重庆向南，不是说说而已！

诛仙九妹

这是骁哥的第557文章
广阳岛地处南岸区，在大多数人的印象里只是一处旅游景点罢了，没什么好讲的。
了解的更多一些，知道岛上建设有国际会议中心，是以后开会的地方。
关注土拍的话，你也许会惊叹于，为什么广阳岛子公司挂牌成交的地都破万了。
即便这些你都不知道，开车途径你一定看到过这个名字：广阳岛智创生态城。
广阳岛真的只有这些吗？
智创生态城指的又是什么？
为什么这里的地价这么贵？
广阳岛是绿水青山还是金山银山？
抱着这些疑问我决定带着无人机，驱车一探究竟。也只有当我们真的了解广阳岛后，才会明白重庆向南，是不是说说而已。
01
在出发之前，我们先了解一下广阳岛的过去。
什么是岛？
古人云，“海中山曰岛”。
说是海中山，实际上广阳岛非常的平，给人的感觉更像是平坝，所以明代《蜀中名胜记》中，广阳岛又叫广阳坝，抗战时期广阳岛上还修建过机场。

广阳岛是重庆主城区最大的江心绿岛，也是长江流域内河第二大岛。
有多大呢？我用无人机也没能拍下他的全貌。

相比南滨路的繁华，广阳岛凉风习习，是一个放空身心的好地方，在这里你可以看山、望水、赏林、观田、游湖、寻草。
光用来游玩似乎还不够。2006年广阳岛大开发，岛上居民逐步迁出，挖掘机进场，修别墅、建酒店，规划总建筑面积超300万平方米。

在2016年的住宅规划中，上岛核心区拟修建独栋别墅，户均400 - 2000㎡，配套主题会所、私家花园和教堂等。
02
过度开发的广阳岛连绿水青山都快谈不上了。为了将绿色还给广阳岛，2017年末广阳岛停止开发，并制定了史上最严格的规划：
植物种植区域和水体等生态用地占比不低于80%
建筑物等总硬化率不超过20%
建筑总规模不超过20万平方米

未来广阳岛全貌
只有回归500年前的生态，才能创造50年后的生活。想修别墅？不可能了，广阳岛是属于重庆的生态岛，不是别墅示范区。
去年8月，广阳岛一期生态修复工程完成，预约后就可以上岛体验生态修复成果。
一期生态修复后，已经形成一条12公里的环岛生态体验环线，以及西岛头、综合示范地、山顶观景平台、运动场东侧、东岛头、广阳营6个生态修复示范点。

2020年8月航拍广阳营
今年3月随着广阳岛油菜花花期进入尾声，二期工程加速，广阳岛再次暂停对外开放。现在能上岛的除了施工人员、考察团，就只有我的无人机了。
03
仅凭广阳岛显然是不够的，住宅往哪里建，产业往哪规划？这些疑问还应该着眼于广阳岛片区。
以广阳岛为中心，广阳岛片区东至南岸区界及江北区鱼嘴镇界，南至东西大道和南涪路，西至南岸区南山街道界、南山街道大坪村界以及江北区铁山坪街道铁山社区界，北至沪渝高速公路，面积约168平方公里。

作为一个路痴，我还是不太明白广阳岛片区到底包含哪些地方。于是以规划图为底，我在百度地图上大致画出了广阳岛片区的范围，现在可以放心的出发了。

04

刘家坪地铁站
我的第一站是6号线的刘家坪地铁站，这里的背面就是通江新城。
靠近地铁的区域处于广阳岛片区的协调管控区，严格控制新建、改建、扩建建设项目的高度，所以刘家峡地铁站几乎遮挡住了他背后所有的建筑。
绝对不是我偷懒不想飞无人机，路边的标志提示我不能违规停车，奈何又找不到没有树和高压线遮挡的地方，只有硬着头皮往下开。
这就是我对广阳岛片区的第一印象了——树是真的多！

峡口镇-图源网络
于是我又导航到峡口，这是一座隐藏在山里的小镇，东面与广阳岛接壤，因此当年广阳岛拆迁，很多居民都在峡口镇买了安置房。

左峡口，右通江，中间是郭家沱长江大桥
峡口镇的对面就是望江，如果想从峡口镇去望江，需要乘坐专线到盘龙立交，走寸滩长江大桥，最后从唐家沱立交才能绕到望江。明明就在对岸，却需要40分钟才能跨越。
峡口镇和望江的希望都寄托在郭家沱长江大桥，这里也是8号线的过江通道，连接了江北和南岸，预计明年通车。
远远的看去，主塔已经封顶了，期望一切顺利。
05

