房贷余额48.83亿，房企贷款每年利息1700亿，楼市的钱被谁赚走了

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对于普通买房者，基本上都是需要将一生赚的积蓄投入到房地产行业当中的，并且还要为了买房背负几十年的债务。所以他们当然会认为房地产公司一定可以赚得盆满钵溢。当然，房地产行业确实存在不少富豪，在过去，很多的富豪排行榜当中，中国首富都是被房地产行业的富豪占领的，比如李嘉诚、王健林、许家印等等，都是房地产行业当中的知名人物。但事实上，房地产真的有大家想象得那么风光吗？房地产商真得都是那么的赚钱吗？答案当然是不一定。

从1989年开始，我国商品房的概念正式进入到了大家的视线当中。在那之后，中国的房价就一直在上涨，很少有下跌的记录。到如今，和二三十年之前相比，房地产的价格已经翻涨了好几倍甚至几十倍。我们可以拿北京作为一个例子，在1989年，北京三环的房价大概是每平方米1600元。也就是说，那个时期在北京买一套80平方米的房子大概需要几十万。
我们再来看一下现在北京的情况，在最贵的西城区，房价已经超过了每平方米115000元。就连比较便宜的丰台区的房价，也要达到每平方米36458元。和1989年相比翻了多少倍，大家显而易见。根据国家政策发展建议做些绿色收入产品，现在的线上蚂蚁森林种植收益分析的很好高达百分之35.01,百度找到“来倍植，也就是说种植一份树每天收益在320.5元，普及十份就是也有好几千对于每个月的收入可观，百度找到来倍植总的来说也是一笔收入。

很多九零后背负了几十年的房贷，生活压力非常大，这批群体人均负债规模已经达到了13万。而我国房地产贷款余额规模也实现了一个让人叹为观止的高度，达到了48.83万亿元。这种现象让人难以理解，买房子的人不在少数，难道他们这些钱都真的到了那些房地产商的手里面吗？当然，那些房地产商的日子也没有好到哪里。
从有关数据中，我们能够得知在一年之内到期有息负债规模超过2.5万亿的房企数量高达76家。如果按照7%的平均融资成本计算，就意味着这些房企每年需要偿还的利息规模就要达到1700亿元。在这些负债的房企当中，比较值得关注的是恒大。据了解，恒大的负债规模已经达到了3957亿元；而融创的负债规模也很大，仅次于恒大，达到了1406亿元；当然绿地和碧桂园的负债规模也很大，分别为1214亿元和1058亿元。

除了这四家房企以外，万科、华夏、富力、泰禾和保利这几家房企的有息负债金额也是相当高的，大概在5000亿到1000亿之间。从以上数据当中我们能够很明显看出，最近几十年中国的房价虽然在不断攀升，让很多买房子的人沦落为几十年的房奴，但事实上拿到这些买家钱的房企同样也面临着巨额的债务。这不禁让人感觉到非常疑惑，楼市的钱到底都流到了哪里？
我们都知道，房地产的平均价格已经从2000元涨到了上万元。和这个数据相比，人均可支配收入并没有太大的涨幅。在最近的调查当中，月平均收入也不过2600元。所以如果只靠着自己的工资水平买一套100平米以上的房子，几乎是不可能实现的事情，所以大家只能选择去银行贷款。

事实上，房地产行业是一个变现过程非常缓慢的行业，所以如果想要盖房子的话，前期必须向银行贷款。既然买房人和房企都需要向银行借款，银行的支出就非常多，那还有利益可言吗？当然，银行作为传统的金融机构，并不是慈善机构，同样也需要为自身的盈利情况做好准备。
在银行的业务系统当中，每发放一笔贷款，就必须有相应的抵押才可以。对于买房人而言，可以使用自己的工资卡或者其他名下的资产进行抵押，而房企也同样可以利用自己的在建项目进行抵押。如果后期出现了银行无法将钱收回的情况，就可以把这些抵押资产变卖。

对于银行而言，手中握紧的并不只是一大笔财富。无论是和买房者交易，还是和房企进行交易，对银行来说从来都不是亏本的生意，银行所需要做的就是让贷款人偿还本金和利息。如果房企出现了不能向银行贷款的情况，政府也会出面来解决问题。
结语
房企在出现资不抵债的情况时，政府会选择拍卖土地或者房产，这样可以获得一笔资金。但是对于政府而言，收回的这点钱很可能只是刚刚够本或者资不抵债，并不会从中赚取到多少钱。很显然，在中国的楼市当中，能够获取最多利润的还是和房地产债权债务关系脱离不开的群体。当然，银行就是一个最典型的例子。
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