weili0677
发表于 2025-12-1 23:27
虽然便宜 但是腾退很难 有合约 有出租 有抵押 到最后发现还不如正规二手[哭笑]
weili0677
发表于 2025-12-1 23:51
产权风险和腾退难题都解决了，拍卖肯定会更加火爆。不过新房、二手房的价格也会收到抑制
hnn
发表于 2025-12-2 00:15
房产税一出继续跌持有成本物业费维修基金 税收 一个房子 你感觉是买的 其实等于是租的现在买的绝对傻等各种政策出完再等几年房价到底了 不是更划算[哭笑] 现在先租也便宜 到时还是赚的
镜花水月
发表于 2025-12-2 00:30
银行直供房的来源就是法院流拍后接收的以物抵债。他不能烂自己手里，只能继续打折卖。价格比法院低，只是位置啥的不怎么好。
gzcom520
发表于 2025-12-2 07:02
事实上银行直供房流拍，主要问题银行是否真真意义上为"直供"，其法定产权是否直属银行？在法律定义上不确产权，留下的全是风险，操作中就存在参拍者更多的麻烦。
诛仙九妹
发表于 2025-12-2 07:23
1. 银行放开发贷给开发商（抵押土地/在建楼），赚利息；2. 购房者买该楼盘，银行放按揭贷给购房者（抵押所买房），钱直接打给开发商；3. 购房者还按揭贷、开发商还开发贷，银行赚双利息；4. 开发商断供→银行收押楼盘拍卖；购房者断供→银行收房法院拍卖；5. 银行稳赚利息，风险靠抵押对冲（非零风险），开发商/购房者承担主要风险。 银行有钱，有钱是大爷，有钱的制定规则。
wakeman
发表于 2025-12-2 08:05
银行运用保险机制啊，标的大、商品成交额高、风险保费设定在几万元，含在房价里购房者也愿意支付；一旦因为产权风险、腾退等问题，保险公司可以代位追偿，产生风险费用保险承担。
77898876
发表于 2025-12-2 08:19
不管是法拍房还是银行直供都应该交房办证完毕后才付款。办不了证交不了房的都不应该拍卖。
咖啡豆
发表于 2025-12-2 10:03
连法拍网出来的房子都时常有问题、更何况是银行出来的房子！谁敢拿两代人的积蓄去冒风险
月光如水
发表于 2025-12-2 10:15
别想着捡便宜，有便宜捡的都内部消化了，根本不会拿出来拍[哭笑][哭笑][哭笑]