今年不买房，5年后是“捡便宜”还是更“买不起”？王石说清楚了

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回想过去20年间，我国房价几乎没有出现下跌的发展态势。根据国家统计局的数据显示，截止到2021年，全国的平均房价已经达到了10396元/平，相比商品房改革初年，也就是1998年，仅全国平均房价的涨幅就达到了4~5倍，像是一些人口集中、经济发达的一、二线大城市，房价涨幅更是达到了10~20倍，核心区域甚至达到了30倍以上。除此之外，据不完全统计，目前，我国均价过万的城市更是接近80余座。

换句话说，现如今想要在我国大多数城市买房，动辄花费上百万元，甚至是几百万元，已经成为普遍现象，买房压力不容小觑。而且，即便是贷款买房，首付也要40~50万元，如果再加上公共维修基金、契税、房屋装修、车位、物业费等杂七杂八的费用，买房预算或许还要再增加20~30万元才可以。因此，对于大多数人来说，买房无疑需要掏空家庭积蓄才能实现，特别是对于年轻人来说，倘若没有父母的支持，买房难度堪比登天。

可时间来到2021年，楼市发展轨迹一反常态。根据房价行情网的数据显示，2021年，全国有163个城市的房价出现下跌，百强城市的按揭购房成本更是降至55.6万元，较2020年减少了3.5万元。特别是2021年10月份，根据相关数据显示，全国70个大中城市中，有52个城市的新房价格出现下跌，64个城市的二手房价格出现下跌，其中，新房价格指数跌幅更是创2015年以来的最低水平。

2022年，楼市的主旋律依然是“降温”。根据国家统计局的数据显示，2022年5月份，33个城市的二手房跌回2年前，其中，不仅包含牡丹江、北海、安庆这样的三、四线小城市，而且，也包含太原、长春、哈尔滨、南宁、天津、济南、青岛、武汉等这样的省会城市以及国家中心城市。
更值得一提的是，根据克而瑞的统计数据显示，2022年上半年，百强房企累计业绩规模同比降幅高达50.3%，较2020年同期降幅达到了27.8%。其中，近8成的百强房企累计业绩同比降幅高于30%。

在这样的楼市背景下，不少人都会产生疑问：今年不买房，5年后是“捡便宜”还是更“买不起”？在回答这个问题前，我们不妨先来看一下如今楼市存在的4大问题。
1、我国住房资源已经严重过剩。根据国家统计局的数据显示，我国家庭户均居住面积已经达到41.76平方米，平均每户居住面积达到了111.18平方米，远超欧、美等发达国家。除此之外，根据上海易居房地产研究院的数据显示，截止到2021年11月份，全国100个城市的新建商品住宅库存总量已经高达52110万平方米，同比36个月保持正增长，创2016年8月份以来的最高值。

2、疫情目前还未彻底结束，对楼市的影响依然在蔓延，其中最明显的影响，无异于人们的收入开始变得不稳定，手里没钱，使得不少人放弃了原本的买房计划。

3、楼市调控的底线没有变，降负债、去杠杆仍然是楼市的主旋律。据不完全统计，2022年以来，全国有超过200个城市出台了各类楼市松绑政策，但始终没有突破“房住不炒”的底线，更值得一提的是，三道红线的截止日期，最晚至2023年年中，也就是说，开发商还有一年的时间必须实现“降档达标”的目标，对于开发商们来说，这个压力不容小视，因此，未来一年内，楼市打折促销的态势仍然会延续，甚至会不断加码。

4、我国的住房需求正在大幅减少。根据第七次人口普查的数据显示，截止到2020年，我国的城镇化率已经达到了63.89%，与发达国家的差距进一步缩小，也就是说，未来我国的城镇化进程进入缓慢发展阶段或将难以避免，在这样的前提下，农村人口涌入城市的数量减少是大概率事件，除此之外，再加上近年来新生儿出生率的逐年降低以及人口老龄化的不断加剧，可以肯定的是，我国住房需求的大幅减少已经成为既定事实。

明确了如今楼市存在的4大问题，我们再来看上文中我们提到的那个问题：今年不买房，5年后是“捡便宜”还是更“买不起”？笔者认为，用万科创始人王石的一句话来概括再清楚不过了，在王石看来，年轻人不应该急于买房。王石的建议包含两层深意，其一，房价已经没有了上涨基础，早买、晚买差别并不大，具体原因可参考上文中提到的楼市4大问题。其二，年轻人过早买房容易被房子困住，难以追求个人梦想，实现个人价值，得不偿失。对此，你怎么看？