这是真捡漏！广州二沙岛老牌豪宅二次法拍，最终被人1793万就竞得
1793万能在广州买到什么？ 在炙手可热的珠江新城，或许是一套不错的大平层；在一些新兴豪宅区，也能拿下一套视野开阔的江景房。 但如果说，1793万买下的是广州人心目中顶级富人区——二沙岛上的一套260平方米复式豪宅，你会不会觉得这是个天方夜谭？ 然而，这恰恰是2026年3月27日真实发生的交易。这套房子位于二沙岛聚龙明珠花园，建筑面积260.29平方米，是一套3室2厅3卫的复式单位。 它的评估价高达2629万元，但在第一次拍卖时，即便起拍价定为1840万元，也因无人问津而流拍。 半个月后的第二次拍卖，起拍价降至1472万元，这才吸引了6位买家入场。 经过34轮加价，最终以1793.3752万元成交，成交单价仅为6.89万元/平方米。
这个价格意味着什么？ 根据房产平台数据，聚龙明珠花园近期的二手房参考均价在每平方米10.2万元以上。 也就是说，这套法拍房的成交价，比市场价低了足足三成，相当于打了七折。 更耐人寻味的是，该小区在2019年楼市高峰期曾有一套面积相近的房产法拍成交，总价为1628万元。 七年过去，成交价仅微涨了约165万元。
聚龙明珠花园建于上世纪90年代末至2000年初，是一个容积率仅1.33的低密度社区，由17栋建筑组成，总共只有几百户人家。 它地处二沙岛核心，北临珠江，南靠广州发展公园，东邻花城苑，西近广东省中医院二沙岛分院，地理位置无可挑剔。 然而，楼龄已超过二十年，外墙显露出岁月的痕迹，室内布局和装修情况在拍卖公告中也未详细说明，这些都被视为资产的“硬伤”。
此次拍卖由法院负责清场交付，这在一定程度上消除了法拍房最大的不确定性——收房风险。 对于精明的买家而言，用低于市场价30%的成本，获得一张进入二沙岛的“门票”，并规避了最大的交易风险，这笔账算下来似乎很划算。 报名参拍的6位买家，显然看到了这个机会。
但二沙岛的资产价值并非铁板一块。 这个珠江上的江心岛，内部存在着泾渭分明的两个世界。 一个世界是宏城花园、新世界花园这样的纯别墅区。 整个二沙岛的住宅用地早在二十多年前就已开发完毕，别墅的稀缺性是绝对的。 宏城花园仅有64套别墅，其中独栋仅46套。 这些别墅极少在公开市场流通，交易多在顶级的富豪圈层内部进行，看房往往需要验资3000万元以上。
就在2025年11月，新世界花园一套约360平方米的独栋别墅，挂牌仅28天就以8680万元成交，单价高达24.1万元/平方米。 同年5月，宏城花园一套374平方米的别墅以8088万元成交。 这些动辄单价超过20万、总价近亿或过亿的交易，构成了二沙岛价值金字塔的顶端。 它们不仅是住宅，更是身份的象征和穿越周期的顶级资产。
另一个世界，则是聚龙明珠花园、云影花园、花城苑这类以多层洋房、复式为主的高端住宅小区。 它们同样享有二沙岛的地段和景观，但产品形态是公寓式的住宅。 在二手房市场上，它们的挂牌单价多在8万至12万元区间。 这次法拍成交的聚龙明珠花园房源，单价跌破7万，清晰地划出了这类资产在当前市场环境下的价格锚点。
那么，对于普通人而言，这套1793万的二沙岛房子，究竟意味着一个遥不可及的传说破灭，还是一个触手可及的启示？ 当我们在谈论房产价值时，我们究竟在谈论地段的光环，还是产品本身的生命力？ 哪有賣錯的？ 钱是小事，进去住，左边一个他儿子是谁谁谁，右边一个她女儿是谁谁谁。 都不是独栋，楼上其他家的 这房子 房龄很高吧外墙都这样子， 不翻新翻新？毕竟里面住的都是大佬级别 欠费不说？怕没有那么容易吧？这个是低压房吧？元宝@元宝 @较真AI 这么旧的房子1700多万？广州还是有钱人多 但凡拍卖什么便宜货有两个人以上参与，最终都会在合理价钱卖出[哭笑] 贫穷限制了我的想像 怎么别人这么有钱
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