上岛的必经之路，广阳岛大桥
将无人机的视角转回广阳岛大桥，这里是上岛的必经之路，由于岛上没有对外开放，大家只能把车停在桥头，远远的打个卡，再羡慕的看着我起飞无人机。

左迎龙，右通江，中间是通江大道
将视角转向南面，就可以看见通江新城和迎龙新城。这时出了一点小意外，无人机飞出去600 米后失去信号，差点就要洗白了。

细长的江水是两个新城的界限
这张图的左侧就是通江新城，右侧是迎龙新城，他们的界限就是地图上那条细长的江水。
水的右边是美的工厂、vivo工业园、朝天门国际商贸城以及迎龙镇，左边是部分产业和住宅、学校、医院。
无人机不敢飞太远，只能拿出规划图了。

通江新城和迎龙新城规划图
通过规划图我们可以看出，通江大道西侧规划了大量的住宅用地。保利、龙湖、奥园、融创都已入驻，教育规划有南岸教育中心，工商大学、建筑学院，以及中小学等。
居住在这里，出行除了开车，只有坐刘家坪地铁站或者公交，所以地铁站的人特别多，住在这里风景又好，还热闹，真是不错。

就交通规划图来看，未来的轨道线路很可能会是4号线二期、8号线、20号线、24号线，以及已经建成的6号线
06

上图圈起来的地方就是本次出行的终点明月沱，这里最早是广阳镇的一个村，现在也是东港新城的一部分。在轨道建设前，想要深入这里，只能乘坐179路，一路上全是大货车。

图源网络
明月沱的历史很有意思，我就长话短说了。明月沱是背靠明月山的峡口，1966年重船建厂就看上了这个隐蔽的地方，代号429。
1978-2003年间，重船秘密制造潜艇和军舰，先后发至青岛、福州、广州等沿线海军部队。大连造船厂还派了500精英，建造出了中国第一艘航母，这些精英后来就留在了重庆。

明月沱对面就是果园港城，再过去就是龙兴
江对岸的左侧是正在打造的鱼复工业园

转个向，明月沱的一侧是东港物流园，以及中嘴东港码头。
看着整齐划一的厂房，湍急的江水，以及连绵的山脉，我不禁感叹，原来走出钢铁森林才能看见真的森林。
07
到这里无人机电量告急，只能打道回府。但我还有一个疑问没有得到答案。
一路上我反复看见一个名称：广阳岛智创生态城。

高大上的智创生态城，难道只有这些吗？那些没有落地的规划是什么呢？
直到我翻出了广阳岛官方以前发布的图，虽然图中地块规划和公示的稍有出入，但却清晰的向我展示出了智创生态城的原貌。

图源广阳岛绿色发展公司
其中，岛上重点项目已经开工，大约在2023年基本完成。

2020年广阳岛招标项目
除广阳岛外，片区内广阳岛子公司共拍得9个地块，全部以挂牌价成交，成交楼面价甚至破万。

广阳岛片区的地为什么这么贵？
我认为有三个原因。
首先，拍得的地块大多集中在通港新城，这里几乎已经开发殆尽，土地资源非常稀缺。

图源锐理
其次，这里商圈、医疗、教育配套齐全，交通规划四通八达，品牌房企云集。入则宁静，出则繁华。
最后，这里不仅能看江，还能看广阳岛！地价当然不便宜。
那么，广阳岛智慧生态城到底能吸引到哪些企业入驻呢？
5.20日广阳岛智创生态城集中签约15个项目，共计270亿，引入了百度、京东、远达环保等企业，涵盖了数字经济、绿色生态、大健康、科技创新等多个领域。
百度大文娱西南总部基地、EGCG生物科技公司总部等都将落地广阳岛智创生态城。
艾艾注意到一个小细节，广阳岛片区引入的产业都与“绿色经济”相关。
这是因为广阳岛的功能定位之一就是长江经济带绿色发展示范区，待广阳岛成型，重庆有望凭此成为全国第7个绿色金融改革创新试验区。
广阳岛的规划不是纸上谈兵，他的战略升级从“绿水青山”到“金山银山”，也向我们传递了一个信号：
重庆向南，不是说说而已！

欧阳寂语

感谢分享