“独角兽”恋上百年小马路 武夷路街区的“唤醒密码”：科技范＋烟火气

月光如水

作为上海64条永不拓宽的马路之一
有着近百年历史的长宁区武夷路
在从街面到深入街区腹地的有机更新中
“城市表情”变得更加多样和灵动

由老建筑改造而来的工业风园区
迎来工业互联网“独角兽”企业的入驻

“老破小”厂房蜕变而来的时尚生活跨界新地标
同时戳中了居民和游客的心头好

最近一个多月，不断上演的蜕变故事
就象是街区激活的细胞
赋予武夷路丰满的生活肌理
饱满充盈的创新活力。
老建筑迎来了“独角兽”

武夷路333号，由老建筑改造而来的工业风园区里，从一个多月前迎来工业互联网“独角兽”企业黑湖科技的入驻后，变得热闹起来：会议室里，办公桌前，尽是一张张年轻的面孔，一派生机勃勃的工作场景。
总部落户不爱CBD，偏偏钟情老街区，公司政府事务副总裁刘崇明一下子说出N多个理由：“武夷路，就是大家一说去都是知道的一个地方，百年文化底蕴丰富；公司员工平均出生于1993年，我们也想找一个环境上面比较活跃的地方；这个街区比较有生活气息；到虹桥站也就是半个小时，出差太方便了……”


总面积约6000平方米的园区几乎为黑湖科技这样的科技公司量身定制。同济大学教授章明是武夷路320地块、333地块的建筑设计师。武夷路333号地块的前世今生，他了如指掌。这里建于上世纪60和80、90年代，虽然不是老洋房，但这几栋建筑也有它存在的意义和价值，也代表着一个阶段的历史。


（改造前 章明供图）
于是，章明团队通过“留改拆”更新手法，完善原有建筑的状态，不仅新增了开放式连廊、垂直绿化空间，打开了办公区域，还将两栋建筑间的空地合围成小院落，工作之余，这里就成了一片活动交流的起居厅，让年轻的力量尽情释放。

为了尽可能保留原有空间内有价值的自然格局，院子里几近倾倒的大树也被温柔呵护，不仅用支架将其支撑住，还在树下特别设置了长条木椅，供人们在大树的庇护下休憩。
也正是这树，让园区一改科技园区的单一，多了份居家生活的气息。未来，在这个园区里，一个工业互联网生态将渐渐形成。刘崇明说：“我们现在就只使用了一栋，另外一个会留给我们的合作伙伴，不久他们就将入驻。”

沿武夷路街面的空间凑近细看，会猛然发现设计师的巧心思：玻璃砖与水磨石镶嵌的组合墙体，让这个工业风园区立即精致起来。“时间尺度上老的与新的，空间维度上精致的跟粗犷的，融合后，就是一个非常有活力的科创空间。”章明说。
不久，这里就将飘出咖啡的香气，一家在时尚圈颇有显示度的咖啡店入驻后，一杯咖啡会让“科技青年们”激发出怎样的创新灵感？
每一个创新空间都是社区激活的细胞
吸引年轻人来就业
创造社区的新生命
旧街区逆袭为高人气“潮乐新坐标”

武夷路320弄与武夷路333号相对，是沿街的另一侧。两个多月前，武夷路首个竣工的城市更新项目“武夷MIX320”向公众开放。
在章明团队的更新设计下，约6800平米的街区里，海派历史文化结合现代工业风格，碰撞出最震慑人心的建筑美学，已成为区域的“融合之地、潮乐坐标”。

曾经，这里有上海第一泵厂的老厂房，还有百年历史的老洋房。泵厂停业后，厂房被改建成了菜市场，长久以来，入口狭窄，环境杂乱。老洋房则被高高的围墙围着，用作社区医院，还有不少搭建见缝插针地散落其间。
章明的第一印象是，虽然这片街区的整个脉络都是阻滞的，但不同历史时期的不同建筑类型叠合而成的老街区，却体现了一个城市的丰富性以及发展的时间厚度。这一特质，也是这片街区所特有的，值得保留的。
首先，团队就是用“城市针灸”大法梳理街区空间，疏通脉络，让人们能够方便地进入到这个街区当中来。于是，菜场所在地块沿武夷路的一处旧厂房被率先拆除，腾出了300平方米的公共空间，就成了“武夷MIX320”的入口绿地小广场；厂房和别墅之间的围墙、搭建建筑被拆除，原本在建筑和构筑物夹缝中求生的百年香樟树成了街区小广场上的主角。广场东侧的老厂房则被保留了下来，钢筋水泥的骨架、斑驳的铸铁件成了过往历史的最佳代言。

