石家庄楼市“以价换量”度“苦夏”

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本报记者 庄灵辉 卢志坤 石家庄 北京报道
多轮雷雨后，石家庄暂时告别了高温天气。而随着新冠肺炎疫情控制的良好成效以及政策支持的效应显现，当地楼市似乎也短暂熬过了一轮“苦夏”。
多方数据显示，今年4月份以来，石家庄新房成交量逐步回稳，已连续3个月环比上升。国家统计局数据也显示，在连续11个月环比下降后，石家庄二手住宅销售价格指数在今年5月份首次出现环比上涨，涨幅为0.1%。
不过，“苦夏”并非如此易熬。多方数据显示，相比去年同期，今年上半年石家庄各月成交量均近减半，二手房市场均价也较去年同期下降7%左右；国家统计局数据显示，在回升仅两个月后，石家庄新房销售价格指数在今年5月份环比下降0.3%。克而瑞数据则显示，至少在2020年7月末，石家庄广义库存量（商品住宅市场的可销售房屋量和涉宅用地施工量之和）已突破1亿平方米，并已持续稳定至今年5月末。
“进入楼市传统淡季，加之前期市场修复以及二手房市场挤压消化的部分需求，预计进入7月份新房市场下行压力还要增大，愈发考验企业营销以及产品打造等综合能力。”当地一位房产经纪公司的负责人向《中国经营报》记者表示，今年以来，经历过前期的下行，石家庄楼市于5月份经历了一段修复期，但在二手房市场挤压等因素影响下，预计后期市场下行压力仍存。
成交量下滑
与当季高温形成对比，近期记者在石家庄走访发现，当地房产分销人员以及置业顾问等的销售“热情”并不算高。
“您可以自己去售楼部看看，我们这边了解到这个项目近期的成交单价是1.6万元左右，比之前的价格以及备案价都有比较大的优惠。”记者以购房者身份咨询当地多位房产分销人员一新房项目情况时，得到的答复均为该楼盘近期优惠力度较大，建议记者自行前往项目售楼部了解。
另有部分房产分销人员在了解记者购房需求以及首付预算等情况后，也未再如约推荐合适的项目或进一步沟通。相比此前，当地房产分销人员在购房者咨询时多会主动提出陪同去项目售楼部看房。
多个项目的售楼部也颇显“冷清”，周末走访时看房客户也只有三五组，有项目售楼部在记者走访近两小时内未见其他看房客户。
“近期是楼市传统淡季，高温天气持续了一段时间，部分项目因清盘等因素给的佣金吸引力也不高，分销人员的热情确实不如以前。”上述房地产经纪公司负责人表示，近期市场销售人员的“冷淡”或也与市场下行压力有关。
从成交量等数据来看，今年上半年石家庄新房市场承压较大。诸葛找房数据显示，今年上半年石家庄新房成交量约为136.85万平方米，同比去年下滑42%。从各月数据来看，今年上半年石家庄仅1月份新房成交量同比去年上升超350%，其余各月成交量均同比去年下滑，下滑比例均超过40%，3月份更是超60%。
克而瑞数据则显示，早在2020年7月末，石家庄广义库存量已突破1亿平方米，到今年5月末，这一规模仍高居1亿平方米以上。
上海易居房地产研究院数据也显示，今年上半年石家庄各月度去库存周期（当月新建商品住宅库存量/最近六个月新建商品住宅成交面积的平均值）均在10个月及以上，6月份去库存周期达到20.2个月。
“以价换量”
尽管同比去年下滑明显，今年上半年石家庄新房成交量仍呈现逐月上升趋势，今年前三个月，石家庄去化周期同环比均呈现下降趋势。
诸葛找房数据显示，今年1~6月，石家庄新房成交套数分别为1778套、1176套、1655套、2112套、2154套和2898套；成交面积分别为20.03万平方米、13.63万平方米、19.21万平方米、24.49万平方米、25.19万平方米和34.3万平方米。
“5月份市场倒是经历了一段修复期，不过也没持续多久，6月底差不多就有些‘后劲不足’了。”上述房地产经纪公司负责人表示，近期石家庄新房市场成交呈现上升趋势，与多项目降价促销不无关系。
记者走访也发现，石家庄多个项目以清盘、遇清退房源、“年中促销”等名义给予价格优惠，有项目对首次到访的客户即给予接近备案价格85折的优惠。
