银行直供房低于市价25%，又一只“靴子”落地了
从效益角度，资质优良的房产会首选出租而不是直供放卖。
文 | 张彦宗
最近两天，银行直供房浮出水面，银行将不良债务的抵押房推向市场，其中地方银行的出货量最大。
第一财经日报11月9日报道，有市场估值200万的房产，在第三方平台上以150万成交，银行作为出售方完成交易。
对于本就低迷的二手房市场来说，低价银行直供房再一次重击预期。
银行直供房“上市”，可能与银行处置贷款不良率的紧迫要求有关。在银监会给定的期限内，银行若不能加速降低不良率，将面临沉重的持有成本，加速出清房贷抵押物是不二之选。
因为法拍房有月度出货量限制，全部走法拍渠道必导致淤塞，所以直供房成为银行扩大处置不良资产的“直通车”。
在现有舆论中，萦绕一种“银行直供房优于法拍房”的观点。理由是，银行直供房的卖家是银行，债务完成剥离，产权相对法拍房要清晰。
法拍房之所以让一些人忌惮，是因为买家往往面临售后麻烦，比如腾退困难，原债权人利用长期租约拖延交付，甚至安排老人或不良人士盘踞房产，让买家无法入住。即使可以申请法院强行腾退，但其中的艰辛远远超出省下的买房成本。
银行直供房没有产权纠纷，但其中的风险可能也不可小觑。考虑到银行出货的急迫，急于成交，不一定会提前过滤掉买方的风险。如果涉及房屋结构问题、租约纠纷、凶房等，银行不一定会兜底。
其实，无论是法拍房还是银行直供房，都是成熟的二手房市场中存在的非主流品类。假如刚需买家一窝蜂地涌向银行直供房，也要防止在低迷的房市被银行收割“韭菜”。
对二手房的一手房东来说，银行直供房肯定是新的搅局者。眼下多地二手房成交量比较低迷，很多买家持币观望，静待吃掉沉不住气的卖家。
但凡某小区出现低价银行直供房，它势必会成为新的低价指标，成为其他买家与卖家博弈的依据。
从这个角度看，银行直供房确实打压了卖家的预期，也提高了买家对低价的心理期待。
但有一个现象可能要注意，就是许多二手房小区的降价幅度本来就很大，早就与银行直供房的折扣持平，甚至综合考虑要比它更有优势，用银行直供房击穿法拍房的产权劣势或许可以，但继续指望银行直供房再度击穿二手房价格，只怕有点难。
多地二手房市场价格本就往下探底，银行直供房目前数量有限，增添不了多少“雪上加霜”。
从预期管理的角度看，银行直供房的出现，对二手房市场是尽出利空的体现。
多地降低首付比和房贷利息、公积金贷款优惠等政策尽出，但楼市回暖迹象少，因为探底的势能过于庞大。
银行忍耐不住，也加入进来，等于把越来越多的重要利空悉数暴露。等到所有人都不再指望什么，二手房市场将迎来其底部盘整。
其实，在银行直供房进入市场前，某些国资持有的房产也在通过中介，悄悄向市场推送。
这些卖家跟银行一样，受制于资产持有压力，开始向市场放量，看似进一步打压了个人卖家的博弈空间，实际上等于是把所有的卖家都摊牌了。
等到市场真正认识到这一点时，观望变得没有意义，刚需买家就可以集中出手。
银行对自身拥有产权的抵债房产，也有三六九等划分。从效益角度，资质优良的房产会首选出租而不是直供放卖。
二手房市场不景气，买卖预期冲突，价格战、心理战混乱交织，信奉“因为银行有信誉，所以银行直供房值得买”的逻辑，是有些可笑的。
但让包括银行直供房在内的市场利空都暴露，所有“靴子”都落地，对个人卖家也是好消息。 学学美国，还不起房贷可以缓一缓，银行让老百姓有个缓冲期，或者拉长还款期限，这样还是比较友好的体现社会主义国家为广大人民排忧解难的根本思想。一栋房子就代表一个家庭，这要有多少家庭风雨飘摇啊！ 果然最后还是银行成了最大的地惨商！ 北京的商品房超级严重巨量天大过剩，中国所有城市的住宅楼房子现存6.6亿幢，现有3960亿平方米的室内建筑使用面积，所有城市用于建设住宅楼房土地面积总合计超过4.8亿亩，已经消耗450亿吨水泥，150亿吨钢筋，2200亿平方米的地板瓷砖，1000亿平方米的木地板，5.3亿吨的涂料，………… 我现在仍然买不起房子，正在努力挣钱买房。所以你们说现在有6亿栋楼，房子都烂大街了，更让我感到羞愧难当，网上这么多人白给房子都不要，成天喊房子越来越不值钱，可是对我来说，房子还是梦寐以求的。 说好的收储呢[哭笑]就放出来冲击市场了 目前房市差是应该刚需没有钱买房，有房贷款者因为收入减少或者直接失业没有了收入还不起房贷只能忍疼停贷，与房价跌跌不休是连体婴儿，不解决就业和劳动者收入，不解决民营企业的负担，怎么能拉动消费?中国的股市不走长牛，股民哪来财产性收入房市又怎么能起来?专家们都醒醒吧，现在各发达国家对于我们四面围堵，做点事实，人人有工作，有饭吃才能有房市等的繁荣。才能抗下外部的各种围堵。 我还是买不起… 越跌我越开心 结个婚要这要那，还要背负30年的房贷，到60岁了还在还房贷，还是单身好，想怎么过就怎么过，哪里都是家[哭笑][哭笑]