总价300万起置业广州主城？还有一线江景＋三地铁，什么来头？

wakeman

计划买房的那一天，小A喜悦到无法入眠。
他小有积蓄，即将组建家庭，谈不上人生赢家却算得上被羡慕对象。
然而，他从找房那一刻开始，就倍感无奈。
广州新房均价3.87万/㎡，套均总价高达417万。他首付不多，满打满算只能买总价300万左右的房子。
但他与大多数年轻人一样，不愿意将就，追求生活幸福感，房子要在主城区、近地铁、周边有大型商业，总之社区素质要足够好。
如此不切实际，小A能找到满意的房子吗？
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看遍广州主城
手握300万，他竟然选择了这里...
小A以珠江新城为中心，划出约半小时生活圈（具体通勤以实际为准），结合预算、成长性等，希望能找到适合自己的“最优解”。
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中部：要么贵要么旧
中心区天河、越秀、海珠是小A心中的YYDS，然而动辄8万+的均价，300万买新房，那是痴心妄想。
想要二手房？也有。基本长这样子，高楼龄，无电梯，超小面积做三房，居住空间压抑狭小。

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东部：潜力区，没有靓盘
怀着失落的心情，小A向东辗转来到老黄埔和科学城。
老黄埔和科学城潜力没得说，区域范围很大，而且形成3-4-5-6万/㎡的价格梯度，努力认真挑选还是有合适的。
但符合条件的要么是北向天地楼层，要么是伪地铁盘，如此工作生活就十分糟心。
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西部：唯有临广片区
再看西部的荔湾，老城区价格洼地，然而动辄6-7万/㎡的单价已经劝退不少买家。

临广区域总价虽然偏低，最低总价也到了350-400万，超出预算范畴，况且还只能靠公交接驳地铁，实属麻烦。
二手地铁盘不少，但房龄老旧，面积小，户型紧凑奇怪，居住体验down到底。
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南部：没得选择
当然，小A也曾考虑过非主城区的南部区域。
番禺广场，配套成熟，5地铁（3号线、3号线东延线、17号线、18号线、22号线）交汇。但坏就坏在，板块内新房供应少，总价最低都要400万起步。
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北部：相见恨晚
碰壁东南西之后，小A只好把最后的希望寄托于北部。幸好，北部的白云没有让他失望。
其一，中心区房价洼地，价值高地
作为中心区之一，白云是主城房价洼地，无时无刻都在向购房者散发诱惑力。

但你可别因此轻视它，低调的白云，10年涨幅达169%，上升趋势明显。
在艰难的2021年，也走出独立行情，新房网签套数共8102套，同比涨幅达101%，居全市榜首。
当然，小A看中的白云，不仅仅是这些优势，其身后还有巨大的潜力，堪称“广州最强潜力股”。
“十四五”规划期间，白云重点项目1.67万亿的总投资额问鼎全市，超过佛山的总投资额。

在这场声势浩大的建设周期里，白云更以超前眼光布局智能制作、新材料、生物医药等战略性产业，打造多个千亿产业集群。
其二，“人口、基建”双料增速冠军
在人口方面，过去10年，白云以152万的人口增量，成为全市唯一一个总人口超300万的区域，其虹吸能力在广州首屈一指。
此外，白云基础设施建设大幅完善之中。
以地铁为例，到2023年，白云地铁站点总数将达68个，弯道超车天河，登顶广州。（数据来源：南方日报）
白云速度，让人惊叹！那么问题来了，哪个板块哪个项目符合他的要求？
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华为神兵天降
广州西岸，造就下一个“松山湖”神话
小A虽然对楼市不太熟悉，却也明白，踩准发展风口，就有机会享受发展红利。
"十四五"规划中，广州提出要全力推进珠江沿岸高质量发展，打造世界一流滨水活力区。
白云积极响应，大手一挥，在广州北部罗冲围画下一个圈，广州西岸就此崛起，成为白云数字经济创新走廊的重要引擎。

板块位置示意图
过去二十余年，前航道引领广州发展，珠江新城、金融城、琶洲一座座CBD的拔地而起、惊艳四座。
如今，前航道开发接近尾声，西航道将接过珠江前航道发展经济的重任，成为下一个风口。

珠江西航道
要知道，广州西岸地理位置非同一般，坐拥17公里长西航道，是西联佛山、北接清远、东临主城的门户。
未来的广州西岸，不仅是白云的增长极，更是广州重要经济增长点。
所以，重仓进驻，是大势所趋。
事实上，科技巨头华为早已在此建立华为广州研发中心。

华为广州研发中心鸟瞰图
目前项目已于2021年5月通过备案，预计三年内即可投产使用。
投入使用后，华为广州研发中心有望复制松山湖神话，带动大批上下游企业布局广州。
抢占两化融合、智慧城市、5G等产业战略高地，推动形成百亿级智能汽车及自动驾驶等未来产业集群，广州西岸产业格局进入“加速道”。
小A已经蠢蠢欲动，须知在区位、产业等多重利好因素支撑下，板块价值势必会重塑，居住于此无疑受益其中。
此时，小A有注意到，板块中有一个名为——五矿招商江天际的项目。

