楼市“金九”成绩不理想，“银十”后或更低迷
文｜邓浩志楼市“金九”成绩不理想，“银十”后或更低迷
最近，各大统计机构的9月份数据陆续出炉。国内某大型二手房机构数据显示，“金九”全国二手房成交量竟比低迷的8月进一步下滑，全国主要城市成交量环比上月平均下降约3%；而8月又较7月回落，7月再较6月回落……
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9月二手房市场，分城市看呈现明显分化：北京、上海、深圳因限购松绑政策出台，成交量出现反弹，这在情理之中；其余未出台支持政策的城市则几乎全线下跌，包括广州、杭州等等级较高的城市，两城成交量环比分别下滑10%和12%。成交价格方面，二手市场依旧“以价换量”，房价持续下跌，同比跌幅约10%—12%。
对于当前行情，谈几点看法：
为什么9月数据我只谈二手房？价格方面，由于新房超高使用率，使得新房价格已经止跌了，这并不能反映真实价格的变动；成交方面，广州9月底安排了一波集中签约，此举并非市场行为，导致新房成交量失去参考价值。
“金九”如此低迷令人担忧，传统旺季尚且惨淡，“金九银十”过后市场势必更加难熬。新房成交量何时回升、二手房价何时止跌，是目前市场最关心、也最担忧的两个问题。
除北京、上海、深圳的政策工具箱仍有“后手”外，其他城市是否已无计可施？近期网络传闻管理层不会针对楼市出台大规模刺激政策。若属实，房地产企业与市场或将继续下行。能否解放思想、是否在扶持政策上大胆创新，将是楼市能否止跌、何时止跌的关键。
房地产自媒体多数已不聊地产
我最近翻阅此前关注的若干房地产自媒体账号，发现90%以上内容已与地产无关。我也咨询过媒体的地产编辑，得到的答复是：如今房地产话题流量低迷，许多创作者已停止相关输出。
曾经的地产“大V”现在聊什么？聊财经、股票已算“非常正经”，更多内容则与房地产毫无关联，通常集中在以下方向：财经八卦（如宗馥莉“宫斗”）；打擦边球的小视频与图片；国际形势；国内热点（多与法律相关，如武大事件、热点刑经案件）。至于地产“小V”，许多已彻底停止更新——更新了也没人看，看了也无法实现流量变现。
至于传统媒体，如电视、报纸关于楼市的报道估计已减少九成。是否有人关注还是其次，关键是上级要求必须“正面”报道。然而，无论数据、心态、资金还是政策，实在难以挤出好消息。最近凡有电视台采访，节目组均规定我只能阐述好的一面，或将仅存的一点利好拼凑成一条新闻。 去年9.24房贷降息是神之一笔[点赞] 念念不忘楼市房价\销售额毫不意义，现在是缓慢变化期，非1~2年是判不准大方向的。 为什么总想干违反市场价值规律的事呢？ 大势所趋 慢慢会涨起来的。 接受现实吧，幻想只是空洞的，人为的斗不过自然的。 房价下跌是市场规律，任何人任何组织无法控制房价…… 就业实体店都不稳定谁敢买房谁买房谁死得快？就业实体店恢复不了央行在拿三万亿救房地产市场等于打水漂？惠州市惠城区买房子时一平方五千多房子总价九十五万左右？首付款三十五万陆陆续续还了货款包首付款差不多八十五万左右！现在断供了把房子抵押银行还要欠银行四十五万左右吧？ 博主要再坚持下去，我们才能看到楼市真实状况，辛苦了