“广州圆”还有没有未来？
“广州圆”还有没有未来？赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）
备受业界瞩目的“广州圆”大厦第三次拍卖，以无人出价而告终。阿里法拍平台上，尽管有超2万人次围观，尽管底价已降至13.6亿元，但最终仍是零报名。
如果要在网上评选广州最有名的两栋建筑，网友们一定会选“小蛮腰”(广州塔)和“铜钱大厦”（广州圆）。
广州塔无需多言。
广州圆（网友们称为铜钱大厦）以外形独特，争议巨大而有名。据说，其设计灵感深受南越王墓古玉璧与塑交所开市铜锣的启发。建筑外形像一面巨大的金色铜钱，建筑与珠江倒影构成了一个“8”字形状，寓意着“风生水起”。2013年大楼以10万元征名，取名“广州圆”。
“广州圆”落成后，曾以直径146.6米，获得吉尼斯认证“最大圆形建筑”，但又连续多年被网友票选为“最丑建筑”。上榜“最丑建筑”的评语是：形式附会，倾向拜金，尺度失控，破坏公共环境和城市形象。
在争议声中，“广州圆”成为了辨识度很高的广州的地标建筑之一。
然而，谁也没料到，“广州圆”的母公司鸿达兴业在短短几年，由塑料大王走向了衰败破产。
2024年鸿达兴业集团有限公司总资产为99.64亿元，负债规模高达338.45亿元，净资产为负238.81亿元，严重资不抵债，被法院裁定破产。属下上市公司被摘牌。
同时，因财务造假、挪用募集资金和隐瞒重大诉讼等违法行为，鸿达兴业被江苏证监局罚款5800万元，董事长周奕丰被罚款2200万元并终身市场禁入。
在这样的背景下，“广州圆”被摆上法拍平台，就成为必然了。
第三次流拍后，第四次也不远了。
1、值得注意的是，本次拍卖的标的为兴业国际的重整投资权益，其评估价值为17亿，而起拍价格定为13.6亿。
拍卖标的，是一个大资产包，不止“广州圆”。
拍卖标的包括位于荔湾区东沙地段的两宗土地使用权（一宗为仓储科教用地，82148平方米，一宗为文化设施用地，12571平方米），高33层的广州圆大厦（用途为科研楼，建筑面积90785平方米），高15层的员工集体宿舍楼（建筑面积45684平方米），及东沙新建临时仓库（建筑面积11363平方米）。
2、“广州圆”资产包拍卖底价不断调低，反映了近几年写字楼等物业价格持续下行的严峻市场形势。
2023年，“广州圆”首次拍卖，起价过高，失去了出手机会。
2025年，评估价低至17亿，起拍价13.6亿起，仍无人报名。现在已经不是价格的问题，而是无人接盘的问题。短期内要找到接盘人，并不容易。
3、重新审视“广州圆”，其产品定位和规划设计无疑存在重大偏差，造成了估值偏低的现状。
网友们聚焦于造型“最丑建筑”，实用率低。维护成本高，能耗大等问题。但这些都不是核心，都不是致命问题。
致命问题是：在一个不该做甲级写字楼的地方，做了一个超标准的甲级写字楼。超越了地段和城市配套，成为了“孤楼”。
“广州圆”原来的规划用途是“科研楼”，功能是“塑料交易中心”。
在2013年那个火热的年份，最终做了一个入选吉尼斯纪录的铜钱大厦。
今天的果，都是大发展年代的因造成的。
4、广州圆还有没有前途？
”广州圆”的母公司已经破产了。“广州圆”易主，已经成为必然。
在当前市场环境下，“广州圆”要出货，并不容易。
——尽管存在各种争议，“广州圆”作为广州知名度较高的地标建筑之一，仍有尽快盘活的必要。狭义看，这栋楼是某个人某个公司的，广义看，这是广州的一栋知名建筑，关乎城市形象。
——要盘活“广州圆”，必须在功能上作出改变。在白鹅潭区域进入新发展阶段的时期，“广州圆”仍有机会。关键是要营造新特色。
——要盘活“广州圆”，政府要主动出手。通过规划调整等手段，整合提升“广州圆”资产包的整体价值，包括两块待开发用地的规划调整等。
要盘活“广州圆”，光靠法院摆上法拍平台，打折出售，是不够的。
（封面图片来源：互联网） @元宝 地段就是短板 不能够用比如：中国、广州等固有地名作为建筑物名字！这个名字当时是怎样过审的？
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