离开洋人街的日子，美心和南岸区是双赢？还是双输？

月光如水

【寻常看重庆】（第177期）

重庆洋人街残迹，摄影｜寻常
图文｜寻常
不知不觉，重庆洋人街已经拆除一年多了。
从2019年3月1日正式搬迁，到11月5日搬迁完成，推土机用大半年的时间把这片曾经人潮汹涌的“平民迪斯尼”，变成了荒草丛生的废墟之地。
离开洋人街的日子里，美心搬迁到涪陵的红酒小镇还好吗？南岸洋人街区域的现状和未来如何？
为此，寻常特意进行了一次走访。
洋人街现状：开发中的废墟之地
准备去红酒小镇之前，寻常再去了一次洋人街。
第一印象，这里的土地平整已近尾声，整个洋人街已变成一片平整的废墟，除了少量的游乐设施没有拆除，大部分望去就是一片——
荒原。
除了偶尔经过的大型运输车掀起的滚滚灰尘外，这里显得很是安静，荒草、野花、废墟成了主角，废弃的商店招牌、广告和残缺的木马、天鹅游船随处可见，昭示着这里曾经游乐园的身份，一只不知名的飞鸟急急地经过这里，往远处的长江掠去，攸忽不见……
一切都似乎还给了自然。
只是江边一片高楼正在兴起，预示着改变即将到来。
2019年11月15日，拆迁后的洋人街版块首次土拍，成交两块地，被保亿和华发拿下，楼面地价均破万元。只是参与竞标的地产企业没有一家是排名前top10的，完全看不到碧桂园、恒大、融创、金科等的身影。
估计这多少会让当地政府有些失望。
按照规划，洋人街搬迁后，留下的1000多亩土地，将会变成商业用地，住宅用地，中小学用地和公园绿地。
如果没有一线房企的参与，就很难产生一流的楼盘，也就很难形成真正的富人区，这跟政府高大上的ＣＢＤ定位也就有了落差。
当然，这只是洋人街版块的首次土拍，未来会不会有一线房企来这里，还有待观察。
正在建设中的就是保亿的楼盘，已接近尾声，打出的广告标语是豪宅，前面的门庭倒是大气，但从后面望去，也就一普通的商业楼盘。这种模样的楼盘你会在全国各大城市中看到无数个。
如果按照这种模式建下去，今后的洋人街也就是一片普通的商业住宅区，配点花花草草，也就完成了它的使命。
但作为“平民迪斯尼”的洋人街却消失了。
这种“升级”，真的值吗？

南岸区洋人街残迹，摄影｜寻常

南岸区洋人街残迹，摄影｜寻常

南岸区洋人街工地，一位木偶工人，摄影｜寻常

南岸区洋人街开发区域，正在建设的楼盘，摄影｜寻常
红酒小镇：偏居一隅的地方景点
红酒小镇很远。
不只是心理上的距离。
这处位于涪陵蔺市的小镇，离涪陵城区还有近一个小时的公交车程。从重庆主城去，除了自驾，似乎其他都是不太理想的选择。
经过几次转车，我终于到达了红酒小镇。
第一眼印象，这是又一个洋人街。
在这片蔺市长江边上的鸡公山上、从山顶到山脚，那些曾经在洋人街存在过的地标建筑，你大都能在这里找到它的身影。
从乱吼一条街，假长城、颠倒屋、欧式教堂，耶稣像，到摩天轮、蹦极跳、冰雪世界等各种游乐设施，再到一元面包店等购物设施，满眼都是曾经熟悉的洋人街味道。
这里甚至还打造出一些新的东西，比如在梨香溪上修了一座香溪廊桥，桥上建有各种建筑，中西合璧，出人意表，非常科幻。
使我不得不佩服美心的想象力。
只是我到的那天，并非周末和节假日，天空中还飘着小雨，没有什么游人，游乐设施大多没有启动，沿途商家也大多关门闭户，给人一种萧瑟之感。
问了一家商家，说节假日生意还可以，特别是刚过去的五一节，“挤爆了！”但平时生意就差很多。
这其实完全可以理解，这么大一片游乐区，如果仅靠自驾和团队游客，很难支撑。因为外面散客乘公交车来确实不太方便。我自己就换乘了几次才到这里，中途还差点迷路了。
美心的雄心与现实之间似乎有不小的落差。
在蔺市的长江边，停靠着一些奇形怪状的船，这里是红酒小镇渔人码头，这附近的河滩上养了不少牛马，在长江边散放着。
在一片绿色的草地上，两头牛正在悠闲地吃着草，远处是码头边几层镂空的船，充满了几分怪诞和科幻，更远处是浩瀚的长江，行船的身影隐隐可见。
在一片雨雾中，整个画面像一幅水墨风景。
此刻的小镇，更像一位偏居一隅的小家碧玉。

