银保监会高度重视“停贷”事件 专家称“保交楼”是下半年工作重点

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南方网讯（记者/杨智明）近日，郑州、长沙、武汉、西安、南昌、上海、重庆等多个城市的烂尾楼盘或停工项目的业主联手宣布强制停贷，引发高度关注。
对此，银保监会有关部门负责人表示，最近关注到个别房企楼盘出现延期交付情况，这件事的关键在于“保交楼”，对此银保监会高度重视。
下一步工作中，银保监会将继续贯彻落实好党中央、国务院决策部署，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，坚持稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产金融政策的连续性、稳定性，保持房地产融资平稳有序，支持商品房市场更好满足购房者合理住房需求，引导金融机构市场化参与风险处置，加强与住建部门、中国人民银行工作协同，支持地方政府积极推进“保交楼、保民生、保稳定”工作，依法依规做好相关金融服务，促进房地产业良性循环和健康发展。
目前，中国银行、农业银行、工商银行、建设银行、交通银行、邮储银行、兴业银行、民生银行、平安银行、招商银行等10家银行集体发布公告回应“停贷”风险。
“断供”规模超20亿元
多家银行回应：规模较小 总体风险可控
根据多家银行公告统计，目前涉及“断供”规模超20亿元；总的来看，涉及“保交楼”风险的业务规模较小，风险可控。
农业银行表示，已初步认定存在“保交楼”风险的楼盘涉及逾期按揭贷款余额6.6亿元，占全行按揭贷款余额的0.012%，占一手楼按揭贷款余额的0.017%。
工商银行表示，截至2022年6月末，该行个人住房贷款余额6.36万亿元，不良率0.31%，资产质量稳定。
建设银行表示，当前部分地区停工缓建和未按时交付楼盘情况，涉及该行规模较小，总体风险可控。
交通银行公告称，经初步排查，媒体报道中存在风险的楼盘所涉及的交通银行逾期住房按揭贷款余额0.998亿元，占该行境内住房按揭贷款余额0.0067%，规模和占比较小，风险可控。
邮储银行发布公告称，该行密切关注部分地区出现的停工缓建和未按时交付楼盘情况，开展深入排查，初步认定的停工项目涉及住房贷款逾期金额1.27亿元，规模和占比小，风险可控。
兴业银行公告称，公司近日对网传“停贷事件”消息中涉及的楼盘迅速开展了排查。经排查，截至目前，公司涉及“停贷事件”楼盘相关按揭贷款余额16亿元（其中不良贷款余额0.75亿元），已出现停止还款的按揭金额3.84亿元，主要集中在河南地区。
平安银行公告称，经查，目前该行涉及网传“停贷事件”楼盘的逾期按揭贷款余额0.318亿，占全行按揭贷款余额的0.011%，占一手楼按揭贷款余额的0.021%。
民生银行公告称，针对近期网传房地产相关风险事件，中国民生银行股份有限公司高度重视，在全行迅速开展了排查。截至2022年6月末，该行住房按揭贷款余额5910.39亿元，其中涉及上述风险事件逾期按揭贷款余额0.66亿元，总体风险可控。
招商银行公告称，经初步排查，目前其涉及“网传停贷”事件的楼盘数量占比较小，所涉及的公司逾期个人住房贷款余额0.12亿元，占公司境内个人住房贷款余额的比例不到0.001%，风险整体可控。
专家观点：
银保监会的回应为解决“停工断贷潮”提供精准思路
针对银保监会对停贷事件做出的积极回应，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：“此类回应说明，当前银保监会等部门关注了此类事件，后续预计会有一系列保交楼的政策出台。”而且，他认为，此次银保监会的回应，实际上提出了几条后续解决“停工断贷潮”的措施。
“第一，此类事件的症结在于项目不及时开工或延迟交付；所以业主的投诉背后，其实也说明解决问题的思路所在，即要做好保交楼的工作。第二，此次回应进一步强调房地产金融政策的连续性和稳定性，保持房地产融资平稳有序。第三，在解决的措施上，提出了金融机构市场化参与风险处置的措施。第四，从目标上来说，既要支持商品房市场更好满足购房者合理住房需求，也要推进各地的‘保交楼、保民生、保稳定’工作，即要做好房地产市场、社会民生等方面的工作。”严跃进分析道。
严跃进认为，此次银保监会的回应为下一步解决“停工断贷潮”提供了精准思路，尤其是明确了“保交楼”的思路，对于下半年的政策重心会有变化。
“保交楼是下半年的工作重点。保交楼意味着要在房地产开工或施工方面发力，所以下半年刺激的重点不是拿地，也不是销售，而更主要是要确保房企开工和房屋交付积极顺利，相关金融政策和措施需要调整重心。围绕各类房屋开工和交付的内容，各地会有各类措施，包括预售资金监管的强化管理、违约房企的惩罚加大、开发贷方面的更大支持、促进房企销售和开工资金的良性循环。此类措施在后续各地方都会有所体现。”严跃进做出预判。