万科深圳湾总部地块亏损20亿出售，同地区恒大总部却溢价20亿！

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能卖的资产尽量卖，不能卖的资产尽可能抵押或质押给银行获得贷款，这就是万科的现状！


5月8日，万科将位于深圳湾超级总部基地的T208-0053宗地使用权挂牌转让，起步价为22.35亿元。
这块地是万科于2017年12月以31.37亿元购得，已经完成了部分地下工程，目前处于停工状态。

5月27日，该地块被深圳地铁集团和深圳市百硕迎海投资有限公司以22.35亿元的底价联合竞得。

深圳地铁集团是万科的大股东，而深圳市百硕迎海投资有限公司是一家刚刚成立的新公司。
5月17日的注册时间甚至晚于该地块5月8日的挂牌时间，说明该公司很可能就是为了接盘这块地而专门成立的。


深圳市百硕迎海投资有限公司只有一个全资股东，即深圳市大沙河建设投资有限公司，再穿透下去就是南山区财政局，而南山区财政局还加挂了南山区国资委的牌子。
也就是说，深圳地铁集团与南山区国资系统共同出资买下了这块地。


算上建安成本，该项目账面价值40.16亿元，以22.35亿转让，亏损了17.85亿。
如果算上资金的时间成本，总亏损或许接近20亿。
即便清仓大甩卖，也找不到接盘侠，只能求助于大股东。


然而，大股东深铁集团的日子也不好过，去年的利润才11亿，前不久还掏10亿认购了万科发行的REITs产品。
上个月，深铁集团还将两家子公司100%股权以资产证券化的形式转让，设立了“中信建投-深铁集团金融科技大厦资产支持专项计划”。
因此，捉襟见肘的深铁集团只能找南山区帮忙！


深圳湾超级总部基地，顾名思义，即许多大公司总部的所在地。
根据公开报道，该基地吸引了一批世界500强及创新科技企业总部入驻，包括招商银行、中国电子、中信证券、中兴通讯、恒力、碳云智能、天音通信、神州数码等企业的总部。
当然，还有将总部从广州迁至深圳的恒大集团！


2017年12月，恒大与万科同时在该基地各自拿下了一块地。
万科出资31.37亿；而恒大更加财大气粗，耗资55.52亿元，准备建一座75层、近400米高的深圳恒大中心，与广州恒大中心遥相呼应。
恒大爆雷后，该地块于2022年11月26日以75.4亿元的挂牌底价转让给深圳市安和一号房地产开发有限公司，深圳恒大中心更名为“深圳湾超级总部B塔”。


安和一号注册于2022年9月26日，应该是为了接盘恒大中心而专门成立的，与接盘万科总部地块的模式如出一辙。
值得一提的是，该公司处于“经营异常”状态！

安和一号地产股东穿透下去有深圳安居集团，深圳市属国企，就是帮山东高速接盘恒大230亿战略投资的大冤种。

万科也在该公司穿透股东名单中！


想不到吧？
恒大爆雷的时候，万科还帮忙接了盘，而且溢价20亿。
当万科遇到麻烦时，只能折价20亿出售。
不管怎样，能卖出去换回现金是好事，总比烂在自己手里强！