浙江台州富二代28轮激战，以超20万元/平方米摘全国单价“地王”
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叶舒祺是一位低调的浙商富二代，其父亲是有“汽车模具大王”之称的叶华彪。
中房报记者 付珊珊丨上海报道
全国单价“地王”的纪录又被刷新了！
就在刚刚，上海第六批次“土拍”最后一宗地块——徐汇衡复地块成功出让，楼面价超20万元/平方米。
上海拍出新“地王”并非新鲜事，民营房企在上海拿地也非新鲜事，但当这块“地王”被一家民营企业拿下，就赚足了业界眼球。
先来回顾下这块“地王”的诞生过程。
实际上，徐汇衡复这块地上架后就引发了极大关注，因为地块起拍价就达到了16万元/平方米，只要成功出让，就提前锁定新的全国单价“地王”。
这种市中心超级核心地块本以为会被央企、国企拿下，没想到半路杀出个“程咬金”，还是一家民营企业——上海祺祥旺宇置业有限公司（以下简称“祺祥旺宇置业”）。
在竞价环节，祺祥旺宇置业出价非常果断。当主持人宣布举牌价格从200万元加到500万元时，该企业连续出了两手价格，出价之迅速让业内人士直呼“大开眼界”。随后的加价过程中，只要竞争对手报价，祺祥旺宇置业就秒跟，显示出对这块地志在必得。
最终，经过28轮报价，祺祥旺宇置业以总价12.25亿元拿下该地块，溢价率超22%，楼面价超过20万元/平方米。这一地块单价也超过了此前绿城潮鸣东方创下的13.1万元/平方米纪录，成为新的全国单价“地王”。
祺祥旺宇置业是谁？
企查查显示，该企业于今年1月17日成立，注册资本为15.5亿元，注册地址就位于上海市徐汇区，企业法定代表人和实际控制人均为叶舒祺，而企业主要人员仅显示为2人，除了叶舒祺，还有一位财务负责人叶宇洁。
据公开资料显示，叶舒祺是一位低调的浙商富二代，其父亲是有“汽车模具大王”之称的叶华彪。叶华彪是“60后”，祖籍浙江省台州市三门县，是上海市台州商会常务副会长，其旗下有一家汽车模具和零配件领域的巨头公司——屹丰集团。趁着中国汽车工业发展的东风，屹丰集团规模不断扩大，在全国10多个城市都有制造基地，客户包括上海大众、通用、北京奔驰、宝马、福特吉利、长城等。叶华彪也因此完成了财富进一步积累。
早在地产扩张激进的年代，叶华彪就对进军地产行业表现得较为“佛系”。他认为，一个企业家要想获得成功，天赋是第一位的，而不受诱惑，一门心思做自己熟悉的行业是关键。但显然，地产并不是其“熟悉的行业”。
直到今年，在《浙商》杂志报道中，叶华彪透露已经把旗下相关业务交由两个女儿经营管理，自己则布局投资。
而叶华彪口中两个女儿便是叶舒祺和叶舒祥，前者是祺祥旺宇置业的法定代表人和实际控制人，而祺祥旺宇置业中“祺祥”二字也源于二人名字。
仅从公开信息来看，祺祥旺宇置业带有浓厚家族企业特征。而有业内人士表示，该企业拿下徐汇衡复“地王”后或许不会开发入市销售，而是自用。
有网友调侃：“上海有钱人买房又多了一个渠道——直接买地。”
未来这块地的开发情况，中国房地产报记者也将继续保持关注。
值班编委：苏志勇
责任编辑：李红梅 温红妹
审读：戴士潮
中国房地产报版权所有 这招估计很多大企业家要效仿了，直接买地建商务楼自己办公，实际就是囤积了有价值的资产，还能升值。[点赞] 衡复风貌区供应十年一遇，300米直达徐家汇地铁站，往北500米就是著名网红地标武康大楼。地块指标稀缺，土地面积4705.49平，容积率只有1.3，业态以风貌别墅为主。这样的体量规划，整个社区可能只有十几套房源，单套过亿毫无悬念，专为全国顶豪定制[奸笑][奸笑] 两大优势：1.景观视野开阔，直面北外滩中央公园，几乎无遮挡看到北外滩与陆家嘴。2. 规划潜力巨大，南侧是480米浦西第一高楼，未来是北外滩绝对中心。 这么贵的地，商户怎么赚回来啊。发展的沉重负担！地王现象不见得健康啊 民企对这块地王20万/㎡的楼面价拿下看似夸张，但在徐汇衡复这种不可复制的地段，更多是身份与资源的象征。他们从实业跨界地产，不排除自持或高端定制的可能，毕竟这种地块拿来卖反而可能拉低品牌调性。🤔🤔 这种核心地段，长期持有自己用或者选择资产配置，那价值也远超开发销售。而且开发商今年1月才刚成立，注册资本15.5亿刚好覆盖地价，明显是定向拿地，民营资本很明显是瞄准一线城市稀缺地块了。 不是地王，是要当——帝王！！！这是一块风水宝地，要当帝王的风水宝地[哭笑][哭笑][哭笑][哭笑][哭笑][哭笑] 大伙儿加油干，咱996两班倒，老板就可以买20万的地啊，爱工厂如爱国，咱作为模具厂工人也跟着自豪。 只能说人家不差钱，但不能说人家任性，当下房地产行业景况，她不会买过手开发房源来出售的，我敢断然人家跟收藏名家字画的人一样，不仅仅是一种喜好，也是一种证明财富的象征！