房东调价心态变了！今年的“小阳春”，楼市可期
三月“小阳春”，历来都是上半年的成交小高峰。在这个传统的旺季行情里，春节前后累积的需求，会迎来一波集中释放。国家统计局监测数据显示，近年3月份的新建商品房成交面积，占当年全年总销售面积的比重都在10%以上。与往年不同，今年传统行情到来之前，政策层面、市场层面都有大的利好消息。从找房热度、观望情绪等趋势透传的信号来看，“小阳春”楼市可期。一线城市带头救市，政策效果初显2026年，着力稳定房地产市场，上海在行动速度和优化力度方面，给其他城市打了一个样。2月25日，上海多部门联合发布楼市“沪七条”，进一步调减住房限购政策，优化公积金贷款政策，刺激刚性和改善性住房需求入市。
截至3月3日，申城楼市新政推出已一周，调控效果初步显露。新政后，上海楼市需求侧热度呈快速回升态势，大量潜在购房者咨询意愿被充分调动起来。
58安居客数据显示，“沪七条”落地首周全市用户主动微聊量环比增长 97.6%，留电转化效率环比上升180%。在线找房热度方面，据58安居客研究院监测，2月25日-3月2日上海全市新房日均在线找房用户，较新政前一周上涨22.34%；二手房日均在线找房用户环比涨幅为33.23%。上海新政落地后，市场提振效果显著。在线上找房热度提升的同时，全市新房及二手房带看量均有所上涨，大量潜在意向购房者正被激活。成交方面，据网上房地产监测数据，得益于“沪七条”的利好影响，春节后的首个周末，二手房网签量就实现破千套。
这也就是说，2026年春节后的第六天，申城二手房单日成交套数就破千了。而2025年春节后的第二个周末，彼时距离开工11天，全市二手房单日成交量才取得破千套的成绩。观望情绪减弱，房东调价心态变化房地产市场的向好变化，不止上海正在发生，北京、广州、深圳等城的观望指数、房东调价指数等维度，也都有积极信号传来。58安居客研究院监测显示，进入三月“小阳春”，一线城市的观望情况明显下降，北上广深的观望指数都已降至2023年以来的最低水平。
购房者观望情绪的下降，意味着意向购房者入市意愿的提高。这个结果，与我们去年底在线做的一项调查样本数据吻合。58安居客研究院调查显示，明确会在2026年买房的用户占比高达34.61%，较去年针对下半年的买房意向问卷结果上涨11.63%；而选择继续观望的人则降至33.56%，相比之下收窄15.93%。现阶段，随着成交和找房趋势的改善，房东调价倾向也发生了一些微妙的转变。来自58安居客研究院的数据显示，3月份一线城市当前的房东调价指数，基本都涨至2024年以来的高点。虽然指数仍在荣枯线以内，但下调的空间正在逐步收窄。
注：调价指数=上调小区比例+50%x持平小区比例，以50%为荣枯线，低于50%则价格整体下调(反之则上调)，数值增长仅意味着下调的幅度在收敛。值得注意的是，国家统计局也有数据表明房东下调房价的可能性在降低。1月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月收窄0.4个百分点。其中，北京、上海、广州环比分别下降0.2%、0.4%、0.7%和0.6%，降幅分别收窄1.1%、0.2%、0.3%和0%。未来“小阳春”行情叠加更多利好的推出，在市场预期大为改善的同时，供需关系也迎来积极的调整，房地产市场将朝着止跌回稳的方向更进一步。 波哥和北哥比谁的认知高[哭笑] 铁皮瓦挡着的烂尾楼比比皆是，二十年是个周期。 楼市好不好，看二手房交易有没有量价齐涨？现在是楼市分化，量价背离，还没有起来，政策也是像挤牙膏，没有明显效果。 谢谢楼主分享！
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