钦州作为广西沿海城市，房价却是广西最低！地理位置不优越吗？

诛仙九妹

钦州，地处广西的南部，南临北部湾，和北海、防城港一起，同属于广西的沿海城市。钦州下辖2个市辖区和2个县，分别是钦南区、钦北区、灵山县、浦北县，2019年，钦州的户籍人口为417.66万人。
我们来简单地看一下钦州城区的卫星图。

钦江由北向南穿城而过，最后注入钦州湾的茅尾海，由钦江冲积而成的钦江三角州，是广西为数不多的平原之一，而钦州这座城市就处于钦江三角州。
通过卫星图我们可以看出，钦江西面的城区，建筑密密麻麻，和很多城市的旧城市类型；而钦江东面的建筑看起来则比较有序，看得出是经过规划的，相对来说这属于钦州的新城。肉眼看上去，新城比旧城还大一些，从这里可以感受得到钦州的发展速度还是挺快的。
如果只是看到这里，我不能说钦州的位置有多好，但在广西来说，也绝对不差，沿海城市，城区又地处平原，怎么着也比河池、百色、崇左好一些吧。
但是，我从某个房产网上查了一下钦州2020年的房价，结果令人感觉意外，居然是广西倒数第一，但是，和钦州并称北钦防的北海、防城港，房价却远高于钦州，尤其是北海。当然，这个数据和排名可能有一定的偏差，但是钦州的房价在广西就算不是最低，但靠后应该是不容置疑的。

如果钦州只是一个有平原的沿海城市，这个房价就算这么低，也不是特别离谱，但钦州的优势不仅仅是平原、沿海这么简单，还有以下优势。
第一、人口优势

上面我们说了，2019年，钦州的户籍人口为417.66万人，而北海的户籍人口为180.21万人，钦州的人口远远超过北海，是北海的两倍还多一点，不过北海的海岸线比较长。
所以，钦州还是有发展成为大城市的基础的。
第二、港口优势

我认为，钦州港才是钦州的最大优势。
首先，钦州港是天然深水良港，曾经是孙中山《建国方略》规划中，仅次于广州港的南方第二大港。
其次，钦州港是我国第六个沿海保税港区，也是我国西部沿海唯一的保税港区。

第三，钦州境内有南钦高铁和黎钦铁路，通过这两条铁路，可以南连钦州港，北接南昆铁路、南昆高铁和湘桂铁路，可到达云南、贵州、重庆、四川和湖南等地区。铁路与港口的对接，构成了西部地区出海最便捷通道的重要组成部分。

第四，将来平陆运河开通后，西江流域的船只可到达钦州港，从而进一步提升钦州港的竞争力。
钦州拥有这么大的区位优势，房价却出奇的低，大家认为是什么原因？