空房子可以免交物业费？民法典新规确定：以后统一这样收
“我这房子5年没住人，凭啥还要我全额交物业费？ 难道我买个车位不开，还得天天交停车费吗？ ”这话听着是不是特别耳熟？
最近，一个广东蕉岭的开发商被判了。 原因很简单：房子盖好了卖不出去，一直在那空着，结果物业公司把他们告了。 法院判决——开发商得交3.38万物业费。 一分不少，连个折扣都没有。
很多人不服气。
网上吵翻了天。 支持的人说：房子空着就是没享受服务，凭啥要我掏钱？ 反对的人回怼：物业又没闲着，小区里扫的地、修的灯、守的岗，哪一样因为你们家没人就停了？
这场架，吵了好几年。
现在，民法典给了个最终答案。
先看事实。
住建部几年前说过，中国有将近6亿栋城乡房屋建筑。 这个数字太大了，大到让人没法想象。 但一个数据能说明问题：很多地方，尤其是三四线城市，空置房比我们想象的要多得多。 有网友晒过自己老家的房子，整栋楼入住率不到四成。
这些空置房，每年都在产生物业费。 谁出？ 成了大问题。
有人说，我没住，就不该交。
法院不这么看。
湖南有个居民，2015年买的房，办完手续就没管过。 2020年，物业把他告了。 法院判他不仅要补交过去欠的物业费，还得交违约金。 法官的理由是：物业服务是对整个小区的，“你住不住，服务都在”。
民法典第944条写得更明白：业主不能拿“没接受服务”或者“不需要服务”当理由不交物业费。
道理其实不复杂。 你家空着，小区门口的保安该站岗还站岗。 绿化带的草长高了，该剪还剪。 电梯坏了，该修还修。 这些事，不会因为你没住就停下来。
但有个新变化来了。
2023年，全国人大法工委给了一个意见：地方直接规定“空置房必须打七折”，这个做法没有上位法依据。 什么意思？ 就是各地搞的“强制打折”政策，可能不太合规了。
青海、石家庄这些地方已经动手改了新规，把“强制打折”改成了“合同说了算”。
那到底该怎么办？
答案是两条路。
第一条路：看合同。 买房子签的物业服务合同，上面咋写的就咋办。 写明了空置房打折，那可以。 没写，你就得按规定来。
第二条路：去商量。 很多物业公司其实是愿意通融的。 郑州有160多个小区，业主去找物业商量，最后拿到了7到9折的优惠。 条件是业主得写个书面申请，证明房子确实没人住。
还有个事得提醒你：欠物业费，短时间没事。 但要是物业告了你，法院判你输了你还拖着不给，那就上征信了。 为这点钱影响以后贷款买房，真不值得。
所以，真相就是这么回事：
房子可以空着，物业费不能赖着。
别想着“空房子免交物业费”了。 现实很直接：小区的路，你不出车，但它照常铺着沥青。 电线杆的灯，你不出门，但它夜里照样亮着。
物业费，说白了，就是为这套房子所在的“大环境”买单。 房子可以是空的，环境不会是空的。 你不在家，但家还在。 家还在，账就得算。
这个账，民法典早就算清楚了。 其实空置的房子物业就减少了垃圾清理费，其他的住不住人都差不多 1 : 物业费应该只收套外公摊面积。2: 物业费应该按月计收（一年内住几个月交几个月）3: 物业不能以盈利为目的计收物业费4: 物业费定价应该以小区为单位全体业主参与核实重新计费。5 :小区发生盗窃，围墙倒塌伤人，失火伤人，被尾随侵犯，被殴打，发生命案……，物业应承担的赔偿责任。6: 重复收费项必须从驻进小区算起全额退给业主。7: 物业管理人员定员审核，合并可有可无岗位，年收支审核，工人工资实际计发审核等，均有业主参与审核。8 : 每月公示维修项目及支出9: 公示:摊位，广告，租赁，收入金额10:审核维修基金的使用情况11:审核物业有无贪污·挪用·虚假报销票证等…… 1 : 物业费应该只收套外公摊面积。——计算方式的采用而已。2: 物业费应该按月计收（一年内住几个月交几个月）——要是你是小区第一户入住的，安你的逻辑，第二户入住前的物业费你一人付，道理很简单，因为只有你享受了。3: 物业不能以盈利为目的计收物业费。——啥时候物业成公益性行业了？4: 物业费定价应该以小区为单位全体业主参与核实重新计费。——你确认能组织全体业主参与？5 :小区发生盗窃，围墙倒塌伤人，失火伤人，被尾随侵犯，被殴打，发生命案……，物业应承担的赔偿责任。——这就不是不讲理，是不要脸了。6: 重复收费项必须从驻进小区算起全额退给业主。——这个是应该的。7: 物业管理人员定员审核，合并可有可无岗位，年收支审核，工人工资实际计发审核等，均有业主参与审核。——酬金制物业了解一下。8 : 每月公示维修项目及支出。——了解一下包干制物业和酬金制物业的区别。9: 公示:摊位，广告，租赁，收入金额。——公共收益的“双晒”工作了解一下。10:审核维修基金的使用情况。——法盲，那是纪监委的工作。11:审核物业有无贪污·挪用·虚假报销票证等……——同上。 小区空房没人住，是不是产生的垃圾就少，包括小区卫生，车辆出入对路面的影响等等，是不是就应该打折 国家应该统一规定才是！ 现在的物业费收取方式肯定是不合理的 房子没住人，凭啥要交物业费。没享受到应有的服务。当然有住人是要交的。物管自负赢亏。做什么都有风险。 简单点儿说就是你只要买了房子就成了物业的韭菜 怎么证明没人住？水电费哪怕走一度都认为你住了，每月来住一天也是住了