？


5月份，楼市出台许多救市大招，主要有——


降首付，凑齐15%的首付款就能买房，青岛胶州甚至降到7.5%；
降利率，首套房的利率，已经接近3%，是历史最低水平；
降公积金利率，存量、新增的公积金贷低到2.85%；
同时，央行还给一些地方政府提供资金支持，让他们当买方，收购商品房用作保障房。


但新政策的效果似乎还没完全显现，具体来看——


新房方面，除了上海（+0.6%）和太原（+0.1%）小幅上涨，其他城市新房销售价格环比都在下跌，二三线的降幅还扩大了；


二手房方面，所有城市的销售价格同比、环比都在下降。相比一年前，各地的房价普遍打了9折。

这有什么影响呢？


由于新政是5月下旬发布的，政策效果还需要时间发酵。从6月份的市场数据看，市场呈现出「价跌量升」的特点，成交量有所好转。


拿上海举例，解除单身限购后，释放出的买方力量提振了市场需求，截至6月13日，上海二手房成交破万套，环比增幅达到70%。


可以预见的是，下个月的数据应该能好看一些。但政策效果能持续多久，目前还不好说。在房价下跌、对未来悲观的声音下，许多房企和居民仍在被动地出售房产，缺乏扩大投资的意愿。

不少分析师认为，如果房价还是弱于预期，政策可能还会加码。
03

美国降息，要买点美债基金不？

最近，不少小伙伴也琢磨起买美债的事儿，今天就来聊聊这个话题。


这意味着什么呢？


我们可以在国内买到美债基金，但坑也挺多的。主要是美债的定义很宽泛，美国国债、中资企业发行的地产债、外国企业发行的美元债，都可以被称作美债。


过去，有基金买了一堆美元计价的垃圾债，给投资人带来不小的损失。这里给你3个「避坑」小贴士——


一是仔细翻翻基金公司的季度报告，看持仓信息。


美国财政部发行的国债命名，一般有三种：


一是「T+ 票面利率+到期日」*。
*比如「T 4 11/15/52」就是2052年11月15日到期，票面利率为4%的美国国债


二是美国国库券，大多在1年内到期，命名规则为「B + 到期日」*。
*比如「B 01/02/24 」，代表2024年1月2日到期的美国国库券。


三是标注「US Treasury」，也就是美国国债的意思。


不过，季报里只会公布前五大持仓，剩下没公布的仓位具体买了什么标的，我们是不知道的。


二是看投资组合的信用评级。国债的评级都比较高，咱们最好避开那些喜欢买评级在AA-以下的债基。

举例：这只美元债基买了30%的AA-以下债券，尽量避开

三是看历史收益，别买踩雷债基。美元债基没有被动基金，全是主动基金，会考验基金经理的择时、挑选债券能力。历史上有踩雷前科的，咱们最好躲远些。


这有什么影响呢？


过去三年，市场上的美元债年化收益普遍不到2%，除了基金自身可能踩雷，影响收益的关键，还是美联储的降息节奏。万一降息比预期来得晚，买美债也未必能赚。


另外，降息利好的不只是债券，利率的下降也给企业投资、居民消费减轻了负担，对股票有着正向促进作用。降息周期，美股也都涨得不错，长期大幅跑赢美债。

说明：标普500指数 VS 20年美国国债ETF（2004-2024走势）

查理芒格说：你不需要投资很多东西，才会变得富有。与其追逐新的产品、新的热点，守住能力圈，赚自己看得懂的钱更重要~

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数据来源：且慢 2024.6.20

数据来源：东方财富Choice数据 2024.6.20