诛仙九妹
发表于 2026-2-5 18:10
全是概念，被包装成一套一套！什么刚需？从来就没有什么非买不可，没房不活了？还是，没房活不下去？
诛仙九妹
发表于 2026-2-5 19:45
矛盾啊，人民买了房嗯可能会因为贷款降低消费，但如果没有新房，新房带动的建筑，装修，购买新家电，新家具，这些也是大额消费，也能极大拉动消费。
颠颠
发表于 2026-2-5 19:50
主要是看租售比和工资。租售比才1.6-1.8%，比任何国家，比香港都低不少，香港也有至少3.5%呢
kingfirefly
发表于 2026-2-5 20:07
25年年底刚买了一套上叠别墅房子，220平方216万，在青岛。无所谓了，已经很低了，再跌也无所谓，房子很大户型很好，自己住的舒服就行。我邻居都是400多万买的，要继续跌他们更伤心[哭笑]
weili0677
发表于 2026-2-5 20:47
现在独生子女家庭居多，且老龄化严重，已经有不少独生子女家庭事实上拥有三套住房……！
superjiaming
发表于 2026-2-5 21:09
在夫妻双方工作所在城市拥有不到一套房的点1；在夫妻双方工作所在城市拥有不到一套好学区房的点2；在夫妻双方工作所在城市拥有不到一套给双方父母住的养老房的点3；在夫妻双方工作所在城市拥有不到一套改善房的点4；在夫妻双方希望养来老所在城市拥有不到一套房的点5；在夫妻双方希望养来老所在城市拥有不到两套房的点6；冬暖夏凉需要两套，不解释；在夫妻双方希望养来老所在城市外拥有不到一套海景房的点7；惬意的生活，你觉得要几套房？吃馒头和吃满汉全席不一样，别告诉我都能吃饱
922b3eb6
发表于 2026-2-5 21:17
近年这种“刚需”发言越来越少。那是大家都有房了，所以刚需没有了。疫情走了一批老人，也留下不少房子，今天年轻人多为独生子女，有双方爷爷奶奶外公外婆留下4套房，晚些还有双方父母的2套房，呵呵，没有刚需了，只有改善型需求。
诛仙九妹
发表于 2026-2-5 21:21
没钱，工资还一年一降，你让我拿命买房？笑死，哈哈哈哈。没事最好回暖，反正也买不起，随便调整[哭笑][哭笑]
superjiaming
发表于 2026-2-6 04:37
主要原因还是房价跟教育挂了钩，但是现在很多学校人都招不满，教育市场已经开始改卖方市场为买方市场了，学校开始抢学生了，有没有学区房都可以上心仪的学校，再加上名校毕业也不一定没找到好工作，普通高校更没啥意思了，所以一边是入校门槛低了，一边是家长卷不动了，所以跟教育挂钩的学区房也失去了光泽！
922b3eb6
发表于 2026-2-6 12:15
在这种背景下，好房子概念应运而生，他精准的把二手房、准新房和近两年的期房划分到了“不好”或“没那么好”的房子阵营。进一步重挫了“房价”——这个主要以存量二手房为计价权重的价格体系。所以为什么一线豪盘火，二手房市场价格雪崩？因为豪盘好歹占个豪字，别管好房子以后是怎么好的，至少目前来说豪盘至少也是好的盘。所以在好房子没正式落地前，普通购房者面临的局面就是：豪宅买不起，普通新房买了变二手房，二手房买了就跌，在这种环境下除非真刚需或看到了确定性的房地产止跌的现象，否则你买吗？