5个案例：如何把“公园＋商业”玩出不一样的花样｜CAAPA分享

月光如水

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作者：世界旅游城市联合会专家委员会委员杜一力
来源：中国旅游协会休闲度假分会
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公园式商业，区别于传统的街区商业，以情景式、体验式、带入式消费为街区经营特色的一种商业营造模式。推动绿道商业、公园街区商业、“公园+”城市商业综合体的发展，可以帮助推动塑造消费新场景、提升消费新供给、培育消费新热点、引领消费新升级。

纵观世界知名城市商业，在经历了个体商业街、名店商业中心、大型仓储超市、SHOPPING MAL后，一种更具生命力的世界终极商业形态——公园式商业强势崛起。
经过多年的发展，伴随城市中公园绿地种类与面积的与日俱增，公园式商业类型也正不断创新以适应新时代的需求，公园体验式商业已成为城市商业的“新宠”。
公园式商业为何受宠
说起公园，大家想到都是美好温馨的场景，绿茸茸的植物，满满的欢声笑语。公园式商业的大面积绿化和富有娱乐性休闲性的设计，与周围冷漠的线性建筑形成强烈对比，成为城市喧嚣背景下的一处生动、温馨、宜人的街景，也成为周边消费者在结束一天疲劳工作之后抑或闲暇周末的首选放松地点。
对于周围乃至整个城市的中高收入年轻白领阶层来讲，单纯的“为消费而消费”的态度已然转变，他们更愿意为体验、为服务、为环境，甚至为情感买单。也就是向往回归商业“逛街”初心。而体验式互动商业的开放式形态有着其他类型商业无法比拟的天然优势。

如果公园式商业环境很好，特色十足，会吸引很多摄影团队和网红、主播、模特前来开展业务，会成为城市的地标。
而对于中老年人和少年儿童来说，公园式商业也是他们纳凉、玩乐、社交的好场所，增加人气之余也可以促进餐饮娱乐的收益。只要商业街区配置完善，任何一个年龄阶段的人都是消费的主力军。
公园式商业典型案例
Mega Food Walk
创造出一种独特的商业景观氛围

Mega Food Walk位于曼谷Mega Bangna大型美食街内庭，是一个延伸的半户外扩展区，项目于2017年底完工。

一个由木质台阶组成的露天剧场，将游客带入一个充满活力、极具森林质感的餐饮商业步行通道空间，通过互动景观装置，让游客在舒适的小气候环境下拥有愉快的体验。

设计创造了一种新的方式来让人们体验不同层次的景观和商店。人们可以从购物中心较高的主要入口层进入较低水平的广场。这些通道对所有使用者都是友好的，有轻微的坡度，残疾人也可以使用。

为满足各种活动需求，项目建造了一个下沉的广场空间。无论白天还是夜晚，由实木制成露天剧场座位都能给游客提供舒适的落座体验与视野。


设计的“森林”采用亚热带到热带气候的植物为环境调色板，包括精致的蕨类植物和苔藓，创造出一种独特的商业景观氛围，使周围的餐厅与自然绿色融为一体。


步行街的微气候是由景观设计和创新工程综合控制的，集成的冷却系统为空间提供了额外的优势。通过控制湿度和温度，可以让植物在一个理想的环境下生长。


流动的水景是其中一种成功的氛围催化剂。儿童互动式水景装置用不锈钢的水杆是交互设计的一大亮点。操纵杆的手柄是专门为用户设计的，用来让人感受通过导热管道输送的冷水。
夏日清凉的水曲折流动，随着蜿蜒的水流、涟漪和瀑布的物理形态的变化，在每一个弯道上产生独特的水花和蒸发冷却效应。此外，隐蔽的喷射风扇会产生一个微风吹过的气流，从水面上散发出凉爽的湿气。



Mega Food Walk的景观是一个引人注目的设计，可以说各个角落都充满了吸引力，包括在一个终点站的喷泉广场。


外围景观以绿色体块分割内外界面，同时嵌在草坪中的褶皱石条增强了引导性和序列感。
南町田Grandberry Park
车站+公园+商业，开业12天客流100万
南町田Grandberry Park是东集集团打造的最新TOD项目。项目位于东急田园都市线沿线站点南町田站上，定位田园商业综合体，通过“车站+商业+公园”的结合，为消费者提供东京市区无法提供的舒适田园生活和配套设施，从而吸引更多家庭选择来此居住。据悉，该项目开业12天客流达100万。

