重庆核心区捂地多年的大盘，突然全线动工？亚洲首富套现走人？

wakeman

昨天是个超级星期四，微信群被各种大瓜给刷爆了，十几个大瓜看得人是目不暇接瞪目结舌：

还没等到把瓜吃完，突然群里又炸开了锅，原来汽博老巢又粗事了。

小树这下顿时慌了，赶紧背着包溜进地铁，找个地方避暑半天吧~
01.重庆囤地十五年
和黄又推新货啦？
坐在地铁上刷抖音，突然看到川神前几天出了视频，说是南岸区的某超级神盘又推新品了，据说150万左右就能买个叠拼别墅，要不去看看这个盘吧？

没错，这家开发商就是当年赫赫有名的亚洲首富李嘉诚，在重庆开发的超级大盘—和黄御峰。
上世纪末，和黄、新鸿基、瑞安等大批港资地产商涌入内地淘金，由于负债率极低且融资方便，港资地产商在内地基本是都选择了大规模拿地、长周期开发的模式。
用一句大白话来解释就是—拿地/捂盘/升值。

和黄进入内地的第一个项目，为帝都的东方广场。
项目从1993年开始建设，期间由于帝都规划的多次调整，历经周折直到2003年才得以竣工，使得后来和黄涉足帝都时心有余悸，“水太深了”。

东方广场位于长安街，目前依然是区域地标性建筑，租金非常昂贵。但在当时，由于开发周期太长且前期招商不力，一度被市场人士评判为“一项失败的投资”。
2004年左右国家宏观调控政策频频出招，看不清形势的开发商纷纷采取观望的态度；
和黄却抓住机会频频出手，在上海、武汉、成都、重庆等十多个一二线城市积累下了殷实的土地储备，将发展重心移出了北京。

不过说起和黄在重庆开发的这些楼盘，多少让人一言难尽。
逸翠庄园的24联排别墅外观极具视觉冲击力，上一轮行情价格实现了漂亮的翻倍，秒杀周边一众高品质别墅，让人大跌眼镜，再次验证了品质和投资没有必然关系；

位于南滨路的珊瑚水岸是当年江景豪宅，前几年炒客云集入住率低下，商业街也是招商乏力投资者损失惨重，直到这几年川神入住才大有好转，又变成了一个网红盘。

至于照母山的玥湖园，在北区一众网红楼盘中更是没啥存在感……
2007年4月，和记黄埔以24.5亿元正式拿下重庆南岸杨家山片区2500亩土地，总用地面积164.4万平方米，建筑面积321.3万平方米，楼面价仅为763元/平，也是和黄在中国开发的最大的地产项目。

这块捏了快二十年的“地王”，便是如今在售的和黄御峰。
02.套内92的别墅？
和黄的产品你永远不懂
从环线海棠溪出站之后，就能看到御峰的售楼部和门口大大的海报：
“150万级墅居，套内92-94平新品”、“独门独院，有天有地”

套内90来个平方的别墅？
我揉了揉我的眼睛，确实没有看错，和黄这是哪门子神操作呢？再一看旁边的另一块海报“150平实景现墅，即买即住”，小树顿时恍然大悟：
原来重庆人不喜欢买大别墅，只喜欢住小房子？

面积小总价低的这种MINI别墅，应该很多人抢才对吧？
不过走进售楼部一看，里面到处空空荡荡的，忍不住有点失望，难道大家都去吃瓜了吗？

一看到有人来，置业顾问还是很热情的接待了我：
“这是我们沙盘，整个红线范围内都是我们的地，现在在售的150平的现房别墅是四期的项目，总价270万左右，接下来要推的就是我们的五期-誉都”

小树瞟了一下，这个四期的别墅从2019年卖到现在，和黄也是不容易啊~
旁边刚好有这个项目的沙盘，原来这个誉都紧挨着罗家坝地铁站，由五栋超高层和沿着台地布局的叠拼别墅组成，其中叠拼预计八九月份开盘，超高层预计要年底了。

这个90多平的别墅长啥子样子呢？
仔细一看，它的户型确实让人叹为观止，90来个平方居然做变出3-4层的别墅，还有前庭和屋顶花园，这设计师是不是很无敌？

当然了槽点也不是没有，单层面积只有30来个平方，本质就是一个三室一厅，每天的生活就是楼梯里面打转转，转久了不晓得会不会头晕脑胀？
囤地十五年拿出一个这样优秀的产品，和黄不愧是享誉全球的世界级房企~
03.项目开发十五年
周边配套仍具体
出了售楼部，老规矩咱们还是周边到处逛一下。
一个精心开发了十五年的国际化大社区，配套肯定已经非常齐全了噻？

不过理想很丰满，现实太骨感。
除了地铁站旁边的三期有些社区门面已经开张了，其他大部分商铺都是铁将军把门，这场面看了不禁后背阵阵的发凉。

其实你也不能说开发商没得追求，比如旁边还是修了个集中商业体-御峰8坊。
只不过里面看起也是空空荡荡的，按道理说旁边也有这么多住户，他们跑哪去消费了呢？

不过这个区域还是有些利好的，比如三期的旁边就在修建江南隧道，未来茶园到南坪又多了一条快速道路。

这个超级大盘的配套，你觉得满不满意呢？
04.四个地块同时动工
开发商果然不差钱
转了半天最让人意外的，是整个杨家山地块不仅只有一个五期的誉都项目在施工动工，整个现场让人大吃一惊。

誉都5期工地现场
小树转了一圈，现场至少看到四个地块都在动工，这是要赶着投胎的节奏啊？
紧挨着御峰一期，也有个神秘的“杨家山片区商住2B号地块”正在施工，据说体量达到31.7万方，高层建筑已经冒出了头。

继续往前走，马上又能看到一个“杨家山片区7号地块”的项目，体量达到35万方，现场也是干得热火朝天~

继续往前结果意外发生了，整条路都被施工方拦住了。
前面一个就是刚才提到的御峰5期，它的对面又是一个在建中的大型商住项目，应该也是整个杨家山地块的一部分。

算下来，和黄御峰在建的体量达到了上百万方，几乎达到了规划体量的1/3，几乎与之前龟速开发的场面形成了鲜明的对比。

是什么让一向爱“磨洋工”的和黄地产，突然一下“火力全开”了呢？
02.官方批判捂地捂盘
和黄地产套现走人？
2020年9月，一份《关于禁止和记黄埔地产（成都）有限公司融资、贷款和重大重组的函》在网上盛传。
发函方“成都市高新区财政金融局”在文件中称：“因和记黄埔地产（成都）有限公司存在捂地、捂盘不良行为，严重影响区域房地产市场平稳发展。”

函件一出，舆论顿时一片哗然。
随后，囤地十多年的重庆杨家山项目也被网友扒出进度缓慢，2018年更是传出和黄欲200亿出售项目的消息，随即开发商便发布声明：
“确有多家公司有意合作，但均未达成协议”

如今楼市下行，和黄逆市一口气开工上百万方，这个市场吞得下吗？
或者，李嘉诚要在重庆下一盘大棋？