许家印“放狠话”：恢复销售，一定还债！恒大拼了？

—じ☆ve人生—

那个男人，又回来了，还放了“狠话”。
新一年到来，各家房企的销售工作陆续展开，陷入流动性危机中的恒大也不例外，这次，许家印放了“狠话”。

据悉，2月2日下午，恒大集团董事局主席许家印主持恒大集团营销会议，提及要做好项目推广工作，恢复公司项目销售，并要下发考核任务！
马不停蹄，2月3日，多个渠道就见到了久违的“恒大式”促销广告，涉及458个楼盘，涵盖住宅、商铺和车位等，主打现房销售。

1   
深陷流动性危机
恒大拼力销售强烈求生
对于恒大此次提及要恢复销售，一位接近恒大方面人士表示，自出现流动性危机后，恒大的销售工作一直在持续，在当前房地产市场趋于稳定情况下，恒大想提升销售额的愿望更为强烈。
在今年1月1日晚间，在恒大内部发出的一封《致全体恒大人的一封家书》中（需全文请添加文末楼姐获取，备注“家书全文”），许家印也着重提及了要恢复销售。

许家印在信中表示，“2023年是恒大履行企业主体责任、千方百计保交楼的关键年。要做好全面正常施工、恢复销售、恢复经营等各方面工作，我们一定能完成保交楼任务，一定能偿还各种债务、化解风险，一定能开启涅槃重生的新篇章。”
这封内部《家书》虽然篇幅不长，但信息量很大，看起来更像是发给外部人士看的，且力求给中国房地产行业带来一针强心剂。许家印总结了恒大集团2022年全年的表现，称2022年恒大地产732个保交楼项目全面复工，全年累计交楼30.1万套，颇为乐观的数据宣告着，恒大的雷正在逐步排除。
2   
负债2.5万亿
这些债主能拿到钱吗？
据公开数据，从2015年的6149亿负债，到2021年中期的1.97万亿负债，恒大已经沦为万亿债务巨无霸。此外包括开给供应商的商票在内有4000余亿元应付债务，恒大总负债规模已达到2.5万亿。
恒大的债主包括银行、供应商，恒大员工以及购买了恒大理财的用户们。这几万亿的负债中，短期借款和长期借款合计5700亿，主要是债券、信托和银行借款。以银行为例，据不完全统计，恒大对国内128家的银行欠款合计为2323亿元。其中最高的是民生银行，累计金额为293亿元。
此外，由于业绩爆雷、票据违约等，众多供应商也被恒大连累，成为了债权人。仅15家供应商与恒大的应收账款合计就超过218.1亿元，逾期款项合计89.12亿元。受此影响，像索菲亚、世联行、全筑股份等上市公司都遭遇了业绩爆雷，损失惨重。
3   
境外债重组两次“爽约”
恒大能否度过危机
虽然恒大有意提升销售额，但是当下如何化解自身流动性危机，是其要跨越的首座“大山”。
恒大自出现流动性危机以来，其境内外债务一直在寻求展期。
其中，境内债券本息兑付方案已多次调整，但境外债务重组方案已两次“爽约”，均未能在既定时间内披露。
恒大在去年12月20日公告中指出，“公司债务负担沉重，经营仍面临较大挑战，偿债资源是否能产生预期价值存在较大不确定性。下一步，公司将继续与有关境外债权人开展积极和建设性的对话，保持相向而行的良好势头，以期尽快在重组方案条款方面达成一致意见。”

4   
港交所复牌时间临近
退市威胁依然存在
启动境外债务重组时间越来越长同时，距离港交所规定的复牌时间已越来越短，恒大方面压力越来越大。
根据上市规则第6.01A (1)条，港交所可取消任何连续18个月暂停买卖的证券的上市地位，而恒大停牌18个月的期限将于2023年9月底届满。这也意味着恒大必须要在2023年9月底前达成港交所要求的各项复牌指引，否则面临退市威胁。
根据恒大早前收到的复牌指引，其达成复牌的条件包括刊发所有尚未公布的财务业绩，证明公司遵守上市规则第13.24条，向市场提供所有重大资料，以便公司股东及其他投资者评估公司状况等。
5   
解聘普华永道核数师
财务报表审计未达一致
协纵策略管理集团联合创始人黄立冲认为，虽然复牌并不需要债务重组计划必须取得进展，企业就算资不抵债也依然能申请复牌交易，但是需要把一些历史遗留问题说清楚，这样才会有审计机构签字。
这意味着，审计机构签字确认是恒大刊发所有尚未公布的财务业绩的前提，同时公布财务业绩又是恒大达成复牌指引的必要条件。恒大方面或也意识到了这一点，为加速刊发财报，其在今年初解聘了与其合作多年的核数师普华永道。
对于解聘缘由，恒大方面在相关公告中称，“由于罗兵咸就本集团持续经营编制基础及相关披露影响的评估，资产的减值评估要求额外的审计工作及程序，双方对工作范围及时间表未能达成一致。”恒大表示，“委聘另一家核数师在切实可行的情况下尽快推进完成审核工作，符合公司及其持份者的最佳利益。”
开年后政策导向逐渐温和，能否扭转地产时局，房地产巨头们的处境是否能有转机。，恒大的声音到底是给债权人们画了个“饼”，现实会不会又如同“复工秀”或者“跳楼秀”一样成为泡影，让时间来证明。
信息综合整理自：财联社/澎湃新闻/证券时报等