零售消费疲软，广州太古汇文化中心23.34亿元转让，谁将接手？

superzhzh

文化中心与广州太古汇商场部分紧密相连。吕颖雅/摄

可能成为广州太古汇进一步拓展的契机。
  吕颖雅/发自广州无论多大牌，要想入驻出租率100%的广州太古汇，必先经历游击般的地摊铺。作为广州购物中心的“天花板”，广州太古汇由于地面层数不足、单层面积不大，导致零售空间日渐紧张。因此，即便是高端奢侈品牌，要在这里开店，也需要先在公共区域摆放临时铺位，等待正式店铺的空出。不仅如此，对比天河路商圈的天环广场、正佳广场等，广州太古汇缺少影院和文化休闲设施，功能上存在不足之处。这一困境或将迎来突破。最近，广州产权交易中心官网消息显示，受广州市文化广电旅游局委托，广州太古汇文化中心（以下称“文化中心”）正式挂牌转让，底价约23.34亿元，挂牌截止日期为2024年6月19日。这意味着空置超过12年的文化中心或将迎来新主人。━━━━转让条件限制多文化中心位于广州市天河区天河路387号101房，广州太古汇的北面。据实地了解，该建筑目前大门紧闭，虽然外立面与整个广州太古汇综合体相融合，但内部仍处于毛坯状态，与商场的热闹氛围格格不入。

文化中心内部。吕颖雅/摄

公开资料显示，广州太古汇包括13.8万平方米的商场、16万平方米的两座写字楼、6万平方米的文华东方酒店与行政公寓，而文化中心的建筑面积约为6万平方米。2011年，广州太古汇开业，迅速成为广州商业新地标，但文化中心部分至今仍未投入使用。广州太古汇的历史可追溯到2001年，广州日报获得石牌桥项目的开发权。2002年，太古汇与广州日报达成协议，共同投资40亿元人民币建设太古汇-广州报业文化广场项目。2004年，太古地产增持太古汇项目股权，由原来的55%增加至97%，广州日报的股份减至3%。根据天眼查显示，目前这3%的权益属于广州日报报业集团旗下的广州大洋实业投资有限公司。实际上，文化中心一直是历史遗留问题，本次项目转让的原因尚不得而知。但据转让公告显示，直到2023年6月25日，文化中心才完成确权登记，项目资产登记在广州市文化广电旅游局名下。2023年9月，广州市规划和自然资源局发布批前公示，拟对文化中心进行加、改、扩建工程。原建筑地下设置汽车库、设备用房，地上设置艺术中心、电影院，申请将地下三、四层、地上部分调整为商业。扩建的建设单位为广州市文化广电旅游局。但公示期过后，此事未有进一步进展。文化中心地理位置优越，但转让背后存在多项限制条件。首先，文化中心自2008年开工，2012年完工后已经空置12年。其使用年限自2001年12月25日起计算，剩余使用期限仅有17年。其次，交易条件明确指出，标的物将用作演艺厅、群众艺术中心及图书馆的用途及功能。只有在不影响上述条件的前提下，方可配备必要的商业配套设施。更重要的是，不得以任何形式影响或更改项目的外立面，且不得与广州太古汇产生竞争。有业内人士分析称，天河路商圈被认为是广州最成熟的商圈，文化中心与广州太古汇商场部分紧密相连，转让价格合理，尽管后续可能需要投入内部建设成本，但总体来说仍是一笔划算的交易。此外，由于项目位置的特殊性以及交易条件的限制，除了太古地产外，其他开发商可能难以介入。━━━━零售消费疲软值得一提的是，在今年3月太古地产召开的2023年度业绩会上，太古地产董事局主席白德利透露，预计在2032年前，公司于中国内地的总楼面面积将增加一倍。其中，将积极在大湾区探索投资机遇。此次文化中心的转让，可能成为广州太古汇进一步拓展的契机。但零售业的低迷也带来了一些不确定因素。5月初，太古地产发布2024年第一季度运营数据，除上海前滩太古里外，代表内地奢侈品购物中心标杆的零售业务全线下滑。具体来看，上海兴业太古汇、成都太古里、广州太古汇、北京三里屯太古里和北京颐堤港的零售额依次下跌19.4%、14.7%、9.2%、5.4%和2.4%。事实上，今年一季度全国购物中心的零售额普遍下滑，而且消费级别越高，受影响程度越大。以广州太古汇为例，疫情期间由于出境不便，奢侈品消费回流，导致爱马仕、香奈儿、路易威登等奢侈品牌门店排起了长队。然而，随着疫情结束、出境旅游逐渐恢复，出境购物市场重新兴起，尤其是受到日元贬值的影响，日本奢侈品市场呈现出迅猛增长的势头。仲量联行的报告显示，今年一季度零售物业城市间表现较为分化，租赁需求逐步恢复常态后，包括西安、广州等重点城市空置率已经开始小幅上涨。在补偿性消费褪去和基数效应下，3月以来消费增速下滑明显，尤其是商品零售额的增速，这或为商业市场的发展带来不利的因素。此外，消费者信心虽然连续几个月回升，但是总的消费者信心指数还在临界值以下。除了来自零售消费疲软的挑战外，“重奢店王”SKP即将登陆广州，必将对广州太古汇的地位产生影响。今年年初，广州市政府工作报告提到，要推动太古聚龙湾、华润万象、SKP、南站环球贸易广场、北站免税综合体等商业项目的建设。随后，北京华联（SKP）入驻广州IFC写字楼办公，珠江新城东区的跑马场也开始拆除，这表明了“SKP进驻广州”的计划在经过两年多的传闻后终于有了实质性的进展。上述业内人士表示，SKP正式入驻后，将改变广州太古汇在高端奢侈品市场上的“一家独大”局面。如果太古地产成功拿下文化中心项目，不仅能够扩充太古汇的零售面积，还能够弥补其在影院和文化休闲场所方面的不足，进一步增强在高端市场上的竞争力。
责任编辑：吕颖雅
审读：戴士潮

---

中国房地产报版权所有

未经授权不得转载以及任何形式使用