有争议！任泽平连发3条微博评“预售制”！有专家则称取消更不利

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今天下午，“专家称取消预售制更不利于购房者”火速登上热搜第一，这些天关于房屋问题的讨论，再度集中到了“房屋预售制度”这一话题上。

而网红经济学家任泽平，更是自14日晚到15日早晨，连发三条微博称，该取消商品房预售制了。

预售制究竟为何引发如此多的争议？还得从头说起。
预售模式存争议
预售制和不少买房人深恶痛绝的“公摊面积”一样，都来自于香港，通过1994年发布的《城市房地产管理法》正式确定下来。
在历史的进程中，预售制确实有着较为积极的作用，尤其是在商品房体系建立的过程中，在此前的增量市场下，居民有大量的商品房需求，而房地产的开发本身就有较长的时间周期，为了达到快速建楼、回款、继续建楼的目标，预售模式下，买房人的购房资金推动着开发商快速拿地盖楼，用更少的资金撬动更大的开发规模，也缩短了开发周期，住房供应由此加速。

然而，当下的房地产市场，正由增量市场转变为存量市场，房屋预售制的风险也不断被放大。
对于买房人来说，房屋预售的风险主要有两种：
第一，“货不对板”。期房预售时，买房人对于交付房屋的想象，大多来与开发商打造的样板房，而样板房和实际能够交付的房屋有可能存在较大差异，譬如面积有变化、层高不正确等等，从而出现虚假宣传、货不对板等等问题，想要追责也较为繁琐。
第二，则是延期交付甚至是烂尾问题的出现。这一阵子讨论得沸沸扬扬的问题，就是源于此。对于开发商来说，是高周转下的资金链断裂等问题引发的，但是对于买房人来说，则是实实在在的“付了首付、还着月供、房子没了”的问题。一旦出现烂尾情况，多年积蓄就此打了水漂。

预售能不能取消？
这样的风险越来越大，“取消预售制”的呼声也越来越响亮。
任泽平就表示，绝大部分商品是一手交钱一手交货。从个人层面看，预售制对购房者非常不公平，比如，交房等待期一般为两年，在此期间，购房者不仅承担银行利息，还要承担延迟交房、房屋质量、房产证延期办理甚至不能交房的风险。从行业层面看，预售制助推部分房企过度举债、高杠杆扩张，若遇到下行周期，会引发资金链断裂、项目搁置等系列风险。

不过，也有不同的声音传出来。
北京建筑大学副教授蔡宗瀚认为，取消预售制短期内不可行，但可以徐徐图之。根据媒体报道，北京盈科（上海）律师事务所赵然律师表示，“现在取消预售制无异于釜底抽薪，不但不能稳定房地产行业，反而会让房地产行业更加雪上加霜。”此外，还表示“预售制是全世界通行并且合理的，如果取消预售制，房企资金压力更大，房价会进一步上涨，更加不利于购房者。”当下的房价看以看到下图，根据安居客数据显示，显然主力城市房价都不低。

就当前商品房预售制度出现的问题来看，有专家提出建议，逐步提高商品房预售许可门槛，建立商品房预售履约担保机制，同时调整购房款付款方式，从购房人“一次性全额”付款，变成按工程进度分期付款。
新房购置建议
关于预售制是否取消的讨论还在持续，但对于正在准备购房的朋友来说，提前做好准备是非常重要的，为避免遇到烂尾等情况，建议大家关注楼盘这3个问题：
第一，楼盘五证是否齐全，尤其是最重要的“商品房销售（预售）许可证”，五证不全的房屋不能买，大家也可以关注安居客上的新房楼盘时刻，有标准是否已取证。

第二，楼盘施工进度慢。资金链短缺的一个体现，就是楼盘施工、建造进度慢，不妨多跑跑施工现场，观察下楼盘的施工进度，如果有较长时间的停滞，那一定不是一个好现象。
第三，楼盘突然出现较多降价、特价房屋，尤其是关注该房企下的多个楼盘，如果同一时间让利较多，那么企业的资金一定有较多的风险，购房务必谨慎。
你对预售制怎么看？留言说说吧。