两大“网红盘”扎堆入市？光明即将上新3952套住宅

wakeman

精装价格都在“5字头”

图片来源：图虫创意
深圳住建局日前公布了第三季度计划入市的项目，此次共有35个项目计划入市，住宅项目共占30个，公寓项目有7个，共计带来2.05万套住宅。

图片来源：深圳住建局
从分区来看，已经两个季度没出日光盘的光明，此次计划入市6个住宅项目，共计将提供3952套住宅。
值得留意的是，连续鸽了两个季度的万悦山璟庭此次再度登上住建局待入榜单。作为日光网红盘的二期项目，万悦山璟庭被当成光明日光盘的的主力军之一，然而每个季度都传出要入市的消息但迟迟没有拿证的实际动作。
然而在第三季度里，光明核心区域内的金地峰境瑞府三期项目峰境誉府正也在榜单内，若两盘同期入市，万悦山璟庭是否还能延续日光战绩？棋逢对手的第三季度，这两个项目到底谁具备日光潜力？
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万悦山二期PK峰境三期
两个网红盘大批量上新
自7月正式迈入第三季度，深圳已有合正方洲润园、宝珺园、吉祥花园鸿悦居和金地明峰府这四个住宅项目完成销售计划。
制图：界面楼谈
光明第三季度首个开盘项目金地明峰府均价4.51万元/平方米，作为光明今年最便宜的新盘，该项目备案的575套住宅入围了288批客户，认筹比例约50%。
最终金地明峰府首日去化263套，去化率约45%，这个成绩在光明今年开盘的项目里排在第三位。
此外，光明不仅半年没有日光盘，并且半年来开盘首日去化率成绩最好的仅有59%。
而接下来的第三季度，光明还有这两个呼声较高的刚需盘等候入市：
一
宏发万悦山璟庭
此外，作为已经日光的宏发万悦山名庭二期项目，万悦山璟庭与一期隔着一条花园小路。

万悦山项目平面图  图片来源：微博
整个万悦山项目位于光明核心片区，在光明大道与华夏路的交汇处，靠近6号线光明大街站。
该盘为万丈坡旧改在建项目，占地面积4万平方米，总建面约21万平方米，规划8栋商品房住宅、1栋保障性住房、2栋高层写字楼和开放式商业街区。
其中一期规划了4栋呈南北分布的并列商品房住宅，二期同样规划了4栋呈东西分布的对称住宅。
从二期沙盘图可见，4栋塔楼的楼体间距较为宽阔，景观无遮挡。

万悦山璟庭沙盘平面图  图片来源：网络
项目一期已于去年入市，毛坯均价约4.89万元/平方米，主推建面约88-209平方米的户型，可售的367套房入围了1070批客户，入围积分高达72.3分，开盘顺利日光。
这样一个“自带流量”的刚需盘，在一期售罄后二期立刻成为关注的焦点。
不过，二期也被曝出一些不足的地方：
一、89平户型实用率低
二期预计推出678套建面在79-118平方米之间的住宅，虽然与一期相比，降低了上车门槛，且79平方米能做成三房。
但二期同时也将推出了89平方米，这个面积段的房源只能被设计成三房两厅两卫。与一期同等面积但被做成四房的户型相比，实用率降低了。

89平户型 图片来源：@光明小董

一期89平户型 图片来源：项目官方
而且在深圳的网红盘里，因户型问题后续加推的房源卖不过前期日光的房源安利众多，如今年年初开盘的星河天地华邸，在相同的价位和居住配套上，由于项目推出的86平方米户型只能做成两房，最终只获得了59%的去化率。
而万悦山二期虽然相比较于一期同等面积的户型实用率降低，但与星河天地五期项目相比，房子的实用率却是优化了不少。
二、靠近地铁和主干道，没有围合花园
万悦山二期与一期相比，更靠近光明大道，而且光明大道中间，还设有地铁6号线的高架桥，未来入住二期的业主，或将遭受地铁+汽车双重噪音的干扰。
除此之外，由于万悦山是旧改项目，城市设计要求规定不得设置小区围墙，公共开放空间需24小时无条件对公众开放。
没有围墙对于业主来说，居住的私密性和安全性或将有一定的影响。

图片来源：微博
不过项目也有一定的优势，首先在位置上，项目在光明核心片区，一公里内有东周小学、光明中学、实验学校、中科大医院、星河天地集中商业和新城公园，居住配套较为齐全。
此外由于项目一期销售的毛坯价格为4.89万元/平方米，二期传出要带装修入市，预计入市价格不超过5.19万元/平方米。

宏发万悦山项目整体效果图 图片来源：网络
二
峰境誉府
峰境誉府是金地峰境项目地块一的在建住宅，此次在第三季度的名单里，峰境誉府预计入市503套住宅。
金地峰境项目由四个地块组成，由金地代建。项目总占地面积为7万平方米，地块一为峰境誉府；地块二和地块三分别为金地峰境瑞府一期和二期，目前两期项目都已开盘售罄；地块四还未公布项目名。
峰境誉府项目位于光侨路西侧、规划碧竹二路北侧，占地面积约1.51万平方米，总建面约5.28万平方米，未配建商业。
由于项目在6号线光明大街站的东侧，且距离地铁站直线约750米，而且光侨路上还有6号线支线二期的光明小镇站，未来出行比较便利。

金地峰境四个地块分布 图片来源：网络
从项目的优势来看，距离地铁站较近，临近光明小学、中学，靠近翠湖公园，西侧多为政府单位。
除此之外，项目峰境誉府周边没有建成的住宅小区，多为空地或者工业园区，项目自身也未配建商业，未来购物需前往光明大街沿线的商业。

峰境誉府效果图 图片来源：网络
目前项目也未有户型图公开，不过从峰境瑞府一期和二期开盘信息可知，这两期推售的都是建面约93-136平方米的户型，精装交付，备案均价约5.13万元/平方米。
若三期入市，精装交付价格也在5.13万元/平方米上下。但是值得注意的是，峰境誉府与瑞府相比，位置相对较差，但依旧在核心片区。若日后户型设置较为实用，项目去化也很可观。
02
总结
同为日光网红盘加推的宏发万悦山璟庭和峰境誉府，从区位上看，两个项目都位于光明核心片区，在片区内享受的整体资源配置相似。
但由于峰境誉府与前两期不在同一个地块内，周边配置与前两期相比，也稍有逊色。而万悦山璟庭与一期为邻，在资源配置上，并无差别。
不过在噪音方面，万悦山二期在光明大道旁，且小区旁还有地铁高架路过，而峰境三期在光侨路旁，虽然光侨路上也有设有地铁站点，但地铁线距离项目还有一段距离，噪音相对来说会弱一点。
不过由于项目并未公开户型图，若户型设计实用率高，从前两期精装5.13万元/平方米的来看，价格会低于宏发万悦山二期。
编辑：番茄君
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