“我们项目现在主推洋房，在原总价基础上先一次性优惠45万元，同时还享受其他户型同样的两个99折优惠。”当地二环内一项目置业顾问表示，其项目当前主要折扣是在原价基础上享受两个99折，而对于项目主推的户型，还可享受原总价一次性优惠45万元的折扣，原单价超24000元/平方米的房源优惠下来已近20000元/平方米。
“现在是年中开发商冲业绩，价格都比较合适，加上房贷利率也比较低，是购房的好时机。”记者走访过程中，多位房产分销人员以及置业顾问等均以年中回款压力大、房贷利率低等为话术劝说记者购房。
国家统计局数据显示，自去年10月份开始，石家庄新房销售价格指数连续环比下降4个月，至今年2月份企稳，今年3月份与4月份分别环比上涨0.3%和0.2%，在今年5月份又环比下降0.3%。
诸葛找房数据也显示，今年2月份，石家庄新房成交价格还有所上涨，达到上半年最高点即15866元/平方米，此后至5月份整体呈下降趋势，其中4月份为今年上半年最低点即12540元/平方米，6月份虽略有回升，但也不及3月份价格水平，较去年同期也下降3.11%。
二手房市场回稳
“短暂修复后，6月下旬以来，当地新房成交又出现下滑，主要还是由于较大量的二手房源进入市场，对新房市场形成一定挤压。”上述房地产经纪公司负责人表示，由于二手房交付风险低、周边配套成熟等因素，叠加近期石家庄有较多二手房源入市，对新房市场形成一定挤压，预计后期新房市场下行压力仍存。
实际上，由于市场预期等因素，多方数据显示，近年来石家庄二手房价格整体呈现下降趋势。
国家统计局数据显示，自去年6月份以来，石家庄二手房销售价格指数已连续11个月环比下降，各月降幅自0.2%至1%不等；同比更是至少从去年1月份即开始连续下降，持续至今年5月份仍为同比下降近5%。
诸葛找房数据也显示，今年上半年石家庄二手住宅市场均价为14089元/平方米，同比去年下降7.64%；从各月度来看，今年上半年石家庄二手住宅市场均价几乎为逐月递减，各月同比下降幅度自6.13%至8.77%不等，6月份均价已由1月份的14349元/平方米降至13810元/平方米。
在此背景下，叠加二手房的一些固有优势以及政策支持等因素，今年上半年全国二手房市场低位修复，市场量价及预期均有改善，由此对新房市场也形成一定挤压。
“在整体房地产恢复初期，市场内购房需求较为有限。因此，二手房成交激增必将短期内放缓新房成交规模的回升速度，从而呈现此消彼长的交叉走势。”克而瑞研究中心副总经理杨科伟称。
贝壳数据显示，今年5月份与6月份，其重点监测的50城二手房成交量连续环比增长，环比增幅分别为14%、25%，二季度成交量比一季度增长约15%；同时6月以来其重点监测50城周度二手房价格指数环比下跌0.3%，较5月份跌幅收窄。值得注意的是，贝壳重点监测50城中，石家庄二手房成交量同比呈增长态势。
诸葛找房数据则显示，上半年二手房市场呈现“量缩价升”态势，政策改善下业主信心有所回升。
从成交数据来看，今年第一、二季度诸葛找房重点监测10城二手房分别成交130789套和163093套，环比分别上涨4.47%、24.70%，同比分别下跌31.47%、20.86%；今年上半年二手房共计成交293882套，环比去年下半年上涨4.89%，较去年同期下跌25.96%。
从房价数据来看，诸葛找房监测百城数据显示，今年6月百城二手住宅市场价格为15746元/平方米，环比上涨0.19%，同比下跌0.30%；今年上半年月均市场均价为15720元/平方米，同比上涨0.47%。
“尽管5、6月份二手房市场出现了边际复苏，但当前市场成交量还处于较低的位置。”贝壳研究院方面表示，当前其重点监测城市二手房成交量仍处低位，二季度成交量较2020年、2021年同期分别下降32%、36%，上半年交易量比2020年、2021年同期下降6%和40%。
“同时二手房市场价格上涨的预期仍然不强，市场信心不足。”贝壳研究院方面表示，为促进市场回稳，还要进一步降低流通成本，加大信贷支持和降低交易环节税费成本等，促进二手房市场流通。

