城乡居民可以合作建房了！湖南首个试点落户崇山，归老田园的机会来了！

wakeman

乡村振兴，产业先行。
好消息！
城乡居民可以合作建房了
湖南首个试点落户永定区崇山
一起来看看哟~

9月11日，《合作建房对乡村振兴的实践之力——崇山文化之行》座谈会在张家界崇山云端国际避暑康养度假区（在建）所在地——张家界市永定区南庄坪街道办事处崇山村举行。标志着张家界崇山村城乡居民合作建房项目建设工作即将全面启动。

据悉，这是湖南省城乡居民合作建房的首个试点项目，已经取得了《村庄规划》《乡村建设规划许可证》《农村宅基地批准书》《试点工作方案批复》等多个政府行政许可资质文本，对全省的乡村振兴工作和乡村旅游开发建设工作都将具有示范作用。

张家界崇山村城乡居民合作建房项目
座谈会就崇山文化与旅游开发的关系、城乡居民合作建房的行政许可和实施细则、乡村振兴与旅游开发的关系、崇山旅游开发建设的近期项目和长远计划等议题进行了充分地讨论、沟通和交流，由市旅游研究院主办。

张家界崇山村城乡居民合作建房项目，是指城镇居民出资，有资格的崇山村民提供宅基地进行合作建房，依据合作协议约定各自享有不动产权面积。
城镇居民所享有的房屋可自住，也可委托给张家界崇山农房合作项目管理有限责任公司运营管理。

此项目为湖南省城乡居民合作建房的首个试点项目，规划面积71亩，规划16栋合作建房，每栋建筑三层、房屋6套，其中村民1套、城镇居民5套。
与此同时，合作建房为精装修建设标准，还将打造前庭后院、一户一田的生活空间，既可住宿，又能种菜。

“崇山，也有我的一亩三分地。”本次城乡居民合作建房项目地处崇山云端国际避暑康养度假区中部，为度假区一期启动示范项目。规划面积71亩，规划16栋合作建房，每栋建筑三层、房屋6套，其中村民1套、城镇居民5套。合作建房为精装修建设标准，同时打造前庭后院、一户一田的生活空间，既可住宿，又能种菜，交付入住后由张家界崇山农房项目管理有限责任公司进行管家式的绿色星级管理服务。
张家界崇山云端国际避暑康养度假区
正在开发建设中的张家界崇山云端国际避暑康养度假区，地处张家界环天门山旅游经济圈西部，规划面积约为32平方公里。


度假区将依托崇山原生态的自然环境和资源体系，发挥天然观景平台的区位优势和高山蔬菜的产业优势，打造以“原生态”的康养方式为特色，集旅游度假、康养休闲、研学教育、生态居住、农业示范、文化体验、科普探索、体育竞技等多功能于一体的国际知名山地康养型旅游度假区、国家级旅游度假区和避暑胜地。


崇山村有多美？
崇山，又名天崇山，位于张家界市环天门山旅游经济圈西部，距张家界中心城区约10公里，距火车站8公里，北麓为荷花国际机场，距武陵源核心景区30公里。

崇山景区与张家界城区相融，具有无可比拟的地理区位优势。崇山与相邻的天门山、七星山、熊壁岩、仙人溪四山一水，构成了张家界永定区核心旅游经济圈及功能互补的城市旅游发展格局。

这里气候宜人，区位优势明显，是张家界市“景城一体化”的最佳“凌空观景台”。


站在崇山之巅，三山（天门山、七星山、熊壁岩）一河（澧水河）一城（张家界市城区）的秀美景色，尽收眼底，360度一览无遗。


未来，八家河综合交通枢纽竣工运行之后，从张家界市城区抵达崇山主峰祝融峰的最高点雷公垉，饱览“三山一河一城”的现代城市之美、奇山雄峻之美、群山连绵之美、河流蜿蜒之美的交通时间，仅需二十分钟。


城乡合作建房，最早出现在2016年国务院办公厅印发的文件中。在符合农村宅基地管理规定和相关规划的前提下，允许城市居民与农民合作改建自住房，用于发展养老、休闲旅游等产业，建设美丽新农村。
城乡合作建房有两种形式，一是一方出地一方出资的合作建房；另一种是多个个体集资获取土地共同出资来建房。这也突破了“城市居民不得到购买农民住宅”的法律规定。

合作建房案例
滦平县桑园村
成立农宅旅游专业合作社
2017年7月31日，滦平县桑园村具有建房资格的村民自发成立了农宅旅游专业合作社，吸引京津城市居民到村合作建房。桑园村“伴山集”项目，2018年10月始建。

房屋建成后，在保证农宅性质不变且尊重社员意愿、满足农户居住的前提下，合建资格人有权享有剩余部分的财产处置分红和经营分红。
合建出资人享有其他未利用房屋的占有、使用、收益、转让等权利。

浏阳市
允许全市范围内宅基地买卖
全国首批宅基地改革试点的浏阳市在合作建房方面也取得了重大突破，允许全市范围内的宅基地自由买卖，市内农村户籍人员在“一户一宅”的原则下都可参与交易。
浏阳市张坊镇上洪村村民王中蒸在2018年买下附近一块120平米的宅基地，准备建房。他有个朋友叫王中翼，是长沙市民，想在农村搞套房子用于养老。两人决定，合作建房。2019年2月，一栋3层楼房落成，第3层归城里人王中翼，下面两层归农民王中蒸。

期待看到上面的这些项目,
您是不是也开始期待了呢？
来源：张家界旅游研究院、新湖南、张家界微地产、网络
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