济南这个重要片区规划，最新答疑

诛仙九妹

商埠区是济南近现代城市化进程的见证，其核心“一园十二坊”传统风貌区内保留有众多的教堂、领事馆等西式建筑。
近日，济南市自然资源和规划局公开了前期《“一园十二坊”传统风貌区保护规划》征求意见的反馈结果。

“一园十二坊”传统风貌区东至纬三路、南至经四路、西至纬八路、北至通惠街，总用地面积约47.9公顷，其中，划定核心保护范围面积约21.8公顷；划定建设控制地带面积约26.1公顷。
规划保护东西为经、南北为纬的街巷肌理，划定文保单位、历史建筑以及传统风貌建筑较为集中的连片区域约21.8公顷为核心保护区，济南市第一座公园——中山公园将被打造为传统风貌区的“绿心”，成为绿化休闲游憩区。

有市民建议：尽快改造老旧房屋，将该区域建设成为具有生机的现代化城市风貌。
市自然资源和规划局予以部分采纳，并表示规划中提出了建筑的保护整治措施，从整体格局、街巷风貌、建筑高度等方面提出了风貌的管控要求。老旧房屋的具体改造工作由所在区政府会同实施主体组织推进。
有市民问：现居住的房屋高度超出规划控高要求，按规划要求未来将予以逐步整改，是否对近期的房屋装修等情形造成影响？
市自然资源和规划局解释，该规划结合上位规划要求及历史风貌、空间形态等要素，提出了建筑控高要求，主要是对规划范围内的新建、改建项目提出高度管控要求。对现状超高建筑，后期将根据所处地区的改造实施计划，在具备条件时进行整改，条件尚不成熟的，近期以现状保留为主。
有的市民表示，现居住区域处于规划功能分区中划定的“传统院落体验区”，担心是否会对生活造成影响。
据了解，规划划定了综合服务配套区、传统院落体验区、多元文化展示区、绿化休闲游憩区等功能分区，目的在于在科学保护的基础上通过合理利用传统风貌区的历史文化资源，引导业态调整与升级，鼓励反映商埠文化特色的第三产业发展，使传统风貌区成为具有独特文化景观的城市活力地区。其中“传统院落体验区”是基于现状保留的院落空间提出的引导性功能分区，旨在凸显院落文化特色，增强历史场景体验感，提升城市活力。涉及实施需由项目实施主体在充分征求居民意见基础上具体组织推进。
很多居民关心部分棚户区拆迁计划及“一园十二坊”以外的范围的规划。
规划范围内棚户区的拆迁计划由所处地区的区级政府统一制定。“一园十二坊”以外的范围主要涉及济南历史文化名城保护规划、控制性详细规划等，上述两项已编制完成并公布，相关成果可在市自然资源和规划局官网上查询。
此前报道
“一园十二坊”传统风貌区是济南商埠区的核心区域，集中体现了济南自主开埠的创新精神、近代城市规划建设的先进理念、多元文化交融的历史印记、优秀建筑遗产的风貌特色。
根据功能发展意向，将"一园十二坊”传统风貌区划分为老字号商业服务区、综合服务配套区、传统民俗商业区、传统院落体验区、多元文化展示区、绿化休闲游憩区等区域。
依托规划范围内历史文化资源打造重点展示区域、特色风貌街道、特色文化节点，策划形成车行与人行2条展示线路，串接文保单位、历史建筑、开敞空间、特色商业、传统街巷，最大程度展示传统风貌区的精髓所在。
在整体格局与传统街巷布置方面，维持小格网的街巷格局及东西为经、南北为纬的街巷肌理。保护二类街巷9条，保持街巷的风貌特色，保护街道名称、走向、空间尺度，整治不协调的建筑界面，不得拓宽街道宽度，保护街巷两侧行道树；与历史格局相似街巷4条，维系街巷肌理与格局，不得随意更改街巷的名称、走向，整治不协调的建筑界面。
此次规划，将保护省级文物保护单位5处、市级文物保护单位6处，登记保护文物7处；保护省级历史优秀建筑4处、市级历史建筑11处，普查历史建筑18处；保护古树名木约60株。