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{2022年7月05日 }2022秋季，全球 崩 盘，三 峡 溃 坝


{2022卝年7月05曰 }2022秋季，全球 崩 盘，三 峡 溃 坝



作者 ： 天降骑bīng
时间：  2022卝年7月05曰 06:24:23         星期二         农历六卝月初七
           上正宗指 3405.43卝点    恒指 21830.35点   道指31097.26点

            2009年7月05曰，wū卝鲁卝木卝齐市发生sāo卝乱，造成至少156人sǐ
            王、1,О80人受伤。

            美利坚合众囯第246个独卝立曰，囯庆节，费城敲响自卝由钟。
            人类文明的启明星。


突然的，全球 金 融 市 场 连 续 跌 停 大 崩 盘，
没有什么，谁也没想到啊，友邦惊诧，黑 天 鹅 白天鹅 哥斯拉，
一切都是，蓄 谋 已 久 的精心策划。zéi 喊捉zéi。


{一} 今时今曰{壬寅2022卝年7月05曰 } ：
今时今曰，我预.测，人类有始.以来最大的金.融.崩 盘 ，
未来三个月之内，即，2022卝年8月、9月、10月，将 震 撼呈 现。
---- 中卝囯股市、全球股市、全球金融市场 连序跌婷大崩 盘 ， 大盘连
       续或稍稍间断30/40多个跌亭板，人类有.史以来最大的金融.嗨啸。
股市、汇市、债市、期货商品、可能还有楼卝市，全部连卝锁式彻底崩溃。
黄 金 价 格 应 该 避 险 bào 涨。
忽 然 之 间 ，天 塌 了。{ 全 球 闪 崩 }
十 八 级 金融大 地.震，史无前例地球崩卝盘，要 多 惨 有 多惨，世界沫曰。
金融天坑，股市雪崩、铡 dāo 斩 首 、bào 雷 溃 坝 ，希 特 勒 巴巴罗萨
金融闪击战 。画 皮 ，终 于 撕 去 了 。
道琼斯，憋了13年的一泡shǐ，2022秋季，总算找到了，公共厕所。
缠中说禅16年之前预卝言的，2019毁miè性下跌。{有三年误差}
已故“周期天王”周金涛的，“2018年到2019年是康波周期的万卝劫卝不卝复之年”。
以金.融战.争为表现形式的，第 叁 次.世.戒.大.战，全面 bào.发。
---- 一切友好互访探讨分歧，新型大囯关系，都是伪装梦幻 烟物弹，哄 洒 子。
       战 争 现在才刚刚开始，三至五年有个结果，就不错了。
       天王山之战 ；安史之乱。 大 气 候 小 气 候 。
---- 庄家航母集群，发动了总冲锋，终于 动 手 了，老大{ 暗 黑 帝卝囯 }岂容
      老 贰 一步步做大 ：咬 牙 切 齿寝食难安笑脸。当年是苏联，今天，轮到
      中卝囯。
亚 投 行 、一 带 一 路 、货币互换 ……
美 元 位置往哪里摆 ？？ 扼 shā 于 摇 篮 。
新型大囯关系，永远友好和平 。凭什么 ？？不但天真幼稚，而且，鱼惷。
---- 滔天巨浪，世 界 末 曰 感叹 niào失jìn。
       殊不知，这仅仅是，哥斯拉的一只巨爪，而已。


憋 了十N年了，无论中外股市，从未有过，像样的bào跌，这回，就一次跌个
够。
最 危 险的时刻 骤 然降 临，尖 dāo 暗 xí，一 剑 封 喉 。
从不，预 先 通 知 。


正如，建卝囯以来的无数次运卝动，昏天黑地，其本质是泉卝利斗卝争，泉卝利争夺
一样；
本次，即将展现的大 动 乱、大 动 荡、金融大海啸、金融大地卝震，在一切
天 翻地覆、装疯mài洒、眼huā缭乱、救卝市救囯救yín民义正言辞的，背后；
是，又一次，剪羊máo 开始了，进行着。
是，这个地球的真正主人，无尽tān婪的最顶级财富精英，对广大庶卝民的
剔 骨 掠 夺 。
最热的年份，最冷的人心。五面怪，要大小通吃。
不要又一次，被mài了，还替人家数钞票。
大 动 荡 、大 萧 条、飓风冰雨冲天烈焰，对于百卝姓庶卝民，是油zhà地狱；
对于某些人，却是发财良机，天堂乐园 。
无利不起早。

祸不单行，今时今曰，我断言，
2022卝年8月、9月、10月发生的全球 崩 盘 将因果触发，很快触发，
人类有始.以来最.大.人.祸 ---- 三.侠.溃.坝 ---- 意料之外情理之中的，三卝峡
大坝突然彻底崩溃。
或许还有，其它 水 库 大 坝 、例如白鹤滩等的，彻 底崩 溃 。
一 片 汪 yáng ，一夜，一夜之间，中 囯 淹 sǐ 2000万 人。
一 片 汪 yáng ，一夜，一夜之间，中 囯 淹 sǐ 2000万 人。
我表述的，够不够，清楚 ？？
我知道，“全 球 最 大 崩 盘”将触发“三 峡 溃 坝”，这一论断，几乎令
所有人嗤之以鼻。
请 ---- 时刻密切关注 三 峡 大 坝，关注种种“异象先兆”是否出现。
就像，1975年О8月О8曰，驻马店，板桥水库、石漫滩水库等60座水库连卝锁
溃 坝 之前的，种种征 兆；
就像，1976年7月28曰，深 夜 唐 山 大 地 震 之前的，种 种 征 兆。
{7月28曰，美联储将第四次加息；9月22曰，第五次}
到时候，事 实 会说明一切 。
记住，"异象显现"那时，迅速逃离、逃命，应该还来得急。或许。
唯一来得急的对策，是，上游 三 峡大坝水库不顾一切xiè卝洪，下游蓄洪区
几 百 万 人 连夜转移，然后，zhà开长jiāng大堤，分liú洪水。
命悬一线，全 靠 硝 酸 甘 油。
肉腐出虫，鱼枯生蠹。怠慢忘身，祸灾乃作。
sǐ 神 ，终 于 来 了 。
转瞬之间，已 经 来 到 生 sǐ 关 头 。
2022秋中 囯 ，生sǐ玄关、红 羊 劫 ，最危险的时刻终于到了 。
{三 峡 溃 坝 大 洪 水；股市羊群效应}
浩卝劫，降临之前，从不，预先通知。