项目效果图
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出场就王炸
一线珠江+三地铁，它来代言
双央企+国企豪华阵容开发的五矿招商江天际，总价300万起，既满足了小A对生活的幻想，也囊括了未来的发展空间。
它是如何做到的？
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占位首期开发，成长性看好
得益于五矿招商江天际的战略性眼光，从选址之初，便占尽优势。
摊开地图，其位于广州西岸桥头堡槎头TOD，坐享城市脉络发展红利。
槎头站TOD是广州“十三五”规划中首个落地的33个场站综合体之一。
地铁13号线二期（预计2023年开通）、12号线（预计2024年开通）及佛山8号线（规划中）在此交汇，是广佛同城的重要站点。
整个槎头TOD分三期开发，而江天际便以首发之势抢饮“头啖汤”。

图中数据来源：广州白云发布
项目利用下沉广场、扶梯、连廊等步行系统，将商业与交通的隔阂打破。
在出行经过的槎头站A、B两个出口，沿途聚合品牌商超等多业态，业主只需沿着归家动线，就能够尽情体验一站式的吃喝玩乐。

江天际TOD空间分布概念图
另外随着二、三期框架全面拉开后，槎头TOD建设总体量约300万㎡。
其中，居住面积约151.23万㎡，超过荔湾广船片区（约125万㎡），而商业面积约72.19万㎡，约等于4座天河城（约16万㎡）。
不难想象，这个滨江核心住宅区一旦建成，将为广州西岸带来产业配套的升级、城市界面的焕新，区域腾飞势不可挡。

项目效果图
而江天际作为首期开发，价值还会发生接二连三的增涨过程。比如广钢新城的开山之作，当年均价只要2.8万/㎡，如今7字头，涨幅高达150%。
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楼下3地铁&配套全，生活无须担心！
毫无疑问五矿招商江天际一诞生，便站在价值云端之上。
而且你想要的一切，居住、交通、商业、教育、娱乐休闲等资源都在一个刚刚好的尺度里，给到居者一个1+1＞2的无限想象力。
首先，居住于此，往往都能快速通向城市核心区。

经13号线二期，无需换乘可直达到珠江新城等核心区。通过12号线和其17个换乘站，4站白云新城，6站到越秀，0换乘直达天河。
教育？无需担心。社区内规划有幼儿园，槎头站车辆段综合体规划九年一贯制学校，业主步行可达。（具体入学情况以官方公布为准）
想逛街购物？这里有超2万㎡的繁华商业，前文已稍有提到，归家路上便可肆意享受。
又或者，趁着有空闲，可以去到周边的万达广场、5号停机坪广场等商圈。
居住于此，怎么能不让人欣喜呢！
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约60米近江，让人直呼“哇哦！”
五矿招商江天际的另一个王牌杀手锏：一线江景。

项目效果图
有业内人士统计过，珠江两岸房价从05年的1万/㎡，上升到如今的10-20万/㎡，预测未来还会更高。
这也意味着，一线珠江依然是广州楼市价值制高点。
五矿招商江天际约60米临江距离，还是全市TOD独一份的存在，其本身蕴含诸多价值。

项目效果图
单论这个近水距离，项目已稳站市场顶尖。
根据广州建筑退让规定，建筑与水域间距至少要大于100米，即便是侨鑫汇悦台这些顶豪，临水也是在百米之外。
江天际虽不是豪宅，却把豪宅的价值基因牢牢掌握。它不仅使“居者有其屋”，更要让“居者享其屋”。
试想一下，晨起揽江瞰景，傍晚沿江漫步，好不惬意舒爽！
这小A向往的生活，现如今，可算能实现了。
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“王牌户型”诞生
约78-110㎡三四房，让人欲罢不能
当然，回归到居住层面的考量因素终究还是产品，这也是使小A沦陷的最后一关。
五矿招商江天际主推78-110㎡三四房产品，户型不浪费一分一毫的空间，实用率高达九成。
此外淘房君还打听到，五矿招商江天际即将推出楼王单位A4栋，位于项目的中轴线上，占位层次丰富的景观。

且朝向、户型设计等综合方面相当优越，有大面积户型任君挑选，属于真正买少见少类型。
毫无疑问，在五矿招商江天际，可以满足人们多元化、个性化需求。
首先，江天际引入五矿地产5M智能健康体系，对居住标准进行升级。
精挑品牌新风、PM2.5过滤等交标，秉承智慧绿色人居理念，精选40余项健康细节，以领先的姿态，开启人居新想象。

示意图 图源：摄图网
其次，对户型的打造，做到实用性与舒适性并存。
78㎡三房，性价比之选
比如，小A准备“闭眼冲”的建面约78㎡三房两厅一卫的产品，空间尺度感和使用率远超大多数同面积产品。

大户型才有的开敞入户花园成了标配，不仅可以增加收纳空间，也可以发挥花园功能，居家生活美滋滋。
客餐厅一体化的设计，动线流畅，居住空间开阔明亮。
三卧室带大面宽飘窗的设计，不仅使景观视野更开阔，同时也增加了采光面。