楼市10月数据出炉，释放什么信号？
文｜邓浩志进入11月，“银十”楼市的各项统计数据已经出来了。全国看，一线城市二手房成交量，环比9月份下跌14%，同比去年10月份下跌了26%。这是北京、上海、深圳三座城市在8、9月份，先后宣布松绑限购政策之后的战绩，实在让人乐观不起来。根据同行反馈，三地政策效力维持一个月左右，市场又开始回归“常态”了。
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至于广州，由于没有新政加持，所以表现也是四大一线城市中最弱的。10月广州二手房市场大幅降温，成交环比9月降10%。而且是10月低于9月，9月低于8月，8月低于7月，7月低于6月，这是可怕的连续不断下滑。另外今年10月同比去年10月就更惨了，成交量跌了接近30%。而二手房价，过去一年跌了13%左右，也是惨不忍睹。
广州新房成交数据，之前介绍过了，由于经常有大量集中签约的安排，所以已经不能作为参考。至于什么叫“集中签约”，这里再作解释了。
新房市场方面
根据某头部场内代理机构的数据显示，今年“银十”，全市成交环比下降37%，同比9月略上涨了9%。市场呈现新货少，高使用率产品少，优惠少，成交减少四大特征。大家关心的成交价方面，“银十”的让利幅度并不大。
数据源于网络（合富研究院）
分区情况看：天河、海珠、越秀、荔湾四个核心城区，有15%的项目有价格优惠，多为尾货项目。近郊方面，黄埔的老黄埔板块继续展开大盘混战，使用率较低的旧规产品，优惠更大。番禺在新货不多的情况下，价格相对较稳。远郊方面，约有20%的项目降价，有意思的是，增城是四个远郊中价格相对稳定的。可能是之前降幅较大，目前已经进入稳定期。
尽管整体市场低迷，但热点还是有的。
一是总价250~500万之间的高实用率产品持续热销，说明广州高性价比改善型产品还是很有市场的。
二是中心区高端物业，特别是核心区的，有江景等自然资源的豪宅，无论楼市如何低迷，这些高端物业销售情况始终不错。比如龙头房企在荔湾的一线江景新盘，10万+的售价，245平米的大户型依然被抢购。高端市场的购买力，确实让我们感到惊讶。
三是广州旧改拆迁，持续释放购买力。一些拆迁区域范围3~5公里范围内的刚需盘，受“房票客”的影响，成交量大幅改善。比如年初的芳村，近期的新塘等板块。
后市预测
目前笔者并没有收到关于广州会出新政的任何消息。也没听见更接近高层的央企收到有新一轮全国性利好政策的消息。估计接下来的11、12月，广州乃至全国楼市都会在“政策静默期”内继续维持探底的大趋势。不过如果接下来没有大利好，那今年全年的楼市数据可能会比较难看，新房总成交规模几乎肯定会跌破8亿大关，至于最终有多低，这还不好说。反正按中国存量住房折旧率推算，中国新房市场目前维持在10万亿左右是比较合理的，如果只剩7万亿，则明显低于实际需求。
那对中国经济复苏，家庭住户获得感，对推动房地产进入新发展模式都会产生不良的影响。所以我比较坚信，如果今年不出政策，明年出也会出政策支持，而且是大政策。 政策松绑效果短暂，楼市探底或持续到明年，期待大政策救市 没有稳定的收入，就不要买房。靠房地产也救不了‘’市‘’。 早就说过了，房子是最没用的东西，一人有一张床的空间就够了，应该吧大房子都拆了，用来种粮食，老百姓不需要这么多大房子。 信号向📉 太好了太好了，，别让他们跑了…[哈哈] 上海楼市为什么会这样？既然要取消限购，何不全面一些`，弄个外环算啥？ （多数）有的穷不起，买房处处算计[哭笑]，（少数）有的出手阔绰，抢购豪宅[哈哈]，怎么贫富悬殊太大了[哭笑]。 房子是住的什么吋候穷人有房住舒服，有钱人住豪宅就回归正常了，如果穷人 救那些刚需用房者，能买的起房。安居乐业，享受太平生活，享受国家繁荣昌盛，人民安康！
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