superjiaming
发表于 2026-4-30 15:03
我给大家算算老旧小区，6层板楼，三四线城市的物业费用物价局规定是6毛每平米，按10栋6层楼，每栋3个单元，每个单元一层2户就是360户，大约就是36000平米左右x0.6元就是21600元每月x12个月=25.9万元全年物业费，开支如下：1、保洁员4人，3人楼梯间，1人室外院子，工资按1600每月，4个人一年就是76800元，保洁材料费一年约1500元。2、门卫不用轮班保安，雇佣个大爷大娘二口子24小时值班顺便倒垃圾每月开支2400，加上每月门卫房的取暖和水电费约300元，门卫全年开支约32400元。3、维修工雇佣和水电暖装修全能的工人师傅一个人，每月开支4500元，维修小材料费每月150元，全年费用约55800元。4、会计每月400（不当班）全年开支4800。5、物业经理客服出纳为一体的就是老板一个人，工资不能低了，每月按3000块计算，全年开支36000元。6、小区全年维修费用绿化养护外包每年2000元，小区设施维修外包每年约30000元，化粪池清理每年二次约3000元，物业用水电暖每年约8500元，合计每年开支43500元。7、收入259000元-76800-1500-32400-55800–4890-36000-43500=8200元利润。这还的是全体业主实缴物业费的情况下的利润，物业好不好干大家看看。