极其罕见！通州知名小区，向业主发30多万！
^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^太罕见了！通州君（微信ID：tongzhouguo）获悉，近日，通州永顺镇金地格林格林小区，竟然向小区业主发钱，所有的钱均为小区公共收益！
据了解，金地格林格林小区业主大会于2025年8月31日圆满落幕，本次五项议题全部通过，感谢业户对金地格林格林小区建设给予的支持，针对其中一项议题“公共收益返还业主”。
本次分配标准设定为每平方米2元，业主具体可分配面积以不动产登记中心备案的业主信息为准（预计总金额为32.4968万元，具体以实际发生为准）。
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好家伙，总听说业主要交物业费，很少听说有给业主发钱的，这次竟然成真了！这在全北京都是凤毛麟角相当炸裂的存在，在全通县也是独一份吧！也是大通州第一个这样做的小区吧！
公共收益发放当天，整个小区都是喜气洋洋，一位业主笑着说，“从来都是我们交物业费，没想到我们竟然还能领到收益。”
据小区业委会负责人刘先生介绍：这些钱均来自小区公共区域的一个收益，比如电梯广告、底商停车场收益，以及小区其他区域的饮水机、售水柜，新能源充电桩的收入。这次公共收益的发放，也是小区第一次。小区业委会成立5年了，这是第一次发放。以后可能看看现金的情况，陆续进行发放。
为了保障资金的透明度，公共收益每年都会进行第三方审计。每年的一季度会对上一年度的物业公共收益，进行年度审计。公共区域的经营所得主要以物业方面开拓为主，业委会也参与去找一些，另外还有一些业主推荐的供应商。
难怪业主们兴高采烈，通州很多小区连业委会都没成立，就别说领钱了。很多小区的业委会难以成立，部分源于物业的抵触，那么金地格林格林小区的物业对于业委会的成立，是什么态度呢？
物业的王经理介绍说，“我们是非常支持业委会的工作，因为好多工作需要业委会推动的，比如小区自来水和中水移交、机械车库问题等等影响小区居住的大事儿方面。”
业委会在沟通业主方面，确实有着物业不具备的优势，“最近业委会组织业主大会通过了用公共收益做防水大修的议题，物业才得以启动维修，真是多亏了业委会。”王经理对此十分感慨。
这种业委会和物业公司的双向奔赴，还体现在物业费的收缴方面，在业委会成立前物业费收缴率98%，成立后收缴率在99.5%左右。
有这样的业委会，你羡慕了没有？
如果小区没有业委会，该如何更换不称职物业呢？我们看看央视在2019年的报道——
北京：官方App让业主找到“组织”
小区换物业只用了9天
央视财经记者调查发现：争取小区公共区域的收益，最重要的还是要每一位业主积极地参与进来。但是在实际操作中，往往会面临业主之间沟通成本高、业委会专业性不足等困难。那么，这些问题又该如何去化解呢？
近期，北京朝阳区石韵浩庭小区成功更换了物业公司，这次决策，是通过北京市住建委推出的“北京业主”App投票进行的，每位业主通过认证身份和房产信息来获取投票的资格，从发起投票到最终通过表决，只花了9天时间。
北京市朝阳区石韵浩庭小区业主：对我们帮助很大，使用上很方便，而且也公平。
截至7月底，“北京业主”App已在全北京2000余个小区上线，到今年底预计将达到3000个小区。而上海等城市也推出了类似功能的App。
除了可以换物业，“北京业主”App还可以成立业委会——
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