未来5-10年，三类房子或成为“黄金屋”？懂行的人已经在悄悄买入

wakeman

房子是财富吗？又或者不是，有人需要时房子就是财富，而没有人需要时，房子还可能成为人们的负担。只是目前大部分人依旧简单地认为房子就是财富，只要是房子就能给人带来财富。为什么人们会有这种认知呢？原因很简单，那就是过去二十多年房价几乎是一路上涨的。“闭着眼睛买房就能挣钱”，这并不是一个夸张的说法，在过去楼市确实就是这样，人们只要买房，从商品房、安置房到小产权房，不管买的是什么房子都能挣钱。根据统计数据显示，从2000年到现在全国平均房价上涨了4倍之多，很多一二线热点城市的房价都上涨了十几倍甚至几十倍。可以说，很多人仅通过买房就获得了大量财富，实现财富自由的也有很多。最近两年房价有所下跌，但是截止到2022年5月末全国平均房价依旧高达9700元/平方米，这意味着目前我国的房价依旧位于高位。

虽然最近两年楼市行情很差，楼市调控政策也在不断收紧，但是这并不妨碍一些人坚定看涨房价。就比如笔者不少朋友都看好未来房价走势，认为目前房价下跌只是一次正常回调，未来房价还会像过去一样继续上涨。其实买房的人一直都有两类，一类是以投资为主要目的的投资客，他们基本上都看好房价走势。而另一类是以居住为主要目的的刚需购房者，他们对房价没多大看法，但是也希望买房后房价能够继续上涨。可以看出，作为一个家庭最重要的财富，绝大部分持有房产的人都希望房价能够继续上涨。
那么，房价还能像很多人说的那样反弹继续大涨吗？就目前的楼市行情和市场供需关系来看，基本上不可能，房价走势已经出现了转折。但是这也不意味着未来所有的房子价格都会下跌，未来的房价走势大概率会分化，并且分化现象会越来越严重。究其原因，并不是房价涨不动了，而是很多城市和地区的住房资源已经出现了过剩的现象。再加上目前我国人口增速几乎为零，这意味着未来人们对住房的需求量将越来越小。另外，2021年我国城镇化率提升0.87%，意味着有1100万左右的农村人口进入城市中，远低于过去20年每年2000万。因此，从长远来看，房地产行业不可能再像过去那样高速发展了，楼市的黄金时代已经过去。

当然，这并不意味着房地产行业就没有发展潜力了，恰恰相反，未来房地产行业的发展空间还很大。其实很多人都误解了，一个人一生不可能只买一套房子，有机构统计，一个家庭买房后，未来15年里有75%的概率购买二套房。为什么会这样呢？这不仅仅是因为人们喜欢投资房产，更重要的原因是人们经济条件好了之后就会更换更好的居住环境。对此，融创集团董事长孙宏斌就表示，未来随着人们经济条件越来越好，人们对品质好的中高端住宅的需求量将越来越大。也就是说，决定房子价值的因素不仅仅局限于地段，而且房子的品质也会在很大程度上影响房子的价值。那么，买什么样的房子更保值呢？对此，未来5-10年，三类房子或成为“黄金屋”，懂行的人已经在悄悄买入。
第一类：近郊品质好的洋房社区。现在人们在买房时首要选择的就是地段，是买市区还是郊区。市区基本上都是高层住宅，并且房价会很高，所以很多购房者目前都买不起市区的住宅。虽然市区的高层住宅价格很高，但是缺点也非常明显，就是楼层太高，容积率太高，现在很多人都不喜欢这样高密度的住宅小区。在这种情况下，很多人就会想目光转向郊区的低层洋房社区。
低层洋房的价格虽然比高层高不少，但是郊区的房价本身就便宜，所以就算是低层洋房价格也不会太高。再加上低层洋房的公摊面积比例比较小，一般在10%左右，得房率高，所以性价比还是有的。更重要的是，近郊虽然是郊区，但是现在城市发展和扩张的速度也非常快，过不了多少年这些郊区就会建设成新城区。相比于老城区，新城区的设计会更合理，更适合居民的生活。因此，未来这些郊区的低层洋房生活起来也会很方便，再加上住房品质和生活环境都非常好，这些近郊的低层洋房将越来越受欢迎。

第二：市中心品质好、物业服务水平好的高端高层住宅小区。决定一个房子价值的三要素是“地段、地段还是地段”，这足以看出地段对房子有多么重要。因此，位于市中心的房子本身就有着绝对的优势。但是除了地段之外，品质和居住环境也是非常重要的，这也是为什么很多人选择郊区的低层洋房和别墅住宅的原因。当然，并不是所有人都是个郊区的房子，就比如有工作的人和家里有孩子需要上学的家庭，他们就需要在市区有套房子，不仅上下班方便，同时孩子也能享受到好的教育资源。
在市区中，也有品质好的房子可供选择，那就是在那些新建的商品房中，一些住宅虽然也是高层住宅，但是品质非常好，物业服务水平也非常好，这在市区就属于非常高端的住宅。居住在这样的小区里，不仅居住起来非常舒适，同时也能享受到市区的便利资源。而在市区中，这类住宅是非常稀缺的，有时候更是可遇不可求，因此未来这类房子也会非常受人们的欢迎。

第二类：在市区靠近公园和湖泊的房子。现在城市生活节奏非常快，很多人在城市中生活久了发现自己完全置身于喧闹的城市，并且这个城市犹如一座钢筋混凝土森林。对此，城市中的人们都非常向往大自然，而在城市中只有公园和湖泊靠近大自然一些。另外公园和湖泊附近空气清新，也非常安静，在城市中就像世外桃源一样，因此，在市区靠近公园和湖泊的房子价格都比较高，也非常受人们欢迎。另外，城市中公园和湖泊属于稀缺资源，特别是在北方城市，公园和湖泊更稀有。而很多人又喜欢靠近公园和湖泊的房子，这意味着随着时间的推移，这类房子也将越来越稀缺，价格自然也会越来越高。
总结：房子最终是给人居住的，所以房子的价格最终要由真实的供需关系来决定。像近郊品质好的洋房社区、市区靠近公园湖泊的房子和市中心品质好物业服务水平好的高端高层住宅小区本身就是稀缺资源，加之这些房子居住环境非常好，所以随着时间推移，这些房子价值自然会越来越高。物以稀为贵，这是亘古不变的。