法拍房惊现“死亡备注”！原房主跳楼身亡，起拍价一降再降，仍无人报名…
拍卖页面的红色警告：原房主跳楼身亡，房屋二次流拍2025年8月28日，阿里资产拍卖平台上，北京顺义区一套132.2平方米的商品房以143.6万元起拍，比首次拍卖降价36万，但依然0人报名。拍卖页面用醒目红字标注：“原房主从屋内跳楼后当场死亡，由救护车拉走，未再回到屋内。”——这条“死亡备注”劝退了所有潜在买家。
图片来自红星新闻
这套房屋评估价256.4万元，因房主杜某一家未能偿还银行220万元贷款被强制执行。判决书显示，杜某妻子张某2020年死亡，其女杜某2作为担保人同样担责。但真正引发关注的，是房主跳楼身亡的“凶宅”标签。
法院为何必须披露“死亡信息”？
尽管贷款机构工作人员强调“不涉及刑事案件，不算凶宅”，但法院仍依法披露了死亡事件。根据最高人民法院规定，司法拍卖需全面如实披露财产现状、已知瑕疵和权利负担。
“凶宅”虽非法定概念，但若隐瞒可能引发合同纠纷。例如：
- 杭州曾有一套凶宅以市场价72%成交；
- 重庆“姐弟坠亡案”凶宅半价仍流拍。
法律要求法院对重大瑕疵进行披露，以避免后续争议。
图片来自红星新闻
法律争议：若未披露，买家能退房吗？
如果法院隐瞒“凶宅”信息且买家事后发现，可主张撤销拍卖。根据《最高人民法院关于网络司法拍卖若干问题的规定》，若瑕疵说明严重失实导致购买目的无法实现，法院应支持撤销拍卖。
但本案中，法院已明确披露，买家需自行权衡风险。
拍卖的房屋（左）图片来自红星新闻
结语：
这场流拍揭示了法拍房市场的隐形规则——法律保障知情权，但无法消除心理禁忌。当“死亡备注”成为拍卖焦点，买家们用脚投票的选择，或许是对传统观念与法律实践之间张力最真实的反映。 中国买房讲究风水，所以，对房子要人丁兴旺顺利，钱都是另外回事。求彩头好，人们一生买房，就为了舒心吉利过日子。但，外国人不信这些，听说九十年代广东祈福新村，也有一房凶宅，没人买，最后被外国人买下。 就怕晚上睡醒了身边多人[哈哈] 果断MARK，前十有我必火！{:10_585:}
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