北京楼市：新政后 望京成交火爆！

mulunbo

Q：望京新城现在可以入么？
A：望京作为北京买房的热门大区，除了一些高品质改善盘之外，还有一些成交量很大的老旧刚需盘
望京新城就是其中之一，虽然楼龄已经不小了，但是每年的成交量还挺可观的
望京新城的位置还可以，周边有个望京地铁站，通勤出行没问题，带电梯的高层塔楼，地段和配套都还可以
虽然望京新城在望京的排名靠后，跟融科橄榄城、上京新航线相差很多
但成交量和涨幅并不拉胯，跟着大盘涨是没有问题的，但下跌的时候这一批老旧小也是首当其冲
望京新城89平的两居去年高点的时候成交价630W，上个月已经降到了450W
能不能买都没有绝对的答案，看你的预算和需求，现在整体是一个以价换量的买房市场
如果你看到了一个价格、周期、户型都可以接受的好房源，可以考虑入手(还是那句话，非必要不建议买老旧小，根据预算和需求酌情选择）
Q：现在望京和新北苑相比，现在哪个会更安全一些？
A：两个板块目前都处于回调之中
望京作为第二CBD，本身就有强有力的购买力支撑，是北京少有的职住平衡的区域
另外还有朝外、陈经纶这样的好学校，很多小区也都能轻松达到职住学平衡
本轮大幅回撤，一方面是因为互联网行业下行，裁员潮来袭，购买力支撑不足预期偏弱，因为望京上一轮房价走高，主要就是依靠这些大型互联网公司的发展；
其次就是望京周边的奶西、崔各庄、东坝等地大面积供应新房，对二手房造成严重冲击；
最后一点，望京的炒房客从去年下半年起大批量砸盘变现，网络上“暴跌”情绪浓重，影响整体房价和大家对望京的预期
而新北苑作为昌平朝阳的两区交界之地，又承接望京产业外溢，望京房价回调，新北苑自然首当其冲受到影响
新北苑的房价逻辑是中等确定学区+临近高端核心产业区+次新聚集区域
新北苑是10年之后成片重新开发的中高端住宅区域，之前有相似逻辑的是万柳、太阳宫，片区内都是纯商品房次新高品质小区，总价在700-2000W之间，属于北京少有的次新高端片区
与望京不同的是，望京板块大，从刚需到高端改善都有，房价的涨幅波动也大，而新北苑面积小，楼盘少，次新聚集，相对而言，波动稍小
要说安全的话，还是看具体楼盘，不能笼统的说哪个板块更安全
Q：望京接下来大趋势是涨还是跌？
A：这一轮望京是从20年开始涨的，直到21年的6、7月份达到一个高点，之后一直横盘
直到23年3月份小阳春又小涨了一波，涨的这一小搓也只是一些超热点盘，到了23年下半年又开始持续大面积回调，一直持续到现在
就我们的体感来说的话，现在基本上已经回到了21年的价格了
一些老小区已经到了19、20年的价格，基本上已经筑底了（这里说的是望京整个大区，不代表所有小区也不代表这个小区的所有房子筑底）
望京接下来应该会进入走量阶段，尤其叠加517的三条政策，望京的热度又起来了一波
比如新政后的这个周末，望京成交非常火爆，上个月一整个月没啥成交的望京花园，这周末光西区成交了5套，顶层带露台的440W成交
可见现在市场上需求还是有的
整体来看，上峰稳楼市的决心是很足的，但这不代表接下来这个板块所有的小区都立刻上涨
这一轮与其说是楼市的普跌回调，不如说是不同标的的优胜劣汰，优质资产在下一个周期还是会慢慢涨回来

t28

不错，又占了一个沙发！

精睿子

支持，非常给力！

ygdlrk

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