连云港将花338亿建造西游主题公园？把连云区建成世界级度假区？

wakeman

这两天，连云港的一些公众号发了海梦城投资控股集团和连云港连云区签署战略框架协议的事情，说海梦城将在连岛投资338亿，建造占地面积6000亩的西游穿越海洋和西游穿越乐天两大主题公园，将连云区建造成世界级度假区。看到这个消息，小编不自觉地笑了。

投资方新闻稿
连云区这些年签署的世界级的，亚洲级的框架协议真不少，但最后实施的项目呢？框架协议，只是一个初步意向，到最后建成，还有很长的路要走。
那么，在连岛建设6000亩的主题公园靠谱吗？

连云港
首先，关于国家对主题公园的政策先不谈，连岛哪里有6000亩的建设用地呢？细看连岛的卫星图，在连岛西侧，西大堤南，真有一块围栏填海的土地，面积约6000亩，不过其中约700亩已建成连岛游客中心和停车场。

连岛
这块寸土寸金，靠填海积攒起来的地块建造这么大的超级乐园靠谱吗？
2018年，国家发改委，国土资源部，环保部，住建部，国家旅游局联合发布《关于规范主题公园建设发展的指导意见》，对主题公园建设提出来指导意见。意见将主题公园划分为：中小型，大型，特大型三类。其中占地面积2000亩以上或总投资50亿元以上的为特大型主题公园。我们这个无论占地面积，还是投资额都远超特大型指标上限。

上海迪士尼
意见对主题公园建设做了严格要求：
1.省级政府要根据本地区经济社会发展情况、区域人口规模、城市化程度和旅游市场条件等因素，严格科学论证，统筹研究本区域主题公园项目的数量和布局。严格控制新建、扩建特大型主题公园，省级政府科学论证，然后报请国务院核准。防止一哄而起、盲目发展、重复模仿、同质化竞争，防范地方债务、社会、金融风险。
2.主题公园用地要优先利用存量和低效建设用地，严格控制新增建设用地，禁止占用耕地、天然林地、城镇公园绿地，禁止违规填海建设主题公园。
3.严禁违规在自然保护区、文化自然遗产、风景名胜区、森林公园和地质公园、饮用水水源保护区、重点生态功能区以及其他生态保护红线区域选址建设主题公园。

淮安西游乐园
4.从严限制主题公园周边住宅用地比例和建设规模，主题公园周边的酒店、餐饮、购物、住宅等房地产开发项目，必须单独供地、单独审批，防范“假公园真地产”项目。
也就是说，国家现在对特大型主题公园建设做了严格限制，不能占用耕地，违规填海建设，须经省政府审批，国务院核准。连云港要建这个超级主题公园，万里长征只是刚起步而已。

徐州方特
其实，连云港文旅局官方也有一个西游主题乐园规划：大圣乐园。官方规划的大圣乐园占地4000亩，包含大圣主题乐园，西游小镇，现代商业区，休闲娱乐区等。其中大圣主题乐园占地1000亩，将结合西游故事场景，建设花果山，高老庄，盘丝洞，天竺国，女儿国等嵌入式场景体验区。

大圣乐园
这个才是连云港该有的西游乐园吧，西游穿越海洋和西游穿越乐天是要建海洋世界还是西游乐园？
无论是官方的大圣乐园还是西游穿越系列，项目审批，用地指标，资金来源难度都不小。如果说建在哪里合适，小编觉得云台山南，园博园旁边就不错，到时云台山，园博园，主题公园，外加连岛，连云港的旅游资源就丰满了。

连云港城区建设用地
至于连岛西大堤的5000亩土地，留着建高档酒店，商务中心，或者高校用地不好吗？如果连云区拿这块地和赣榆争江苏海洋大学海滨海区，谁胜谁负还很难说。
步子太大容易扯着蛋，对连云港来说，搞些世界级，亚洲级的项目不如脚踏实地干些实事。看看周边城市的城市乐园，不论是徐州的方特乐园，淮安的西游乐园，南通的探险王国，扬州的梦幻之城，还是苏州乐园，面积不过几百亩，投资几十亿元而已，而人家的投资方深圳华侨城，华强方特都是有实力的企业。连云港的这个项目有多大？338亿，可以建10多个城市乐园，投资额和上海迪士尼持平了，但投资方实力呢？却是天壤之别。

周边城市乐园
占地6000亩，投资300多亿，我们能吃得下吗？

连云港城市高架设想图
在此做个设想，投资300多亿建两个乐园，不如先让城市交通畅通起来。338亿，可以建70公里高架，修50公里地铁了，虽然对目前的连云港来说，建地铁不切实际。但70公里高架完全可以将海州，连云，赣榆3区连接起来，不比建两个乐园更香吗？大家说呢？