老洋房做了外墙拉毛等工艺处理后，恢复青春模样。借助老建筑之间错落有致的构造，设计团队还巧妙地设计了多处开阔的露台，并将原有的自行车坡道延伸为串起整个片区建筑屋顶空间的一条漫游步道，给了人们另一个视角欣赏街区，远眺武夷路。

一系列动作后，这片街区活了。“在不同时期中所留存的建筑，赋予它新的功能，这个场所变得更加有时间的厚度，更加有魅力。”
如今，在老厂房、老洋房里，众多“首店”早已入驻：全国首家潮流电竞社交中心ONLINENESS 、全国首家露营风格餐厅早安万物生、集日韩融合料理/酒吧/潮牌服饰的全国首家概念集合店MOOJE、设计师品牌ATE SIMO上海首店、黑珍珠餐厅seul&SEUL副牌南法面包馆FOURNIL上海首店、洞穴生态餐吧BARBARIAN、网红墨西哥融合菜SOLANA、摩登美业Z-ZEST、网红咖啡EAU CAFE长宁首店等……

这些小店不仅业态多样，而且个性十足，不怕“紧挨着”，也不怕“巷子深”。只因，每家店都有别人无法复制的“招牌元素”、独特的生活美学风格……
庭院深深，每家店也都能留住“懂你的那些人”。园区招商负责人杨颖则是“懂这些店的人”，她说：“这个街区打造的氛围还是偏向于比较有个性化的，融合的，或者破圈跨圈的业态，很多特色小店就喜欢小马路的这种氛围。”

ATE SIMO上海首店选在二楼，一改传统服装店铺大橱窗设计，进门外墙仅留有长条形的小窗，含蓄而神秘。
在小店主理人刘泽辉看来，这个街区，这样的设计，都契合了品牌的调性：“我不想让人一眼就看穿这里有什么，我希望他能慢慢地发现我们的东西。我们的服装的风格就是属于这种，你一眼看上去它可能是偏日常，但是仔细琢磨的话，便会发现每一件都有自己的风格。”

ZE ROCK是一家西班牙小酒馆，开业2个多月就已聚满人气，节假日必须要提前预订。
最让主理人胡博凡欣喜的还有，小店成了周边居民家庭聚餐的热门之地，祖孙三代，其乐融融，“而且很有意思的一个点就是，很多叔叔阿姨会给我们提建议，比如，晚上灯光昏暗看不清菜单，于是小店就立即配了几副老花镜、采购了小手电。”

（老人与老外）
如今，步入其中，老厂房的红砖印迹与工业风的街区设计毫无违和感，身处老洋房的“包围”中喝杯咖啡、参加派对的体验美妙无比。
明年初，原先的农贸市场还将华丽变身为社区菜场、便民服务、社会文化等于一体的“邻里中心”，更多的生活体验随之而来。
更新
让潮流生活和日常烟火
得以共生平衡
是道路，更是街道；激活，是为了回归

武夷路是上海64条“永不拓宽马路”之一。在这条有着百年历史的马路上，新式里弄、花园洋房、现代建筑交织错落，为街区积淀了丰富的历史文化底蕴。
长宁区规划资源局相关负责人多次强调，武夷路的更新不只是一条小马路的更新，不仅仅局限于沿街立面的修缮改造、门面商铺的业态调整，而是结合街区“毛细血管”，激活成片的历史风貌街区，唤醒街区活力，能更好地回归人的需要。

“武夷路，现状就是一条10多米宽的两车道的一条小马路。但在‘静雅武夷’更新定位的大背景下，武夷路就不单纯是道路，而要理解为街道”章明强调，“街道，就意味着沿着路两边要有生活，街道要有一部分功能回归到生活”，构建形成“社区-街区-地块-建筑”多元空间的相互融合。
为此，武夷路要能够从沿街界面更新渗透到整个街区的更新，根据不同的建筑特点和特色，度身定做更新方案。甚至在一个地块当中，可能对不同建筑的态度和改造的策略都是不一样的。
比如，武夷路320地块就是很好的实践。它并不仅仅是简单地打造一个网红打卡点，更重要的定位是服务周边丰富多元的人群，所以设置的很多内容也是为社区服务。所以，在这里能看到“潮人”与“银发”美美与共的场景，这才是街区更具活力的一种表现。


（飞乐厂的设计效果图）
武夷路上的飞乐厂地块、仪电地块的更新都在进行中，虽各有侧重，但共同点也显而易见：打通毛细血管，从而把整个区域疏通，释放更多的公共空间，注入公共生活。
未来，在武夷路上会有
越来越多的老建筑在“有机生长”中被激活
在吐故纳新中
舒展出最好姿态
（部分图由长宁区规资局、MIX320提供）
-本文完-
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