首创“田园综合体代替传统站前广场”新模式，把乘客引流到商业
在设计上，该项目保留了“村庄聚落”独特外观，与周边的住宅区相协调。并将建筑融入原有的自然空间，通过大型阶梯、绿色屋顶和绿植景观，把车站、商业空间与公园连接起来，形成三大子空间。
车站上方被大屋顶包围着，乘客在车站内就能看到外面的商业空间，而车站出口处的大阶梯则可以把乘客直接引导到商业空间内，为商业带来人气。

此外，在商业区的零售店铺之间，穿插着7个开放式广场，消费者不仅可以体验大自然般的购物环境，还可以在长凳上休息、在草坪上野餐，或者观看项目定期举办的公共演出或商业活动，增强商业空间的趣味性与体验感。

把“奥莱”搬进车站，提升消费欲望
除了在环境设计上延续了美式开放式奥特莱斯的风格外，项目还引入240多家品牌，其中约40％为奥特莱斯品牌直销店，通过休闲的环境加上优惠的价格，从而提升消费者的购物欲望。
瞄准家庭客群，打造多元亲子空间与服务
项目主打家庭客群，因此充分考虑育儿家庭的需求，提供各种亲子空间与服务，包括儿童洗手间、儿童更衣室、母婴室、充足的休息等候区等。

City Creek Center
如公园般融入城市

City Creek 开发项目由两个城市街区组成，包括重新创建一条带有瀑布的小河，可完全使用的天窗，舞蹈喷泉，历史悠久的外墙再利用，LEED 认证以及结构砖的独特使用。
天桥将两个街区结合在一起，而1,225英尺长的小河则将自然带入了现场。



Ala Moana Center
将夏威夷风光搬进购物中心

阿拉莫阿纳中心（Ala Moana Center）是世界上最大的露天购物中心之一，也是夏威夷最大的购物中心，拥有260多家商店，特色报亭和餐厅。



该购物中心设有露天走廊，两旁排满了棕榈树和热带植物。在一些走道的中央是带百合花的锦鲤（鱼）池塘，可以坐在岩石上放松。


东京水町
高架桥下的商业街，逛街+观光两不误
东京水町（Tokyo Mizumachi）位于两个著名景点浅草寺和东京晴空塔之间，隅田公园（Sumida Park）旁边，周围被众多观光景点包围。项目以“Live to Trip”为概念，沿着河边，在高铁架下打造出特色的商业空间。

东京水町水岸侧
利用公园和河流，营造开放的社区空间：长达500公尺的全开放空间，一侧是水岸，一侧连接公园，绿化和水景环绕，形成舒适自然的社区空间，消费者可以在园区、店铺间闲逛。靠近水岸的一侧，许多店铺都设置了许多露台座位，让消费者购物、用餐的同时也可以享受风景。

东京水町公园侧
许多当地极具人气的餐饮、甜品店：商业街汇聚了许多著名的人气餐饮/甜品店，容易吸引游客，如热门景观餐厅「Riverside Cafe Cielo y Rio」的新型店「LAND_A」、来自纽约的排队名店——地中海风情休闲餐厅「Jack's Wife Freda」、高人气的日式甜品店「ICHIYA」、当地的网红吐司专门店「MYA」等。
独特的运动场馆及生活方式品牌：还有综合型运动休闲场馆「LATTEST SPORTS」，集合了the stone session tokyo攀岩馆、游乐沙场、自行车店等，此外，这里也有售卖创意生活用品的「KONCENT」、澳大利亚冲浪和自行车文化的生活方式商店「DEUS EX MACHINA」，也会举行各式各样的文艺活动。

公园+商业让城市生活更美好
公园与商业是城市美好生活的两个标配。当公园绿地与城市紧密结合在一起，市民们在小型社区公园里打拳练剑遛宠物，在大中型城市公园/绿道里遛娃游憩休闲，在特大型自然公园/郊野公园里轻松度假，当公园成为人们生活中密不可分的一部分时，逛公园自然而然地被赋予了全新意义——健康积极的新生活方式。
各类公园分布在城市的各个方向，不同类型的商业配套依据客群所需有机地散布在公园里，公园、运动与商业实现零距离结合……便利而自然的公园+商业，越来越成为拉动体验式消费增长的新引擎。
如果说自行车和公交车成就了商业街和百货大楼时代，私家车和地铁助力购物中心时代崛起，最新的公园式商业街区的兴起，则是多元交通和多元商业模式发展下消费升级的新产物和潜力代表。
那些藏在公园里的惊喜不仅更容易获得市民的青睐，公园+商业的宜居宜商新模式未来也有望改写城市的商脉。

来源：奇创旅游集团