从唐岛湾步行街，到百丽广场，青岛沿海高端商业纷纷走入死胡同

月光如水

记得在之前的文章里，小编跟大家讨论过当前青岛商业综合体的发展现状。从去年到现在，青岛各个行政区已经有十几个商业综合体开门纳客，其中不乏西海岸新区的永旺梦乐城、城阳的青特万达广场等品牌商业。而未来的一段时间，青岛还有包括中建悦汇天地，中粮大悦春风里、海上海购物中心，鲁商广场、即墨万达广场等大批商业体即将到来。
但正所谓“只见新人笑，不见旧人哭”，当我们看到这些商业蓬勃发展的时候，却也应该看到那些门庭冷落，在倒闭边缘挣扎的商业体。
而其中尤其以沿海一线的商业体为甚，这也让青岛的商业市场陷入了一个怪圈：越是靠近海边的商业体，越是发展不起来。

                               
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起初，小编还没发现这个问题，但在本周三的《问政青岛》西海岸新区转场曝光了青岛西海岸新区唐岛湾步行街经营惨淡的问题，才引起了小编的注意，于是乎从西海岸的唐岛湾步行街，到奥帆中心的百丽广场，青岛这些海景商业都走进了死胡同。
经营惨淡的海景商业
如果不是这次的问政青岛，小编可能都忘了唐岛湾步行街的存在。

                               
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因为它的经营实在是太惨淡了，这样现状却和其优越的区位，高端的规划形成了鲜明的对比。资料显示，唐岛湾步行街位于有海上西湖美誉的青岛开发区唐岛湾畔，北靠沿海岸将青岛、黄岛、胶南、胶州连为一体的黄金链——滨海大道，东面通过海底隧道与青岛市区相连、西面直通胶南和胶州，交通极为便利。是新区政府投入上百亿元巨资打造的休闲旅游商务中心区，旅游休闲资源丰富，高档消费人群集中，坐拥无法比拟的优势客源，形成了该区域浓厚的商业气氛和超强人气。

                               
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但就是这样的高端定位，如今却是门庭冷落，经营惨淡，即便是在游客如云的青岛国际啤酒节期间，这里也丝毫没有一点人气。
无独有偶，同样高端定位，最后走进死胡同的，还有市南区的百丽广场。

                               
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百丽广场曾是青岛唯一享受优越海景的临海大型商业体，东西两个地块涵盖了百货、超市、电影院、溜冰场、精品商铺、美食街、餐饮、特色酒吧、餐饮、精品商铺等，2015年之前人气一直很旺。这里距离五四广场只有200多米，依临青岛市中心区的黄金海岸线，曾经红极一时，但如今却如“空城”一般惨淡，大部分商户都已撤离，商场处处死气沉沉。
定位不清晰同质化严重
李嘉诚曾经说过：最重要的就是地段。但这句话也不是绝对正确的，就拿青岛的沿海商业来说，往往是越是沿海一线的越经营惨淡；但再往里走一点，却是一片繁华。前者除了以上两个案例，还有海上嘉年华等；后者则有永旺梦乐城、华润万象城等等。
这其中的主要原因，还是定位的不足导致的。很多人以为在沿海一线兴建商业体，尤其是在青岛这种旅游城市，可以吸引大量的游客，但他们忘了这样一个问题，那就是游客只会在旺季会有大量的人流，而商业体最终还是需要本地的消费者来养活。

                               
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而对于青岛这样的沿海城市来说，能居住在沿海几公里内的人，毕竟都是少数，大部分人还都是居住在城区，有谁会放着家门口的街不逛，而跑到海边去逛商场。另一方面，由于地理位置优越，这些沿海一线商业体往往是租金高，商品价格贵，更是导致本地客流的缺失。
还有一方面就是这种商业模式已经落后于时代了，不符合当前的商业发展规律，而且同质化严重，尤其是当前中国各大景区内的商业。因为定位是游客群体，所以很少有生活消费品的销售，更多的则是旅游相关的业态，小吃类从 “老北京”到“老青岛”，从盐酥鸡到臭豆腐；工艺品类更是和别处毫无二致的竹雕、木刀、牛角梳、丝绸围巾、民族风挂件、佛牌、珠串和招贴画……在青岛也就多了几家贝壳工艺品等。

                               
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这和当前商业综合发展的趋势是相悖的。
沿海商业的未来在哪里
当前的社会，人们消费和生活方式已经从“外在需求”升级为“内在需求”，表现在商业发展模式上，则是从单纯的百货商店的商品力、强营运，转变为大型购物中心的多功能、大流量。
经济发展的提速伴随着消费理念的与时俱进，与此同时，商业发展在城市中的表现形式，也从百货店、超市等升级为购物中心，再到如今兼具了更多生活所需的一栋栋“摩天大楼”。

                               
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“摩天大楼”内凝练集成了所有城市功能：写字楼、繁华购物场所以及休闲商业街，形成了一个个紧凑的城市模型，人们将其称为商业综合体。集聚生活、购物、休闲、娱乐于一体，以多元化、个性化的服务推动着城市消费功能不断丰富。这才是未来商业发展的必然趋势。
从这个角度来说，这些沿海一线商业走向没落也是必然。但青岛似乎并没有意识到这个问题。据了解，如今在西海岸金沙滩的地下区域，依旧在兴建地下商业体，不知道这座对旅游客群极度依赖的商业体，会不会重蹈唐岛湾步行街的覆辙。

                               
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END

zshusish

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