5.17楼市新政后市场交易反弹

kingfirefly

1、近期，热点城市商品房市场出现了明显的提振，一手房访客和签约，二手房带看和成交，都出现了明显的环比反弹。主要原因是，5.17政策是自上而下的一揽子部署，这是近年来少有的。媒体和市场普遍认为，基于近期房地产过快下行引起的问题，国家会对房地产进行救助。于是，政策底带来了市场底。
2、同时，政策极大地降低了入市的门槛。特别是，房贷首付突破历史最低下限，利率也不设下限，这些政策近期已经在各地开始落实。而且，此轮国家政策救助与这前后一二线热点城市放松限购等也形成了叠加，释放出明显的购房需求，特别是门槛上观望的部分需求。另外，央行释放再贷款，直接助力国家队将下场收房，以改善供求关系，让很多市场主体认为类似2014年那一波去库存来了。
3、不能忽视的是，对近期的政策救助，近期自媒体、中介机构等也纷纷冠以"新一轮上涨周期”、“市场触底"等来进行政策宣导，对市场交易有极大的带动作用。
4、当然，市场回升，主要在一二线热点城市比较突出。主要是由于，一二线热点城市新市民、外来人口、年轻人集中，刚需购房、婚房、入学购房等比较旺盛。前几年，由于房价较高、成本较高，这几年在明显下跌，一部分需求积累。近期，政策改善预期和购买力（房价下跌也改善购买力），进入市场的比较多。
5、当然，从购房群体来看，一是刚需群体较多，从各地二手房交易情况看，低总价、低单价、中小户型交易较多；二是外地人买房占比增加。主要发生在省会城市，比如成都、杭州等地，外地人占比明显提高，主要是本省非省会城市，基于小孩教育、就业和结婚等买房比较多；三是本外地投资客，但量比较少。主要是政策变动提振预期，当然也有大户型豪宅市场的外地客，比如杭州。
6、从客群、交易特征来看，仍旧对价格比较敏感，市场仍处于修复过程中。近期落地的政策，着力点还在于鼓励居民加杠杆进场买房，考虑到房地产市场的基本面未发生根本改变，如果后期在库存去化、就业、收入等方面的基本面改观不大的话，此轮楼市回升仍将延续近期阶段性修复的特征。