温州“百亿项目”烂尾拍卖！太难了
2025 年 11 月，阿里拍卖平台上一则标的信息，让曾轰动温州的瑞安湖岭 5A 级温泉项目再次回到公众视野 ——“泉岭名邸” 住宅与酒店项目的土地及在建工程，以 5.68 亿起拍价挂牌，距离项目当年号称的 “百亿投资” 愿景，早已相去甚远。时间倒回 2021 年 3 月，彼时的湖岭温泉项目还是房企眼中的 “香饽饽”。恒达集团与自然人组成的联合体，在与另一家温州知名房企的角逐中，历经 58 轮激烈竞价，最终以 1.98 亿元 + 3200㎡政策用房的代价竞得地块，29.4% 的高溢价率，足见当时市场对这个文旅项目的期待。作为温州老牌房企，恒达集团此前开发过康源大楼、豪都花园、铂金府邸等多个知名住宅项目，实力与口碑兼具，这也让外界对其首个文旅项目充满信心。
按照最初规划，这是一个定位高端的 5A 级温泉综合开发项目，涵盖住宅、温泉酒店等业态，试图打造温州文旅新标杆。然而，项目的推进从一开始就布满荆棘。拿地后不久，恒达集团内部股东矛盾爆发，分歧不断升级，最终在 2022 年对簿公堂。这场内耗直接延误了项目进度，直到 2023 年 6 月，距离拿地已过去两年多，“泉岭名邸” 才终于开盘，推出 327 套房源，包括建面 56-102㎡的洋房（毛坯单价约 1.17 万元 /㎡）、125-140㎡的叠墅（毛坯单价约 1.89 万元 /㎡）以及 146-200㎡的合院（毛坯单价约 2.07 万元 /㎡）。
可此时的市场环境，早已不是拿地时的楼市高峰。房地产市场下行压力加剧，加上文旅项目本身投资属性强、去化周期长的特点，“泉岭名邸” 的销售遭遇滑铁卢。截至 2025 年 11 月 5 日，开盘两年多的项目仅去化约 37 套，销售业绩惨淡。雪上加霜的是，2023 年 10 月，项目开发商出现变故，后续官司缠身，资金链问题愈发严重。到 2024 年底，项目公司浙江恒晟文旅发展有限公司正式进入破产清算，这个承载着百亿梦想的项目，彻底陷入停滞。
如今挂牌拍卖的标的，包含已结顶但毛坯未装修的 4 幢温泉酒店（总建面 43487.88㎡），以及同样结顶的 25 幢住宅（总建面 105758.08㎡）。但潜在买家不得不面对两大风险：一是项目已停工近 2 年，部分建筑和设施可能存在损坏；二是无法保证所有工程资料完整，这将给后续续建复工、竣工验收带来极大不确定性。
更值得关注的是 5.68 亿的起拍价。尽管这个价格已考虑前期投入成本，但参考温州同类案例，其前景不容乐观。2021 年杭州悦堃地产以 5.267 亿元 + 21000㎡政策性用房竞得的龙湾瑶溪南 “翡翠半岛” 地块，2024 年拍卖时一拍 2.9327 亿元起拍仍无人问津，二拍降至 2.3472 亿元才最终成交，成交价仅为当初拿地价的一半，相当于地上工程 “无偿附赠”。以此类推，“泉岭名邸” 5.68 亿的起拍价大概率会遭遇流拍。
这场从 “百亿憧憬” 到 “5.68 亿拍卖” 的落差，不仅让深耕温州多年的恒达集团陷入困境 —— 其名下涵景苑等多套房产也相继被拍卖，更让 37 位已购房的业主陷入绝境。他们付了房款，却迟迟无法拿到房子，若此次拍卖无人接盘，项目复工遥遥无期，他们的 “住房梦” 不知何时才能实现。
一个曾经被寄予厚望的文旅项目，最终走向破产拍卖，背后既有市场周期波动的影响，也有企业经营管理的问题。它不仅是恒达集团的 “滑铁卢”，更成为温州房地产市场发展过程中一段令人唏嘘的注脚，也为后续文旅项目开发、房企风险管控敲响了警钟。
来源：瓯越消息综合温州百晓在线、温州房产圈 @元宝 太偏了，如果是和山洞过来的桐浦，都会好很多，离温州巿区，瑞安巿区都太远了，不知道当时怎么想的，那么偏的地方敢出那么高的价拿地？ 感谢楼主分享！
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