关于烂尾这件事，也许主流的建议都错了，预售制不能取消，房产税也不能实行

wifai

最近，大v都在呼吁取消预售、征收房产税，他们很大程度是为了讨好粉丝，事实上这两项都不能做，至少在现阶段。
在之前的帖子里说过，房地产之所以能够不断循环，靠的是一手“击鼓传花”的游戏。
开发商买地的钱，是从银行借的，盖楼的钱，是抵押土地借的，甚至就连施工方的启动资金，也是抵押项目合同借的。
说白了，开发商手中那点钱，根本不足以支撑起一个项目的建设，能玩起来全靠杠杆和贷款。
而将楼盘建到能预售的时候，按正常规定，预收款应该用来加速工程的进展。但开发商却拿着去买地、还钱了。
这也就导致了一种现象——烂尾楼，明明购房者把钱给了，你却拿去干别的.
说实话，预售制应当取消，但现在却不是时候。
毕竟，全国这么大，每年靠预售施工的楼盘规模几万亿。出现烂尾楼的根源就是开发商资金链断裂，如果在这个时候一刀切取消，就相当于要他们的命。
到了最后，承担后果的还是普通老百姓。

然后，再来说房产税。
房产税是个好东西，却不能乱用。
按照西方国家看，房产税普遍在1-3%，注意，是一套房子总价值的1-3%。也就是说，你的房子现在的市场价值是100万，每年就要交1-3万的税。
反观老百姓的现状，有多少人首付都是全家人拼凑+公积金贷款，再让他们每年交税？
恐怕大家直接躺平了，告诉你：房子，我不买了！
有人说，既然一套房不行，那咱征收10套房，从富人口袋里拿钱。
想法是好的，但还得想想，有10套房的都是什么人？要么是提供就业的老板，要么是不提供就业的炒家。
炒家还好，如果是企业主，据我个人了解，在资金不充裕的当下，已经有不少人把房子抵押出去了，目的是给手底下的兄弟们发工资，保障就业。
如果你找他们征税，估计会增加失业人口。
所以说，当前呼吁立即取消预售制、征收房产税的，都没有仔细考虑一个问题——现在合不合适？

在未来，预售制肯定是要取消的，房产税也肯定是要实行的。
再多说一句，房产税是存量时期的产物，也就是说无法再靠卖地、新建楼盘增加财政时，才会考虑从存量中获取资金，最后再用来搞基建、公共设施，造福老百姓。
这也不行，那也不行，那总得做点啥吧？
想来想去，如果真要搞钱，不如就苦一下戏子吧...
第一，他们不提供就业；
第二，他们不会跑，国内的明星跑出去啥也不是...

gabrielsong

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