开始退物业费！一小区退费超940万
近日，成都市金牛区保利两河森林小区的业主委员会办公室内人头攒动，不少业主排队登记信息，等待领取一笔特殊的“红包”。不久前，该小区业主委员会发布通知，决定向全体业主返还累计7年半的物业费结余941.9万元。这笔资金来自小区自2017年交房至2024年底的物业费滚动结余，是成都近年来规模较大的业主集体收益返还案例之一。
940余万元结余款从何而来?
“这笔钱不是‘意外之财’，而是业主应得的共有收益。”该小区业主委员会负责人赵高伟介绍，941.9万元的结余款源于小区物业费未使用完的部分，这笔资金此前由物业代持，其归属本就为全体业主，业主委员会成立后，经过与物业公司多番协商沟通，最终推动返还方案落地。
目前，我国物业管理企业收取物业管理服务费的方式，主要有“包干制”和“酬金制”两种。保利两河森林小区采取的就是“酬金制”。根据该模式，按约定比例或者约定数额，提取酬金支付给物业企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或不足均由业主享有或者承担，年度结余则滚动计入下一年度。
而“包干制”则是业主向物业企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业企业享有或者承担，因此不存在结余这一情况。
据介绍，自2017年交房后，该小区物业费与车位管理费年收入接近1000万元。由于初期入住率不高，物资消耗较少和人员配置成本相对较低，同时，资金管控策略得当，历年累计形成了这笔结余。
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洛阳多家小区给业主发放收益“红包”
■ 中弘开阳花园小区给业主发放现金分红
2025年1月24日，中弘开阳花园小区公共收益分红仪式在小区广场举行，该小区去年约有10万元的公共收益，以现金分红的形式发放给全体业主。
小区业主委员会成员侯贵明介绍，该小区有22栋楼、1071户居民。小区的公共收益主要来自电梯广告、停车管理费等收入。去年，小区公共收益达到10万元，他们决定回馈业主。“我们希望通过这种方式，让广大业主更加积极地参与到小区治理中来，共同打造更加美好的居住环境。”他说，今后，每年的公共收益都将用来分红。(洛报融媒·洛阳网首席记者 魏巍 文/图)
■ 涧西区湖北路街道三达公寓小区发放收益“红包”
该小区业主委员会由小区7名居民组成，牵头的是李学超。在他们的带领下，小区不仅实现自治，还为居民谋取到福利。李学超介绍，一方面通过盘活小区资源帮助小区增收，反哺物业费、垃圾清运费等支出，另一方面减少不必要的支出。
考虑到小区已实现盈收，2024年12月23日，李学超等人决定将收入其中一部分，发放给小区每户居民，每户30元，这份心意却令大伙儿心头一暖。“业委会管得好。我们不仅不用交钱，还能领钱，搁以前都不敢想。”领到钱的居民刘欢欢喜笑颜开。(洛报融媒·洛阳网记者 吕百营 文/图 通讯员 许文盈)
■ 洛阳一自治小区用节余物业费免费给老人修脚
2025年1月15日，青岛路二社区党委联合天建小区业主委员会举行“迎新年敬老暖心服务”活动，为老人提供服务的是专业团队，所需资金则是小区自治收取的物业费节余。
天建小区曾经是一个无主管小区，2012年开启了小区的业主自治之路。13年来，定期利用小区自治收取的物业费节余为大伙儿办点儿实事，已经成为一项传统。每年暑假，由小区业主委员会发起的暑期“天翼”助学活动为孩子们发放学习用品;每年中秋节，小区的业主们每户都能领到一份月饼;为小区发展作出较大贡献的业主，还领到过空气炸锅、烧水壶、马克杯等奖品。(洛报融媒·洛阳网记者 李岚 通讯员 杨岸柳 时晨红 文/图)
来源：四川日报、洛阳网 编辑：任华飞 羡慕这个小区，
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