常规操作出意外？新房还没入住，反被开发商索赔15万元

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杭州的李女士打进我们“小强帮忙团”的热线，她说最近自己的新房在装修，没想到把楼下的天花板给震裂了，现在开发商找到她，要求她赔偿15万。但是她觉得有点冤，这件事情的责任方另有其人。

李女士的新房买在杭州东海闲湖城，去年12月底毛坯交付。今年3月，她找了一位敲墙师傅，对新房的格局进行了调整，正好跟她住同一个小区。

“我如果不敲，一些房间是无法使用的，阳台和房间中间有一堵墙，如果这个墙不敲掉，一张床都放不进去，我找的是小区里的一个业主师傅，因为他们一直在小区业主群里面发布一些敲墙的方案，其他业主对他们的评价口碑都比较好，真的有什么问题，也比较好找一点。”李女士说。

李女士继续说，她家敲墙的部位在他们小区也算是“常规操作”，甚至连开发商的样板间都是这样操作的，“地上有印记，这个地方原本的格局是一堵墙，要把它变成房间，必须把它给扩出去，这里也没有承重墙，开发商这个户型的样板间就是这种敲法，而且敲墙有物业巡检记录。”

李女士的房子有160多㎡，敲墙花了六七千块钱。没成想，墙敲改造没多久，开发商就找到了李女士，说因为她的施工，楼下业主家的天花板开裂了。

据了解，李女士楼下的房子刚刚卖掉，业主还没收房，目前还属于开发商。根据李女士提供的照片，楼下天花板开裂严重，多个房间都有裂缝。之前，开发商找了浙江省建设工程质量检验站，最终认定房屋顶板开裂，以及保护层脱落的问题，主要为重物冲击或楼板面层拆除施工作业不当所致。

李女士说，楼下业主最迟的交房时间是6月30号，开发商要求李女士在6月30号之前完成修复并且交房，并且出具了一份修复方案，共有几十个平方，卧室整个地板全部重新砸掉再重新浇筑，总费用在15万元左右。
面对开发商的索赔，李女士愿意承担责任，但她认为，这15万的赔偿，主要应该是敲墙的师傅来承担。施工方则认为他们是正常施工，更谈不上暴力施工，拒绝承担责任，还在向李女士讨要工程尾款。李女士也觉得施工方没有大型施工设备，造成这样的损害，非常怀疑开发商的检测报告。李女士希望由她、敲墙师傅，以及开发商一起，共同找一家机构，再做一次检测。

针对李女士的诉求，我们找到了东海闲湖城的开发商，对方拒绝接受采访，但表示，对三方检测持开放态度。
有了开发商的态度，李女士把敲墙师傅刘师傅也叫到了现场。刘师傅认为他的施工都是正常操作，承重墙没动，“用电镐敲的，要大型机械，或者直接上挖机，那就是违规了，都是正常操作，我一年要打二三十家保温层。”

刘师傅认为，之所以会造成这样的破坏，他怀疑是开发商的房屋质量问题，“我就打保温层，又没把现浇面打下去多少，要是这个现浇面我打下去了，那就是我的责任了。”
刘师傅始终坚持，是房子本身有问题，拒绝做检测。而开发商的态度是，他们只希望尽快修复房屋，顺利把房子卖掉，如果事情迟迟得不到解决，他们会起诉李女士。

“我现在不知道我该怎么解决这个事情了，开发商在催着我修复并且承担费用，施工方那边又在推诿，目前只有我是唯一的一个受害者。”针对李女士的目前的境地，我们咨询了小强帮忙团的特约律师浙江兴长律师事务所律师钦日曦。
“她只能等开发商起诉了之后，申请把这个施工队作为第三人追加到案件当中，如果法院认为有必要做房屋鉴定，而这个施工单位他拒不配合的话，那他就要承担这个不利后果。”律师表示。
针对律师的意见，李女士表示，会继续和敲墙的刘师傅协商，同时会搜集证据，做好应诉准备。
来源：小强热线浙江教科