房地产负增长趋势不变

mulunbo

网络有三大名骂
一是骂国足，二是骂股市，这三骂的就是楼市了。
国足技不如人，骂了也白骂；说起来也真有点邪，很多在国外俱乐部效力的球员，一进了国足全没脾气了，英雄气概荡然无存。也许我们太强调整体，而真正的整体却恰好是每个人都充满了个性的整体，那是美的旋律，也是政治与经济的规则。
股市挨骂也有一点冤，因为，它本来就是一个大资金单方可以看牌的大赌场，是一个地道的融资市，“投资”如同下注，赌场有风险，入场须谨慎；这话已经告诉你了，进去就要愿赌服输。

最不冤的就是楼市，因为它太疯魔
去年七月份，我们还在限涨，今年又拼了命地限跌，坚决反对恶意降价。如果连价格波动也要干预，那最好的办法是直接干掉楼市的商品属性，放弃土地财政，回到计划分配住房。那时除了资历，还要有点关系才能分到房了，我们都学习蔡小光，给主管分配住房的处长送海参吧。相信，当今世界没有周蓉了，居然还把海参从处长那给要回来了？

但凡是商品，那就一定要随行就市。
这和大葱是一样的，供应不足，它涨价；供过于求，它降价。如果大葱明明供应不足，你动用有形之手死死把它按在地板上它不让涨，那就会出现一葱难求的局面；再如果，大葱明明供过于求，二十年都吃不完了，你却还在拼命扩大葱市，生产更多的大葱，然后自己趴在地板上不让它跌，那这不是疯魔了，又是什么？
房地产已经严重过剩，巨大的泡沫是不争的事实
从去年底开始，政策指向已经一百八十度大反转了。取消各种限制、降息、降首付，除了降价以外的所有工具全用上了，企图用有形之手按住无形之手。这是哪来的自信？

这不是自信，这是无奈。
因为地方财政收入６５％以上是依赖于房地产，说是房地产在中国经济中权重大，不如说是在财政收入中的权重太大了，所以，房价不能跌，跌了就没人拿地了，地方财政就失去了土地出让金及丰厚的税收；房子卖不出去也不行，那样谁还敢拿地？
所以，房地产是财政的命门，土地是公有制，说是全民所有，全民要想盖个房子，还要花钱租用，全资买下了了房子，以后还要交房产税，这一切都是为了敛钱，这无穷无尽的中国大地，取之不尽，用之不完，没钱了就卖地，所以，它成了一个大夜壶，没钱花了，就卖地，多花多卖，少花少卖，直到掏空了老百姓的口袋为止。

你有卖不完的土地，我却没有掏不空的口袋
所以，楼市过度的开发造成了供需严重的不平衡，而且，从所有制的根基上扭曲了人民与财富关系。
老百姓与自己的土地财富分离了，反而成了这个财富的房奴，我们无法从《一八四四年经济学－哲学手稿》的原生理论去分析这个问题。但是，我们很清楚地看到，楼市成了一匹脱缰野马，不受市场价格约束，突破了供求关系的界结，随着土地价格的疯涨与市场土地存量的加大，它具有了金融属性，它成魔了，是一个疯狂的庞氏效应，所有的人都疯了，包括我们自己，天下熙熙攘攘皆为利来，全中国都成了逐利之徒，巨量资金涌入，疯狂就是这样炼成的。

地方越需要钱，就越是要拍地，地方越是要拍地，就越要让地赚钱，地越是赚钱，房价也就越高，不用去比较二十年前的房价，看看二十年前的地价就清楚了，谁是涨价的真正的终极的受益人？当然是土地的拥有者，谁是土地的拥有者，是全民，而这个全民正在承受月供与高房价的重压，这就是悖论，是扭曲，这就是有形之手对无形之手干预的结果。

有形之手能拉住无形之手吗？
按得住一时不住一世。
因为，既然是商品，最终取决于需求端。需求没有了，什么利好也没用。有形之手拉不住无形之手。
老百姓没钱了，小微企业在破产的路上，就业将受到前所未有的冲击，老年时代到来了，人口负增长的压力到来了，教育、医疗、住房，孩子、老人、工薪、就业，再加上疫情，物价上涨，周边的挑战，贸易上的孤立主义，所有这一切，都在二零二二年一起向我们走来了，

这时候，不是你难我难，是个人、企业、财政都难，在疫情的冲击下，经济数据已经非常难看了，而方方面面都要花钱，疫情的控制主要是政府花钱，所有这些怎么办？这一切到底是为什么？
钱钱钱，于是，神一般的凝视又一齐聚焦在了楼市身上。不幸的是，政策出尽，楼市毫无反应，它是真的不行了。
今年，能想得出来的招全用上了，什么５％的首付、房票、以物易房，颇有点剑走偏锋的感觉，但是，七月十五号最新的统计，楼市依然十分凋零，房地产开发投资登上降５，４％，销售面积下降２２。２％，销售额下降２８。９％。费了这么大力气，结果还是不尽人意，这其中的道理比一还简单，根本的原因是需求追不上销售的子弹，居民收入增长得太慢，你有卖不完的土地，老百姓没有掏不光的口袋，那就让子弹继续飞吧。