楼市政策组合拳效果初显，转型机遇不可错失

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人民日报近日报道，自5月17日全国切实做好保交房工作视频会议召开以来，房地产政策组合拳密集发布，各地因城施策迅速跟进，初步效果已经开始显现。
2024年5月17日肯定会成为我国房地产史上让人难忘的一天。
就在这一天，保交楼、去库存、降首付、降息等各类政策接踵而至，整个市场为之沸腾。
在5月17日的保交房会议之后，还有一个国务院政策例行吹风会，会上介绍了切实做好保交房工作配套政策有关情况。住房和城乡建设部表示，城市政府坚持“以需定购”，可以组织地方国有企业以合理价格收购一部分存量商品住房用作保障性住房。
楼市调整的信息并未止于此。5月27日，上海发布九条房地产新政，开启了一线城市的政策闸门。业内评价，这是上海近年来房地产政策调整幅度最大的一次。28日，广深两地迅速跟进，其中，广州出台的政策被普遍认为“超出市场预期”，每一项都直指购房痛点。
在房地产市场上，地方政府“以需定购”，将成为市场交易中的一方，也是一个重要变量。在这种背景下，近日广州增城区政府拟收购一批商品房作安置房的消息迅速引发了关注……
在中国经济企稳回升的关键时刻，房地产政策组合拳从供给端和需求端两侧同时发力，不仅刺激需求，还直接稳定地产供给、改善房企流动性，旨在稳预期、稳规模、稳市场，既为市场带来调整信号，也为房地产企业带来真正的资金和销售支持。
政策组合拳的效果如何？
人民日报的报道披露，多个城市新房访盘量、二手房带看量出现回升。5月18日至19日、5月25日至26日两个周末，北京二手房成交均在2000套左右，市场活跃度回升明显。5月18日至19日，深圳头部机构二手房带看量和成交量较上一周末分别增长24%和58%。
另一方面，房企的融资环境也有所改善。最新数据显示，自城市房地产融资协调机制成立以来，商业银行已按内部审批流程审批通过“白名单”项目贷款金额超9350亿元，推动项目按时保质交付。
毫无疑问，随着政策落地和销售回暖，房地产市场的平稳对于当前经济保持复苏态势起到了积极作用。
与此同时，也要看到，房地产行业经过20多年高速扩张，转而进入当下的调整周期，根本原因在于，从供需结构看，我国房地产市场供求关系发生了重大变化。
正如人民日报评论所说，当下，在少数大城市，大量刚性和改善性需求尚未被满足，而高房价高房租又制约了住房消费需求的合理释放，这意味着结构性不足问题在一些地方仍然存在。但是，就整体而言，地产市场的供需格局已非昔日可比，因为“有没有”的问题已基本得到解决。
经历高速扩张，楼市迟早会进入调整周期。而从调整周期走出来，固然需要政策扶持，但从长远来看，单纯依赖政策很难说是一个可持续的发展模式。
房地产政策组合拳密集发布，给众多房企带来了纾困的机遇。这一点为市场和公众所乐见。
而从房地产行业的角度，更应该积极利用这一机遇。一方面，借此出清落后产能，另一方面，需要从过去那种不可持续的发展模式，转向“聚焦、稳健、专业”，以高品质、新科技、好服务让人民群众住上更好的房子，从而尽快构建房地产发展新模式，加速形成新的行业生态。