国家定调：北京将有两个中心！
未来5年的北京，影响最大的事件就是首都都市圈规划的落地。这个首都都市圈规划搞了接近3年，由党中央和国务院联合批复。由此可见，它是顶级的国家战略。这个规划重点讲了2件事：第一件事：北京主城区要持续疏解，控人口产业，控开发，要求北京主城要从经济功能全面转向政治功能。这说明什么？说明北京主城已经政治化，未来要打造成为中国版的华盛顿特区。第二件事：确定了北京的经济功能要从原来的主城转移到城市副中心。北京主城被政治化之后，北京的城市建设，经济建设，人口增长，产业发展，全部转移到北京城市副中心。这两件事用一句话总结就是：北京主城已经被国家征用，北京的经济建设和城市建设要另外再找一个地方。这样一来，北京就形成了两个中心：一个是国家的政治中心，一个是北京的经济中心。国家政治中心是北京主城。核心优势就是配套极其成熟，顶级资源全国第一，房子稀缺性全国第一。顶级资源+顶级稀缺，是北京主城最大的特点。理论上讲，这样的地方房价应该具备极强的爆发性。但是由于北京主城已经被定为国家的政治中心，大规模的炒作会被严格禁止，房价暴涨的空间基本被政策锁定。一句话总结就是：北京主城房价，不是不能涨，而是不让大涨，稳定是北京主城房价的主要基调。经济中心是北京城市副中心。作为北京新的经济中心，通州最大的优势就是发展快。过去10年，人口增加了40万，就业人口增加了10万，顶级写字楼增加了16栋，三级甲医院新建了7家，20所北京顶级名校中小学在通州落地。通州发展快，主要是国家的重大支持：一个是北京的建设资金和重大项目，几乎全部都落在了通州。过去10年，可以说是通州吃肉，其他区域只能喝汤，北京很多区连西北风都喝不到。第二个方面就是北京各种顶级资源不断从主城区向通州转移落地。北京市政府、三级甲医院、优质中小学、大学、国企总部都一股脑在通州落地生根。一句话总结就是：北京城市副中心的房价上升空间已经被彻底打开，房价天花板已经被彻底捅破。过去十年，通州的房价天花板是郊区的房价天花板。未来十年，通州的房价天花板是主城区的房价天花板。过去的十年，通州是建起来，是从零到1的过程。未来的十年，通州是强起来，是从1到100的过程。未来如果你想在北京买一个自住房，买一个保值房，可选的地方非常多。但是如果你想在北京买一个纯投资房，逻辑和确定性都是第一的，只有通州。 @元宝 通州落实了北京副中心的发展，那么，香河的房产会怎样走势？ 支持分享 看帖看完了至少要顶一下。。 感谢分享！[喜欢] 感谢楼主分享！ 1111
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