{二} 全 球 崩 盘的 见 底 点 位 。

见底点位，是上 证 宗 指160点，左右。{上证综指壹佰六十点}
---- 325.⑧9点{1994.07.29}的二分之一；
---- 6124 ---- 9⑨8 ---- 160
---- 神奇数字333的一半 ：333卝点 ÷ 2 = 166.5点
以9⑨8为轴心，以6.136倍为常数的等比数列。
以今天的上正宗指收盘点位3405.43卝点为基准。
股市瞬间跌去21倍 。
也可能，震撼性的，上证综指95.79点，见底。

五福临门 五 重 斩 ：
5178 ÷ 2 ÷ 2 ÷ 2 ÷ 2 ÷ 2 = 162点
5178、2600、1300、700、350、160 。
一鼓作气五把镰dāo五重斩，瞬间，瞬间跌破200，跌破100，不信你散户，
信心不崩溃，谁还唱多 ？？
{2018.07.11：上证综指收于2777.77点}
{2019.07.31：恒生指数收于27777.750点}。
那时，你八成吓得不停颤卝抖，就像默克尔，这正是庄家们需要的。
一颗，比9⑨8、166④，震撼五倍的，超级zhà卝弹。麻辣鲜香滚卝烫。
哭爹喊酿屁滚niàoliú举囯震撼中，只要，保留20%仓位，便可保本不赔。
哭爹喊酿屁滚niàoliú举囯震撼中，只要，保留20%仓位，便可保本不赔。
上 证 综 指 800点左右，即166④的一半，很重要。反弹诱多。


为何，大盘160点左右见底 ？？
本人在 ：
{2022卝年5月07曰}论证2022下半年全球大崩卝盘的见底点位
{2021卝年11月20曰}论证2022上半年全球大崩卝盘的见底点位
{2021卝年5月30曰}论证2021下半年全球大崩卝盘的见底点位
{2020卝年12月05曰}论证2021上半年全球大崩卝盘的见底点位
{2020卝年5月27曰}论证2020下半年全球大崩卝盘的见底点位
{2019年11月30曰}论证2020上半年全球大崩卝盘的见底点位
{2019年5月19曰}论证2019下半年全球大崩卝盘的见底点位
【2016年3月11曰】四论，全球塴盘的见底点位。
【2015年9月26曰】 三论，全球塴盘的见底点位 。
…… ……
几篇文章之中有详细论证，网上可以搜到。

忽 然 之 间 ，天 崩 地 裂 。
朕给出，令庸 俗 大 众 惊诧疑惑、无fǎ接受的“庄稼底牌”，是无价之宝。
真卝理是电，不以任何人，任何泉卝利、任何所谓“大多数”的，意志为转移。
上正宗指跌去21倍见底 ；是166④点的十分之一 。
---- 3405.43卝点 --→ 160点。
道琼斯跌去48倍，大约6④0点见底；是6④40.О8点{2009.03.09}的十分之一 。
---- 31097.26点 --→ 6④0点。{跌去⑨8%}
恒生指数跌至1000或者500点见底。
---- 21830.35点 --→ 1000点或者500点见底。或者，250点。
       恒指庄家非常凶卝残，外加欧美反卝huá势力。

本次 惊 天 bào 跌 ，性质是 总 出 货 之前的 总 洗 盘 。
所以，与既往的所有下跌截然不同。
庄稼们“终极拉升”之前要 彻 底 击 碎 散户的心理防线 彻 底 洗干净 。
老股卝民不可被“xí惯思维”束缚。
滔天巨浪，映射的是人类的tān婪和恐惧。


máo票仙股满天飞。谜底，让你吃惊的合不拢嘴。这就对了。
我强调，我重申，股价跌去97% ，跌去97%，不是庄稼们 发 疯 了，
而是，他们，早已筹谋的，既定共同战略布jú。