涪陵红酒小镇一角，摄影｜寻常

涪陵红酒小镇一角，香溪廊桥，摄影｜寻常

这个，有没有让你想到洋人街的耶酥像？摄影｜寻常

涪陵红酒小镇一角，颠倒屋，摄影｜寻常

蔺市长江边，两头吃草的牛，摄影｜寻常
离开洋人街，美心和南岸是双赢？还是双输？
对于这个问题，确实很难一概而论，因为现在的情况并不能代表未来。仅就现在的情况，个人观察如下：
首先一点，美心肯定不是赢家。
虽然洋人街版块土地实现了大幅增值，但这种土地溢价带来的好处更多是给当地政府的。美心在洋人街的土地是2004年租来的协议用地，而非2006年之后规范的招拍挂用地，土地增值的果实似乎与它无关。
美心集团老总夏明宪也说了：“正因为我们在土地使用方面的缺陷，导致洋人街都是按临时建筑在打造，有的还比较潦草，这一直是我内心比较遗憾的地方。”
但美心也不傻，更不亏，他们在洋人街周边通过招拍挂储备了300亩土地，土地增值的红利还是享受到了。
而之前美心在洋人街取得了巨大的成功，搬迁前2017年客流量达到了惊人的3550万人次，在全国都成为了网红景点。
网上资料显示，美心搬到涪陵蔺市后，投资80亿元打造的红酒小镇2018年客流量也就150万人次，与洋人街的客流量相比就是“毛毛雨”，涪陵城区的客流量与重庆主城完全就不是一个数量级。
在一个流量为王的时代，从一个全国网红的洋人街退到一个地方性的红酒小镇，其商业价值可谓大幅降低。
在这一点上，美心集团无疑是输家。
但红酒小镇应该是美心自己购买的规划土地，不用担心被赶跑了。也算是安顿下来，过好自己的小日子，各自安好，相忘于江湖。
未必是坏事。

飞机上写着：美心红酒小镇、王者归来。会成真吗？摄影｜寻常
其次，南岸区算是赢家吗？
答案是不一定。
这个问题应该分两方面来看。
第一，要看洋人街搬迁的目的能否达到？
为什么要搬迁洋人街？
网上有各种讨论，其实，最主要的原因就是与政府ＣＢＤ的定位不符。
2003年，重庆市提出建设重庆中央商务区（ＣＢＤ），由解放碑、江北嘴、弹子石三大板块构成，是重庆市都市功能核心区的重要载体和标志。
而在一个ＣＢＤ旁边，出现一个大型平民游乐场，确定有点不伦不类。
世界上没有一个主要城市把游乐场建在CBD旁，北京欢乐谷远离北京CBD，上海迪士尼远离陆家嘴，沈阳方特在沈北，大连发现王国在金州。连土地只有弹丸的新加坡，CBD离游乐场也非常远。
这就是现代化城市的功能分区。
设想一下，如果你的客户来你家公司，路上被一群小摊小贩围到喊“吃饭”、“划船”、“照相”这些，会不会有点尬？
所以，如果要想建成弹子石ＣＢＤ，洋人街就摆脱不了被搬迁的命运。
所以，这件事的核心就是弹子ＣＢＤ能否建成？
如果能建成并发挥作用，洋人街的搬迁就是有价值的，南岸区最终会成为赢家。
反之，就是输家。

弹子石ＣＢＤ规划效果图，图片如有侵权，请联系删除。
第二，洋人街搬迁目前的得失
一方面，搬走洋人街后，其土地大幅增值，政府可以卖个好价钱，这点无疑很爽。但土地拍卖就是一锤子买卖，也就那么几年，卖完就没有了。
另一方面，洋人街搬迁后，每年3550万人次的客流量损失却是确定的。
3550万人次客流量（未来还可能继续增长）！这可是很多区县倾力打造各种景点的终极目的啊！不管南岸区对洋人街版块如何重新打造，引进各种文创模式，都很难复制这个神话了。
如果南岸区将此区域转型发展旅游业，洋人街就是一个大神般的存在，如果嫌它档次低，形象ＬＯＷ，完全可以升级换代。从现实表现来看，它几乎是南岸区唯一能与渝中区洪崖洞、沙坪坝区磁器口这些网红景点相提并论的景区了。
想想看，这中间可以养活多少商家？带动多少人就业？ 仿佛一头源源不断的现金奶牛……
所以，南岸区搬迁洋人街是付出了巨大代价的，目前来看甚至是失大于得的。
如果弹子石ＣＢＤ因各种原因不能建成，南岸区真的就亏大发了。
总结一下，窃以为：
就目前来看，离开洋人街，美心是输家，南岸区未必是赢家。
一切取决于未来的发展。
大家认为如何？欢迎留言讨论。

涪陵红酒小镇一角，香溪廊桥，摄影｜寻常
-END-
欢迎评论、点赞、转发。
更多精彩图文请关注“寻常观”。
版权声明：
本平台所发图文均为原创（特别注明的除外），版权所有，未经书面许可，禁止转载。

欧阳寂语

多谢分享